ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………………. 3

1 ИСТОРИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ И РАЗВИТИЯ НОТАРИАТА В РОССИИ И МИРЕ………………………………………………………………….………….....7

1.1 Из мировой истории нотариата……………………………………………….. 7

1.2 История развития системы нотариата в России до 1917 г…………………. 11

1.3 История развития нотариата в советский период………………………...… 15

1.4 Нотариат в современной России……………………………………………... 20

2 НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ ДОГОВОРОВ ПРОДАЖИ НЕДВИ-ЖИМОСТИ………………………………………………………………………... 23

2.1 Общие положения…………………………………………………………….. 23

2.2 Договор продажи недвижимого имущества………………………………… 28

2.3 Нотариальное удостоверение договоров продажи недвижимости………….31

3 ДОГОВОР ДАРЕНИЯ И НАСЛЕДОВАНИЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТ-ВА. МЕСТО И РОЛЬ НОТАРИУСА В НИХ…………...………………………. 46

3.1 Договор дарения………………………………………………………………. 46

3.2 Роль нотариусов при удостоверении договоров дарения недвижимого иму-щества………………………………………………….………………………..… 50

3.3 Наследование………………………………………………………………….. 55

ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………………. 72

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ………………………………. 77

В последние годы в деятельности нотариата произошли определенные перемены. В связи с переходом к рыночным экономическим отношениям, мно-гообразию форм собственности, развитию предпринимательства, выходу в эко-номические пространства возникла необходимость реформирования нотариата. 11 февраля 1993 года был принят новый закон о нотариате «Основы законода-тельства РФ о нотариате».

В 1995 году российский нотариат в лице Федеральной нотариальной па-латы был принят в члены одной из крупнейших организаций – Международный Союз Латинского нотариата, в состав которого входит 66 национальных нота-риальных организаций.

С появлением первых сделок на приобретение права собственности рос-сийский нотариат стал испытывать новый интерес к себе как со стороны госу-дарственной власти, так и со стороны различных субъектов гражданских пра-воотношений.

В соответствии со ст. 1 Основ законодательства РФ о нотариате целью нотариальной деятельности является защита прав и законных интересов граж-дан и юридических лиц, путем совершения нотариусами предусмотренных за-конодательными актами нотариальных действий от имени РФ.

Отношения собственности – наиболее фундаментальные, наиболее зна-чимые для развития общества. Успешное развитие институтов различных форм собственности, установление экономически обоснованного и эффективного взаимодействия между ними невозможно без органов и организаций, удосто-веряющих и подтверждающих имущественные и иные права. Исторически сложилось так, что такими органами являются органы нотариата и, в частности, нотариусы.

Нотариат путем правомерного и своевременного совершения нотари-альных действий укрепляет и придает публичную достоверность гражданско-правовым отношениям. В случаях, предусмотренных нормами гражданского законодательства, нотариальные действия выступают в качестве юридических фактов гражданского права и имеют конститутивное значение для имущест-венных правоотношений, и прежде всего отношений собственности.

Зарождение и развитие нотариата начиналась в тесной взаимосвязи с ча-стной собственностью (особенно недвижимых вещей) и необходимостью ее защиты, сохранностью государственных знаний, фиксированием их на матери-альном носителе при соблюдении определенных правил и алгоритмов. В ре-зультате нотариат преобразовался в необходимый элемент сохранения и пере-дачи этих знаний для последующих поколений, стал важнейшим стабилизи-рующим и организующим механизмом выработки и согласования интересов всех субъектов общества через право, законы. Таким образом, нотариат стал частью правовой системы. Все это обязывает нотариальную практику (как эк-вивалент нотариальной деятельности) существовать в рамках, установленных нравственно-правовыми нормами в этой сфере.

Исходя из всего вышесказанного вытекает актуальность темы диплом-ной работы. В современных рыночных условиях субъекты гражданских право-отношений должны иметь надежный и профессиональный инструмент защиты своих, прежде всего имущественных интересов. Именно нотариусы обладают необходимыми знаниями, законодательно закрепленными полномочиями по защите имущественных интересов субъектов гражданских правоотношений.

В данной дипломной работе автора будет интересовать роль нотариусов в сделках с недвижимым имуществом, в частности будут подробно рассмотре-ны некоторые проблемы при купле-продаже, дарении и наследовании недви-жимого имущества, а также предложены пути решения данных проблем с по-мощью деятельности нотариусов.

Институт нотариата и его роль в гражданских правоотношениях всегда были под пристальным вниманием, как ученых-теоретиков, так и практикую-щих юристов.

Научное изучение роли нотариуса в гражданском обороте началось ещё в середине XIX в. когда видным ученым Н. Ляпидевским в 1875 г. была опуб-ликована книга, посвященная истории нотариата. Последующее изучение тео-ретических и практических основ деятельности нотариусов, их роли в граждан-ском обороте продолжилось такими ученым-юристами, как А. М. Фемили-ди, В. М. Долговым, И. Л. Ивачевым, Е. В. Вавилиным, П. В. Крашениннико-вым и многими другими видными учеными.

Степень изученности выбранной темы дипломной работы относительно невелика. Это можно объяснить несколькими причинами: во-первых, в России не так давно появился институт частной собственности, во-вторых, в годы ста-новления демократии государство неоправданно мало уделяло внимания со-вершенствованию нотариальных органов.

Целью данной дипломной работы является определение места и роли нотариуса в сделках с недвижимым имуществом, выявление слабых и сильных мест действующего законодательства в данной сфере и выработка предложений по устранению недостатков.

Для наиболее полной разработки темы дипломной работы автор видит необходимым решение следующих задач:

1) изучение истории генезиса и становления нотариата в контексте с темой дипломной работы;

2) исследования подинститута продажи недвижимости и определения место нотариуса в нем, а также изучения способов нотариальной защиты инте-ресов, как покупателя, так и продавца;

3) рассмотрение вопросов, связанных с дарением и наследованием не-движимого имущества;

4) изучение и анализ судебной практики по рассматриваемым правоот-ношениям.

Решение поставленных задач обуславливает такую структуру диплом-ной работы, при которой в первой главе автором будет рассмотрена история за-рождения и развития нотариата, роль нотариусов в сделках с недвижимым имуществом в различные периоды истории Российского государства.

Во второй главе рассмотрено и изучено правовое понятие, и сущность договора продажи недвижимости, роль нотариусов в таких сделках и предло-жены способы защиты гражданских прав с помощью нотариуса.

В третьей главе автор рассматривает особенности договора дарения недвижимого имущества, процедуру наследования недвижимого имущества и место нотариуса в решении этих вопросов. Объединение договора дарения и наследования в одну главу объясняется тем, что и в том и в другом случае пра-во собственности на недвижимость возникает безвозмездно со стороны приоб-ретателя.

1. Конституция Российской Федерации. // Российская газета. 1993. 25 дек.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая: федераль-ный закон РФ 30.11.1994 № 51-ФЗ [электронный ресурс] // КонсультантПлюс. ВерсияПроф.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации часть вторая: федераль-ный закон РФ от 26.01.1996 № 14-ФЗ [электронный ресурс] // КонсультантП-люс. ВерсияПроф.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации часть третья: федераль-ный закон РФ от 26.11.2001 № 146-ФЗ [электронный ресурс] // КонсультантП-люс. ВерсияПроф.

5. Налоговый кодекс Российской Федерации часть вторая: федеральный закон от 05.08.2000 № 117-ФЗ [электронный ресурс] // КонсультантПлюс. Вер-сияПроф.

6. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате: основы законодательства РФ от 22.07.1993 № 5487-1 [электронный ресурс] // Консуль-тантПлюс. ВерсияПроф.

7. О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ: феде-ральный закон от 26.01.1996 № 15-ФЗ [электронный ресурс] КонсультантПлюс. ВерсияПроф.

8. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ [электронный ре-сурс] // КонсультантПлюс. ВерсияПроф.

9. О внесении изменений и дополнений в федеральный закон «О госу-дарственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: фе-деральный закон от 09.06.2003 № 69-ФЗ [электронный ресурс] // Консультант-Плюс. ВерсияПроф.

10. Об утверждении Административного регламента исполнения госу-дарственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: приказ Минюста РФ от 14.09.2006 № 293 [элек-тронный ресурс] // КонсультантПлюс. ВерсияПроф.

11. Об утверждении Методических рекомендаций по совершению от-дельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации: приказ Минюста РФ от 15.03.2000 № 91 [электронный ресурс] // Консультант-Плюс. ВерсияПроф.

12. Постановление Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопро-сах применения судами Закона «О приватизации жилищного фонда в Россий-ской Федерации» от 24.08.1993 № 8 [электронный ресурс] // КонсультантПлюс. ВерсияПроф.

13. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Россий-ской Федерации от 27.04.2002 № 11011/01 [электронный ресурс] // Консультан-тПлюс. ВерсияПроф.

14. Определение Московского областного суда от 16.05.2006 № 33-4051 [электронный ресурс] // КонсультантПлюс. ВерсияПроф.

15. Определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 25.10.2005 № 16-В05-22 [электронный ресурс] //КонсультантПлюс. ВерсияПроф.

16. Определение Пензенского областного суда от 17 апреля 2007 г. по делу № 33-678 [электронный ресурс] // КонсультантПлюс. ВерсияПроф.

17. Определение судебной коллегии по гражданским делам Свердлов-ского областного суда по делу № 33-5491/2006 [электронный ресурс] // Кон-сультантПлюс. ВерсияПроф.

18. Решение Арбитражного суда республики Карелия от 27.04.2009 г. по делу № А26-6738/2008 [электронный ресурс] // КонсультантПлюс. ВерсияПроф.

19. Решение Арбитражного суда Иркутской области от 15.10.2007 г. по делу № А19-11822/07-16 [электронный ресурс] // КонсультантПлюс. Версия-Проф.

20. Гришаев С. П. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй. Постатейный [электронный ресурс] / С. П. Гришаев, А. М. Эрделевский. // КонсультантПлюс. ВерсияПроф, 2007. – 454 с.

21. Пиляева В. В. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (постатейный). Часть третья / В. В. Пиляева. – М. : Витрэм, 2008. – 356 с.

22. Репин В. С. Комментарий к Основам законодательства Российской Федерации о нотариате. [электронный ресурс] / В. С. Репин // КонсультантП-люс. ВерсияПроф, 2008. – 233 с.

23. Авдюков М. Г. Роль нотариата в охране прав граждан / М. Г. Авдю-ков, Л. И. Газиянц. – М. : Проспект, 2008. – 321 с.

24. Беляев И. Д. История русского законодательства / И. Д. Беляев. – М. : ИНФРА-М, 1999. – 548 с.

25. Вавилина Е. В. Новый порядок наследования и дарения / Е. В. Вави-лин, Е.В. Гурьева. – М. : Издательство «Юркнига». 2006. – 175 с.

26. Гатин А. М. Гражданское право: учебное пособие / А. М. Гатин. – М. : Издательско-торговая корпорация «Дашков и К», 2008. – 658 с.

27. Зайцева Т. И. Наследственное право в нотариальной практике: учеб. пособие / отв. ред. П. В. Крашенинников. – М. : КНОРУС, 2007. – 558 с.

28. Ивачев И. Л. Купля-продажа недвижимости. Защита прав сторон: ма-териалы судебной практики / И. Л. Ивачев. – М. : ГроссМедиа, 2005. – 122 с.

29. Казанцева А. Е. Приобретение права собственности в порядке насле-дования / А. Е. Казанцева // Сб. науч. трудов в честь проф. Б. Л. Хаскельберга. – М. : Статут, 2008. – 256 с.

30. Ляпидевский Н. История нотариата / Н. Ляпидевский. – М. : Универ-ситетская типография (Катковъ и Ко), 1875. – 219 с.

31. Минахина И. А. Наследование. Дарение. Пожизненная рента: вопро-сы правового регулирования / И. А. Минахина. – М. : Издательско-торговая корпорация «Дашков и К», 2007. – 325 с.

32. Новицкий И. Б. Римское частное право: учебник / И. Б. Новицкий, И. С. Перетерский – М. : Юристъ, 2007. – 499 с.

33. Фемилиди А. М. Русский нотариат / А. М. Фемилиди. – СПб. : Изда-ние Конторович, 1902. – 98 с.

34. Федеральная нотариальная палата России. Центр нотариальных ис-следований. Настольная книга нотариуса Учебно-методическое пособие. Вто-рое издание, исправленное и дополненное / Федеральная нотариальная палата // в 2 т М., 2008. – Т. 1 – 523 с.

35. Хрестоматия по истории русского государства и права / сост. Ю.П. Титова. – М. : Юристъ, 2005. – 292 с.

36. Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права / Г. Ф. Шершеневич – М. : Юристъ, 1995. – 562 с.

37. Азнаев А. М. Из истории нотариата / А. М. Азнаев // Нотариус. 2007. № 5. С. 36–38.

38. Азнаев А. М. Нотариальное удостоверение и государственная реги-страция сделок с недвижимостью, возникшие противоречия с нормами консти-туционного и гражданского права / А. М. Азнаев // Нотариус. 2007 г. № 4. С. 65–69.

39. Богомолова Е. От писца к нотариусу / Е. Богомолова // ЭЖ-Юрист. 2004. № 43. С. 26.

40. Буднев Н. С. больше внимания нотариальным органам / Н. С. Буднев // Социалистическая законность. 1944. № 3/4. С. 14.

41. Буднев Н. С. За дальнейшее развертывание социалистического со-ревнования нотариальных контор и судебных исполнителей / Н. С. Буднев // Социалистическая законность. 1950. № 3. С. 27.

42. Веграсова Г. И. Понятие и формы нотариальной защиты права собст-венности / Г. И. Вергасова // Нотариус. 2007. № 6. С. 36.

43. Вавилин Е. В. Осуществление и защита гражданских прав при даре-нии и наследовании / Е. В. Вавилин // Гражданское право. 2006. № 2. С.65–69.

44. Грудцина Л. Ю. Как правильно распорядиться своим имуществом (наследование, дарение, рента) [электронный ресурс] // КонсультантПлюс. Вер-сияПроф.

45. Гвоздева И. Н. Вопросы наследования / И. Н. Гвоздева // Бюллетень нотариальной практики. 2008. № 4. С. 96–101.

46. Жогов Д. Ю. Нотариус как участник отношений, возникающих при государственно регистрации прав на недвижимости / Д. Ю. Жогов, С. Е. Мале-та // Право и экономика. 2007 № 2. С. 32–36.

47. Иванов Е. А. Бессрочная «амнистия» на шесть соток. / Е. А. Иванов // Российская газета. 2006. № 4158.

48. Кодинцев. А. Я. Управление системой советского нотариата накану-не Великой Отечественной войны / А. Я. Кодинцев // Адвокат. 2007. № 8. С. 56–59.

49. Кодинцев А. Я. Советский нотариат в послевоенный период / А. Я. Кодинцев // Бюллетень нотариальной практики. 2008. № 1. С. 36–38.

50. Кодинцев А. Я. Советский нотариат в середине 50-х годов XX века / А. Я. Кодинцев // Бюллетень нотариальной практики. 2008. № 3. С. 98–102.

51. Клячин Е. Н. Потенциал нотариата - на службу обществу / Е. Н. Кля-чин // Российская юстиция. 2002. № 7. С. 20.

52. Мамишов З. нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью обязательно / З. Мамишов // Российская юстиция. 2007. № 8. С. 56–60.

53. Ништ Т. А. Некоторые проблемы нотариального оформления права собственности пережившего супруга на долю в общем имуществе супругов / Т. А. Ништ // Нотариус. 2008. № 6. С. 25–37.

54. Оводов А. Интервью с Президентом Федеральной Нотариальной Па-латы Е. Н. Клячиным / А. Оводов // Нотариус. № 4. С. 25-26.

55. Пискунова М. Нужно ли сделкам с недвижимостью нотариальное удостоверение? / М. Пискунова // ЭЖ-Юрист. 2003. № 26.

56. Певницкий С. Г. Договор купли-продажи недвижимого имущества / С. Г. Певницкий // Нотариус. 2007. № 4. С. 2–4.

57. Рулан Н. Юридическая антропология / Н. Рулан // Гражданское пра-во. 2003. № 4. С. 224.

58. Раскостова Р. А. Формы завещаний и условия их действительности / Р. А. Раскостова // Наследственное право. 2008. № 2. С. 35–42.

59. Сучкова Н. нужна ли сделкам государственная регистрация? / Н. Сучкова // ЭЖ-Юрист. 2003. № 5. С. 9.

60. Терешко Ю. Обойдемся без нотариуса / Ю. Терешко // ЭЖ-Юрист. 2008. № 11. С. 21.

61. Цветков И. Лучше организовать работу нотариата / И. Цветков // СЮ Нотариат. Сборник. 1942. № 21. С. 15–21.

62. Долгов В. М. Нотариат – это гарантии и стабильность! [электронный ресурс] / В. М. Долгов // http:// www.notary.ru

63. Кобцева А. Форма и условия договора купли-продажи жилых поме-щений [электронный ресурс] / А. Кобцева, О. Петрова // http:// www.estate.ru

Примечаний нет.