ВВЕДЕНИЕ 3

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ СОЗДАНИЯ БИЗНЕС-ПЛАНОВ 4

1.1. Бизнес-план как документ для привлечения инвестиций 4

1.2. Основные разделы бизнес-плана предприятия 4

1.3. Показатели эффективности инвестиционного проекта 4

ГЛАВА 2. ОБОСНОВАНИЕ РАЗРАБОТКИ БИЗНЕС-ПЛАНА СОЗДАНИЯ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ 4

2.1. Анализ рынка услуг недвижимости г. Петрозаводска 4

2.2. Организационный план проекта создания агентства недвижимости 4

2.3. Маркетинговый план проекта создания агентства недвижимости 4

ГЛАВА 3. ОБОСНОВАНИЕ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ СОЗДАНИЯ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ 4

3.1. Экономические показатели проекта 4

3.2. Финансовый план проекта 4

3.3. Расчет основных показателей эффективности проекта 4

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 4

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ 4

Введение

Инвестиционные проекты оцениваются с применением базовых подходов к оценке: доходного, сравнительного и затратного. Конечная цель оценки инвестиционного контракта - определение его рыночной стоимости, исходя из текущей рыночной ситуации. При оценке инвестиционных контрактов все данные о проекте должны быть детально проанализированы. Помимо исследования информации о самом проекте, необходимо провести исследование рынка и сделать экспертную оценку баланса спроса и предложения, а также ценовой ситуации.

На сегодняшний день оценка инвестиционных проектов, а именно, вложений средств в предприятие, является одной из актуальных задач управления финансами.

Суть инвестирования, с точки зрения инвестора, как владельца капитала, заключается в отказе от получения прибыли "сегодня" что бы получать ее "завтра". Очень похоже на предоставления ссуды банком. Однако решение о долгосрочном вложении капитала должно опираться на информацию, так или иначе подтверждающую основополагающие предположения: вложенные средства должны быть полностью возмещены; прибыль, полученная в результате данной операции, должна быть достаточно велика, чтобы компенсировать временный отказ от использования средств, а также риск, возникающий в силу неопределенности конечного результата.

Комплексная оценка инвестиционных проектов предполагает оценку финансовой состоятельности проектов и оценку их экономической эффективности. Таким образом, лицу, принимающему решение о целесообразности осуществления инвестиций, предоставляется вся информация, могущая оказать влияние на принятие этого решения. При этом формы и содержание инвестиционных проектов могут быть самыми разнообразными - от плана строительства нового предприятия до оценки целесообразности приобретения недвижимого имущества.

Достоверность результатов, полученных в результате оценки проекта, в равной степени зависит от полноты и достоверности исходных данных и от корректности методов, использованных при их анализе. Значительную роль в обеспечении адекватной интерпретации результатов расчетов играет также опыт и квалификация экспертов или консультантов. Очевидной представляется необходимость применения стандартизированных методов оценки инвестиций. Это обеспечит сопоставимость показателей финансовой состоятельности и эффективности для различных проектов.

Целью написания дипломной работы является обоснование экономической эффективности создания агентства недвижимости.

Для достижения поставленной цели в работе сформулированы следующие задачи:

1. Охарактеризовать бизнес-план как документ для привлечения инвестиций

2. Рассмотреть основные разделы бизнес-плана предприятия

3. Исследовать показатели эффективности инвестиционного проекта

4. Провести анализ рынка услуг недвижимости г. Петрозаводска

5. Составить организационный план проекта создания агентства недвижимости

6. Составить маркетинговый план проекта создания агентства недвижимости

7. Рассмотреть . экономические показатели проекта

8. Составить финансовый план проекта

9. Произвести расчет основных показателей эффективности проекта

Объектом исследования в работе является создание бизнес-плана агентства недвижимости "Астрея". Предмет исследования - бизнес-планирование на предприятии.

1. Абрютина М.С. Экономический учет и анализ деятельности предприятий / М. С. Абрютина // Вопросы статистики. - 2006. - № 11. - С. 56-59

2. Андреев С.Е. Комментарий к Федеральному закону "О несостоятельности (банкротстве)". / С. Е. Андреев. - М.: Юринформцентр, 2005. - 336 с.

3. Бабаев Ю. А. Бухгалтерский учет: Учебник для вузов / Ю.А.Бабаев. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2001. - 476 с.

4. Балабанов И.Т. Финансовый анализ и планирование хозяйствующего субъекта. / И. Т. Балабанов. - М.: Финансы и статистика - 2005. -208с.

5. Балдин К.В. Антикризисное управление: макро- и микроуровень. / К. В. Балдин, О. Ф. Быстров, А. В. Рукосуев. - М.: Издательский дом Дашков и К, 2005. - 314 с.

6. Белолипецкий В.Г. Финансы фирмы: Курс лекций / Под ред. И.П. Мерзлякова. - М.: ИНФРА-М, 2003. - 298с.

7. Бендиков М.А, Джамай Е.В. Совершенствование диагностики финансового состояния промышленного предприятия / М. А. Бендиков, Е. В, Джамай // Менеджмент в России и за рубежом.-2004.-№ 5 - С.80.

8. Бланк И. А. Финансовый менеджмент: Учебный курс. / И. А. Бланк. - К.: Ника-Центр-Эльга, 2010. - 528 с.

9. Бланк И.А. Основы финансового менеджмента. / И. А. Бланк. - С-П.: Ника-Центр, 2009, 624 с.

10. Бочаров В.В. Комплексный финансовый анализ. / В. В. Бочаров. - М.: Питер, 2005. - 516 с.

11. Бригхэм Ю.Ф., Эрхардт М.С. Финансовый менеджмент. / Ю. Ф. Бригхэм, М.С. Эрхардт. - СПб.: Питер, 2007. - 521 с.

12. Виханский О. С. Стратегическое управление / О. С. Виханский. - М. Гардарики, 2000. - 418 с.

13. Выборова Е.Н. Диагностика финансовой устойчивости субъектов хозяйствования / Е. Н. Выборова //Аудитор. - 2005. - №12. - С.37-43.

14. Гиляровская Л.Т., Вехорева А.А. Анализ и оценка финансовой устойчивости коммерческого предприятия. / Л. Т. Гиляровская, А. А. Вехорева - СПб.: Питер, 2009 - 256 с.

15. Гончаров А.И. Взаимосвязь факторов неплатежеспособности предприятия / А. И. Гончаров // Финансы. - 2004. - № 5. - С. 53-54.

16. Гончаров А.И. Финансовое оздоровление предприятий: Теория и практика. / А. И. Гончаров, С. В. Барулин, М. В. Терентьева. - М.: Ось-89, 2004. - 544 с.

17. Грачев А.В. Анализ и управление финансовой устойчивостью предприятия: Учебно-практическое пособие. / А. В. Грачев. - М.: Финпресс, 2002. - 208 с.

18. Грачев А.В. Оценка платежеспособности предприятия за период / А. В. Грачев // Финансовый менеджмент. - 2006. - № 1 - С. 21-28.

19. Давыдова Г.В., Беликов А.Ю. Методика количественной оценки риска банкротства предприятий / Г. В. Давыдова, А. Ю. Беликов.// Управление риском. - 2003. - № 3. - С. 36-42.

20. Донцова Л.В, Никифорова Н.А. Анализ финансовой отчетности (фрагмент книги) / Л. В. Донцова, Н.А.Никифорова // Финансовый менеджмент. - 2007. - № 1. - С. 22-29.

21. Дробозина Л. А. Финансы: Учебник для ВУЗов / Л.А. Дробозина.- М.: Финансы, ЮНИТИ, 2002. - 432 с.

22. Ермолович Л.Л., Сивчик Л.Г. Анализ хозяйственной деятельности предприятия: Учеб. пособие / Под общ. ред. Л.Л. Ермолович.- Мн.: Интерпрессервис, 2007. - 576 с.

23. Ефимова О.В. Как анализировать финансовое положение предприятия / О. В. Ефимова. - М.:Инфра-М, 2003. - 542 с.

24. Ефимова О.В. Финансовый анализ / О. В. Ефимова. - М.: Бухгалтерский учёт, 2007. -528 с.

25. Задковский И.В. Финансы предприятий: учеб. пособие / И. В. Задковский. - К.: Кондор - 2003. - 364 с.

26. Зимин Н.Е. Анализ и диагностика финансового состояния предприятий: Учебное пособие / Н.Е. Зимин. - М.: НКФ "Экмос", 2002. - 365 с.

27. Зуб А.Т. Антикризисное управление. / А. Т. Зуб. - М.: Аспект-Пресс, 2005. - 319 с.

28. Иванов Г. П. Антикризисное управление: от банкротства - к финансовому оздоровлению/ Под ред. Г.П. Иванова. - М.: ЮНИТИ, 2004. - с.130

29. Киселев М.В. Анализ и прогнозирование финансово - хозяйственной деятельности предприятия / М.В. Киселев. - М.: АиН, 2008. - 289 с.

30. Ковалев А.И. Анализ финансового состояния предприятия / А.И. Ковалев. - М.: Центр экономики и маркетинга, 2007. - 216 с.

31. Ковалев В.В. Введение в финансовый менеджмент / В. В. Ковалев. - М.: Финансы и статистика, 2006 - 514 с.

32. Ковалев В.В. Финансовый анализ: методы и процедуры / В. В. Ковалев. - М.: Финансы и статистика, 2007. - 560с.

33. Ковалев В.В. Финансовый менеджмент: Теория и практика. / В.В. Ковалев- М.: Проспект, 2006. - 516 с.

34. Костина Е. И. Экономический управленческий анализ.: Учеб. пособие / Е. И. Костина, О. И. Шалопанова. - Петрозаводск: Изд-во ПетрГУ, 2004. - 179 с.

35. Котлер Ф. Маркетинг Менеджмент. Экспресс-курс. / Ф. Котлер. - СПб Питер, 2007. - 218 с.

36. Крейнина М.Н. Анализ финансового состояния и инвестиционной привлекательности акционерных обществ в промышленности, строительстве, торговле. / М. Н. Крейнина - М.: АО "ДИС", 2008. - 284 с.

37. Крейнина М.Н. Финансовый менеджмент / М. Н. Крейнина. - М.: Дело и сервис, 2007. - 304 с.

38. Крюков А.Ф., Егорычев И.Г. Анализ методик прогнозирования кризисной ситуации коммерческих организаций с использованием финансовых индикаторов / А. Ф. Крюков, И. Г. Егорычев // Менеджмент в России и за рубежом. - №2. - 2008. - с. 21-27

39. Кузнецов А. И. Технологии бизнес-планирования / А. И. Кузнецов // Финансовый директор. - 2005. - № 3. - С. 47-53.

40. Лебедева С. Н. Экономика торгового предприятия: Учеб. пособие / С.Н. Лебедева .- Мн.: Новое знание, 2007. - 240 с.

41. Любушин Н.П. Анализ финансово-хозяйственной деятельности предприятия: Учебное пособие. / Н.П. Любушин. - М.: ЮНИТИ - Дана, 2008. - 417 с.

42. Маркетинговое исследование агентств недвижимости г. Петрозаводска. Обзор рынка риэлтерских услуг, потребительские предпочтения покупателей недвижимости

43. Негашев Е.В. Анализ финансов предприятия в условиях рынка: Учебное пособие. / Е. В. Негашев. - М.: Высшая школа, 2009. - 192 с.

44. Остапенко В. Финансовое состояние предприятий: оценка, пути изменения / В. Остапенко В.// Экономист. - 2007. - №7. - С. 37-44.

45. Парушина Н.В. Анализ собственного и привлеченного капитала в бухгалтерской отчетности / Н. В. Парушина // Бухгалтерский учёт. - 2005. - №3. - С.72-76.

46. Парушина Н.В. Анализ финансовых результатов по данным бухгалтерской отчётности / Н. В. Парушина // Бухгалтерский учёт. - 2005. - №5. - С.51-59.

47. Первушин В.А. Проблема управления проектами / В. А. Первушин // Финансовый директор, 2006, № 9. - С. 48-56.

48. Портер М. Конкурентная стратегия. / М. Портер. - М.: Альпина, 2005. - 411 с.

49. Прыкин Б.В. Экономический анализ предприятия: Учебник для вузов. / Б. В. Прыкин. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2007. - 360 с.

50. Розанова Е.Ю. Информационная база финансового менеджмента / Е. Ю. Розанова // Менеджмент в России и за рубежом. - 2008. - № 2. - С. 54-62.

51. Савицкая Г.В. Анализ хозяйственной деятельности предприятия. / Г. В. Савицкая. - М.: Инфра-М, 2011. - 714 с.

52. Седачев Ю.Экспресс-анализ финансового состояния предприятия в системе оценки кредитоспособности потенциальных заемщиков коммерческого банка / Ю. Седачев //Аудитор. - 2006. - №8. - С.32-37.

53. Селезнева Н.Н., А. Ф. Ионова. Финансовый анализ: Учебное пособие. / Н. Н. Селезнева, А. Ф. Ионова.- М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2009. - 639 с.

54. Трохина С.В., Фиактистова Т.В., Ильина В.А. Влияние внешнего окружения на финансовое состояние фирмы / С. В. Трохина, Т.В. Фиактистова, В. А. Ильина. //Финансовый менеджмент. - 2005. -№4. - С. 26-34.

55. Шеремет А.Д., Р. С. Сайфуоин. Методика финансового анализа. / А. Д. Шеремет, Р. С. Сайфулин. - М.: Инфра-М, 2007. - 512 с.

56. Шуляк П.Н. Финансы предприятия: Учебник / П. Н. Шуляк. - М.: Дашков и Ко, 2005. - 712 с.

Примечаний нет.