Введение 4

1. Содержание и основные параметры технической эксплуатации жилых зданий 8

1.1. Организация работ по технической эксплуатации зданий 8

1.2. Параметры, характеризующие техническое состояние зданий 13

1.3. Срок службы и капитальность зданий 15

1.4. Зависимость износа инженерных систем от срока эксплуатации зданий 20

2. Характеристика жилищного фонда в районе "Тимирязевский" 26

2.1. Характеристика географического положения и архитектурно-исторических объектов района "Тимирязевский". 26

2.2. Характеристика жилищного фонда в районе "Тимирязевский" 28

2.3. Управление жилищно-коммунальным хозяйством района 35

2.4. Структура управления ООО "Управляющей компании Тимирязевская" 41

2.5. Анализ технического состояния жилого фонда в районе "Тимирязевский" 47

3. Анализ современного состояния жилищно-коммунального сектора 52

3.1. Современное состояние жилищно-коммунального сектора 52

3.2. Особенности реформа жилищно-коммунального сектора 57

3.3. Система индикаторов оценки реализации Программы 70

4. Мероприятия по повышению эффективности эксплуатации жилищного фонда Тимирязевского района города Москвы 73

4.1. Анализ работ по эксплуатации жилых зданий Тимирязевского района 73

4.2. Мероприятия по сбору платежей за жилищно-коммунальные услуги 79

Введение 4

1. Содержание и основные параметры технической эксплуатации жилых зданий 8

1.1. Организация работ по технической эксплуатации зданий 8

1.2. Параметры, характеризующие техническое состояние зданий 13

1.3. Срок службы и капитальность зданий 15

1.4. Зависимость износа инженерных систем от срока эксплуатации зданий 20

2. Характеристика жилищного фонда в районе "Тимирязевский" 26

2.1. Характеристика географического положения и архитектурно-исторических объектов района "Тимирязевский". 26

2.2. Характеристика жилищного фонда в районе "Тимирязевский" 28

2.3. Управление жилищно-коммунальным хозяйством района 35

2.4. Структура управления ООО "Управляющей компании Тимирязевская" 41

2.5. Анализ технического состояния жилого фонда в районе "Тимирязевский" 47

3. Анализ современного состояния жилищно-коммунального сектора 52

3.1. Современное состояние жилищно-коммунального сектора 52

3.2. Особенности реформа жилищно-коммунального сектора 57

3.3. Система индикаторов оценки реализации Программы 70

4. Мероприятия по повышению эффективности эксплуатации жилищного фонда Тимирязевского района города Москвы 73

4.1. Анализ работ по эксплуатации жилых зданий Тимирязевского района 73

4.2. Мероприятия по сбору платежей за жилищно-коммунальные услуги 79

4.3. Мероприятия по объединению собственников жилья в товарищества (ТСЖ) 82

4.4. Мероприятия по развитию программы по модернизации основных фондов: зданий, технических и инженерных сетей и коммуникаций 84

4.5. Мероприятия по внедрению автоматизированной системы учета доходов и расходов ЖКХ 87

4.6. Мероприятия по установке квартирных приборов учета горячей и холодной воды 95

4.7. Мероприятия по организации реконструкции придомовой территории 95

5. Выводы 102

Литература 105

Приложения 108

Перечень графического материала

Лист 1. Задачи для достижения целей Федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 годы

Лист 2. Сравнение просроченной задолженности по группам должников

Лист 3. Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов; Периодичность ремонтов на примере жилых зданий; Физический износ конструкций и характеристика их состояний

Лист 4. Нормативный срок службы конструктивных элементов зданий

Лист 5. Классификация жилых зданий в зависимости от материала стен и перекрытий

Лист 6. Физический износ систем или их участков

Лист 7. Физический износ системы внутреннего горячего водаснобжения, центрального отопления, внутреннего водопровода, внутренней канализации

Лист 8. Структура жилищного фонда Тимирязевского района по этажности застройки, Структура обслуживаемого жилищного фонда Тимирязевского района по годам постройки

Лист 9. Адресные списки жилых зданий подлежащих сносу; Стоимость квартир в Тимирязевском районе

Лист 10. Схема управления жилищным фондом

Лист 11. Структура управления ООО "Управляющая компания Тимирязевская"

Лист 12. Основные индикаторы ФЦП Программы "Жилище"

Лист 13. Организации-подрядчики, обслуживающие коммунальное хозяйство Тимирязевского района по договору муниципального заказа на исполнение работ, услуг

Лист 14. Структура работ (услуг) по Тимирязевскому району на 2008г.

Лист 15. Количество заявок по ОДС района Тимирязевский по видам работ за 2008г.; Сбор платежей в районе "Тимирязевский"

Лист 16. Просроченная задолженность населения района по оплате жилищных и коммунальных услуг на 01.01.2009г.; Задолженность по группам должников на 01.01.2008/01.01.2009г.

Лист 17. Мероприятия по модернизации основных фондов энергетики района "Тимирязевский" на перспективу до 2010г.

Лист 18. Прогнозный план реконструкции домов

Лист 19. Приблизительная площадь зон различной застройки

Лист 20. Капитальные затраты на автоматизацию; Текущие затраты, связанные с автоматизацией

Программа реформирования жилищно-коммунального хозяйства г. Москвы характеризуется комплексом мероприятий, обеспечивающих улучшение качества жилищно-коммунального обслуживания, ликвидацию дотационности отрасли и вывод ее в режим устойчивости достаточного финансирования, адресную социальную защиту населения в оплате жилищно-коммунальных услуг, повышение надежности функционирования жилищно-коммунальных систем жизнеобеспечения населения, а также привлечение инвестиций в жилищно-коммунальный комплекс.

Особенность данного этапа преобразований в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Москвы состоит в том, что решить задачу повышения качества жилищно-коммунального обслуживания населения невозможно без коренного оздоровления финансовой ситуации в этой сфере, создания реальной системы экономической мотивации к сокращению затрат ресурсов и повышению эффективности деятельности предприятий комплекса, привлечения частных инвестиций в реконструкцию объектов жилищно-коммунальной инфраструктуры.

Целью программы является повышение надежности предоставления жилищно-коммунальных услуг и снижение их стоимости путем дальнейшего формирования в жилищно-коммунальном комплексе города рыночной системы хозяйствования, которая включает в себя как развитие конкурентных отношений, так и эффективное регулирование естественных локальных монополий, а также максимальное развитие частной инициативы собственников жилищного фонда.

При проведении преобразований в жилищно-коммунальном хозяйстве Москвы предполагается исходить из следующих принципов:

- неукоснительное соблюдение прав граждан на безопасность жилища и предоставление качественных жилищно - коммунальных услуг. Приоритет защиты прав потребителей (населения) при формировании условий договоров о предоставлении жилищно-коммунальных услуг между всеми субъектами этих правоотношений;

-уменьшение административного влияния на субъектов отношений по предоставлению жилищно-коммунальных услуг и развитие гражданско-правовых отношений в жилищно-коммунальном хозяйстве;

- последовательность и этапность в осуществлении мероприятий по реформированию ЖКХ;

- формирование равных условий и предоставление равных прав субъектам хозяйствования всех форм собственности и организационно-правовых форм;

- создание рынка и формирование конкурсных отношений во всех подотраслях жилищно-коммунального хозяйства (кроме естественных локальных монополистов);

- принятие мер по стимулированию предприятий - монополистов к повышению качества предоставляемых услуг, сокращению затрат, привлечению инвестиций;

- внедрение пообъективного управления недвижимостью в жилищной сфере;

- рационализация потребления ресурсов в отрасли;

- информационная доступность проводимой реформы.

В структуре программы наиболее важное место занимает направление по совершенствованию управления и обслуживания жилищного фонда.

Целью дипломной работы является разработка мероприятий по улучшению технического состояния жилого фонда и придомовой территории района, а также внедрение автоматизированной системы доходов и расходов в ООО "Управляющая компания "Тимирязевская".

В соответствии с поставленной целью, в дипломной работе необходимо решить следующие задачи:

- исследование состояния жилого фонда в районе "Тимирязевский";

- изучение особенностей управления жилищно-коммунальным хозяйством района;

- анализ технического состояния жилого фонда в районе "Тимирязевский" ;

- характеристика технических аспектов эксплуатации жилого фонда, в том числе эксплуатации систем водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, энергообеспечения, лифтовых систем и систем сбора бытовых отходов;

- разработка мероприятия по улучшению содержания помещений и придомовой территории;

- разработаны мероприятия по повышению эффективности организации технического обслуживания жилищного фонда;

- предложена схема реконструкции придомовой территории.

Для подробного изложения проблемы, наиболее полного раскрытия выбранной темы в соответствии с целью и поставленными задачами в работе, используются следующие источники информации:

законодательные и нормативные акты Правительства Российской Федерации и Московской области;

инструкции и методики жилищно-коммунального хозяйства;

статистическая информация, полученная из отчетов за рассматриваемые периоды;

периодические издания и учебная литература.

Методологическую и теоретическую основу исследования составляют методические и нормативно-правовые материалы практического характера, касающиеся регулирования арендных операций.

Информационная база исследования включает обобщенную информацию о нормативных документах, регламентирующих арендные отношения.

Исследование основано на системном подходе с использованием методов комплексного правового анализа, статистического, сравнения и других.

1. Конституция Российской Федерации. - М.: Проспект, 2002. - 48с.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. - М.: Проспект, 1999. - 416с.

3. Налоговый кодекс Российской Федерации. Часть 1, часть 2. - Ижевск: ИПК, 2004. - 448с.

4. Федеральный закон РФ "Об энергосбережении" от 3 апреля 1996 N 28-ФЗ.

5. О дополнительных полномочиях местных Советов в условиях перехода к рыночным отношениям: Закон РФ от 24.06.92г. № 343-1.

6. Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации: Федеральный закон РФ от 6.10.03 г. № 131-ФЗ.

7. О предприятиях и предпринимательской деятельности: Закон РФ от 20.07.93г. № 445-1.

8. О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданных в аренду: Указ Президента РФ от 14.10.92г. № 1230.

9. О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность в составе Российской Федерации, краев, областей, автономных областей, автономных округов, городов Москва, Санкт-Петербурга и муниципальной собственности: Постановление Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.91г. № 3020-1 // Киров: Вятка, 2003. - с.50-58.

10. О порядке определения годовой арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения): Постановление Правительства Москвы № 668 от 16.09.93г.

11. Решение Комитета Совета Федерации РФ по вопросам экономической политики от 28 марта 2000 г. N 35-56/2 "По вопросу о ходе реформирования жилищно-коммунального хозяйства".

12. Постановление Правительства РФ от 17 ноября 2001 г. N 797 "О подпрограмме "Реформирование и модернизация жилищно-коммунального комплекса Российской Федерации" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 годы".

13. Постановление Правительства РФ от 24 февраля 1999 г. N 205 "О федеральных стандартах перехода на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг".

14. Приказ Госстроя РФ от 30 апреля 1998 г. N 17-106 "Об утверждении "Методики расчета экономии бюджетных средств, определяющей эффективность мероприятий при внедрении энергосберегающих технологий в сфере производства и оказания жилищно-коммунальных услуг".

15. Телеграмма Госстроя РФ от 14 августа 2001 г. N ЛЧ-4456/13 О выполнении комплекса мер по обеспечению топливно-энергетическими ресурсами и подготовке ЖКХ к работе в зимних условиях.

16. Инструктивные материалы Главгосэнергонадзора России по проведению обследования электрических и теплопотребляющих установок и тепловых сетей. М.: Энергосервис", 2003.

17. Строительные нормы и правила. Часть II, Нормы проектирования, гл. 3, "Строительная теплотехника", СНиП II-3-79. - М.: Стройиздат, 1996.

18. Строительные нормы и правила. "Отопление, вентиляция и кондиционирование". СНиП 2.04.05-91. - М.: Стройиздат, 1988.

19. Гайворонская К.Д., Горинов М.Н. Социально-экономическое прогнозирование: Учеб.пособие для экон.спец.ВУЗов / Под ред. д.э.н., проф. Н.Ф. Ревенко. - Ижевск: изд-во ИжГТУ, 1997. - 96 с.

20. Манкж В.И. и др. Наладка и эксплуатация водяных тепловых сетей. Справочник. - М.: Стройиздат, 1983.

21. Управление государственной собственностью: Учебник под ред. д.э.н. проф.В.И.Кошкина, к.э.н., доцента В.М. Шупыро. - М.: Инфра-М, 1997. - 496с.

22. Финансовый менеджмент: теория и практика: Учебник под ред. Е.С.Стояновой. - 5-е изд., перераб. и доп. - М.: Перспектива, 2004. - 656с.

Примечаний нет.