Введение………………………………………………………………………...31. Понятие и элементы договора аренды

1.1. Понятие договора аренды………………………………………………....6

1.2. Элементы договора аренды……………………………………………….9

2. Форма и содержание договора аренды

2.1. Форма и государственная регистрация договора аренды…………......14

2.2. Срок договора аренды. Возобновления арендных отношений………..17

2.3. Права и обязанности сторон по договору аренды………………….......20

3. Отдельные виды договоров аренды

3.1. Общие положения………………………………………………………..27

3.2. Виды договора аренды………………………………………………......28

Заключение…………………………………………………………………….72

Библиографический список……...…………………………………………...76

Данная дипломная работа посвящена одному из видов гражданско-правовых договоров, договору аренды.

Данный договор относится к числу классических договорных институтов известных цивилистике со времен римского права. Выбор мною данной темы курсовой работы не случаен, в обосновании этому приведу, на мой взгляд, ключевые и насущные примеры.

Во-первых, это обосновывается следующим, что договор аренды широко применяется как в предпринимательской, так и в иных сферах, включая бытовую.

Во-вторых, за актуальность выбранной нами темы говорит следующее, что договор аренды является одним из наиболее распространенных договоров в гражданском обороте. По сфере своего использования он уступает, пожалуй, лишь договору купли-продажи". Большинство хозяйствующих субъектов либо передают свое оборудование и недвижимость во временное пользование третьим лицам, либо, наоборот, арендуют необходимое имущество. Таким образом, аренда занимает важное значение среди договорных форм, используемых субъектами гражданского права, причем и организациями, и гражданами, и государством, и муниципальными образованиями.

Возникновение института аренды предопределено стремлением участников гражданского оборота наиболее полно и рационально использовать имущество. Аренда обеспечивает лицу возможность извлекать выгоду, временно пользуясь чужим имуществом, когда оно не требуется им постоянно или для постоянного пользования у них нет достаточных средств. Собственнику же (либо иному законному владельцу имущества) этот договор позволяет, в свою очередь, реализовать его экономические интересы - получить определенный доход от сдачи в наем имущества, временно не используемого им или специально предназначенного для временной передачи другим лицам. Статистические данные о рассмотрении арбитражными судами гражданских дел свидетельствуют о стабильном росте количества споров, связанных с договорами аренды. Указанные выше обстоятельства обуславливают своевременность и актуальность настоящего исследования.

Объектом данного исследования являются общественные отношения, возникающие в связи с заключением, изменением, прекращением договора аренды.

Предметом исследования выступает такой вид гражданско-правового договора, как договор аренды. По договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

Цель настоящего исследования состоит в том, чтобы на основе гражданского законодательства, научной литературы и правоприменительной практики исследовать аренду как гражданско-правовой институт и, в частности, договор аренды как особую разновидность гражданско-правового института. Указанная цель определяет задачи исследования:

- Раскрыть понятия договора аренды

- Изучить элементы договора аренды

- Проанализировать форму и государственную регистрацию договора аренды

- Уточнить срок договора аренды. Возобновление арендных отношений

- Определить права и обязанности сторон по договору аренды

- Исследовать отдельные виды договоров аренды

Степень разработанности темы. Как показывает анализ современной юридической литературы, проблема договора аренды и его видов была предметом внимания известных Российских ученых, среди которых следует назвать имена: М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, А.П. Коболкин, Л.Г. Сопникова. Методологическую основу исследования составляет теория познания, ее всеобщий метод материалистической диалектики. В качестве общенаучных методов исследования применялись: формально-логический и системный методы научного познания, описание, наблюдение, сравнение, анализ и синтез. Это позволяет выявить особенности соотношения норм ГК и ФЗ регулирующих отношения касающиеся договора аренды и отдельных его видов.

Структура работы состоит из введения, небольшого ракурса в историю договора аренды, трех глав, заключения и библиографического списка.

Нормативные акты

1. Арбитражный процессуальный кодекс. Федеральный закон 24 июля 2002 г. № 95-ФЗ // Гарант. - Ст. 45.

2. Водный кодекс. Федеральный закон 16 октября 1995 г. № 167-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - Ст. 46-53.

3. Земельный кодекс. Федеральный закон 25 октября 2001 г.

№ 136-ФЗ // Кодекс торгового мореплавания РФ 30 апреля 1999г. № 81-ФЗ // Гарант. - Ст. 178-186.

4. Лесной кодекс. Федеральный закон 29 января 1997 г. № 22-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - Ст. 34.

5. О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации. Федеральный закон 26 января 1996 г. № 15-ФЗ// Собрание законодательства Российской Федерации. - 1996. - № 5. -

Ст. 411.

6. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Федеральный закон 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - Ст. 25, 26, 13.

7. О государственных и муниципальных унитарных предприятиях. Федеральный закон 14 ноября 2002 г. № 161 // Российская газета. - 2002. - № 229.

8. О защите прав потребителей. Федеральный закон 7 февраля1992 г. № 2300-1 // Гарант. - Ст.4, 7, 8-12, 13, 17.

9. О недрах. Федеральный закон 3 марта 1995 г. // Собрание Законодательства РФ. - 1995. - № 10. - Ст. 11.

10. О приватизации государственного и муниципального имущества. Федеральный закон 21 декабря 2001 г. № 29-ФЗ // Гарант. - Ст. 3, 15.

11. Об образовании. Закон РФ 10 июля 1992 г. № 3266-1 // Гарант. - Ст. 47.

12. Устав автомобильного транспорта РСФСР 08 января 1969 г.

№ 12 // Гарант. - Ст. 97-99.

Судебная практика

1. Постановление Правительства РСФСР 1 февраля 1965 г. № 181 // Гарант. - Ст. 5.

2. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ 25 февраля 1998 г. № 8 // Собрание законодательства РФ. - 1998. - С. 97.

3. Постановление Федерального арбитражного суда Уральского Округа 12 мая 2004 г. № Ф-09-1290/04. - 2004. - С. 65.

4. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ 28 апреля 1987 г. № 13//Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. - 1997. - № 7. - С. 100.

5. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ 28 апреля 1997 г. № 13 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. - 1997.- № 7. - С. 56.

6. Письмо Высшего Арбитражного Суда РФ 10 сентября 1993 г. № С 13/оп-276 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ 1993. - № 11. - С. 104.

7. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ 11 января 2002 г. № 66 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2002. - №3.

Учебники. Книги

1. Авеков В.В., Баранов Т.В., Райзберг Б.А. Аренда объектов государственной и муниципальной собственности. - М., 2001. - 164с.

2. Алексеев В.А. Регистрация прав на недвижимость. - М.: Проспект, 2001. - 144 с.

3. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договор о передаче имущества. М.: Статус, 2000. - 466с.

4. Брагинский М.И., Витрянский В.В.. Договорное право. Книга вторая. М.: Статус, 2003. - 507 с.

5. Витрянский В.В. Отдельные виды договора аренды (Комментарий ГК РФ) хозяйство и право №3 - М.: 1996. - 8-9 с.

6. Витрянский В. В. Договор аренды и его виды. - М.: Статус, 1999 - 149с.

7. Вишневецкая Р.Я., Мисник Г.А., Мисник Н.Н. Постатейный

комментарий к Земельному кодексу. - Ростов н/Д.: Феникс, 2002. - 154 с.

8. Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Сборник № 5. - М.: Виоланта, 1999. - 400 с.

9. Гражданское право. Учебник / Под ред. А. П. Сергиева, Ю. К. Толстого. - М.: Проспект, 1997. - 242 с.

10. Гришаев С.П. Все о недвижимости (регистрация прав, купля-продажа, мена, дарение, аренда, наем жилого помещения, ипотека, наследование): Учебно-практическое пособие. - М.: Издательство БЕК, 2001. - 272 с.

11. Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование. - М.: 1997. - 256 с.

12. Исрафилов И. Аренда нежилых помещений. Хозяйство и право № 10. - М.: 1997. - 106 с.

13. Калачаева С.А. Сделки с недвижимостью. М.: ПРИОР. 2000 - 160с.

14. Камышанский В.П. Право собственности: пределы и ограничения. - М.: 2000. - 89 с.

15. Коболкин А., Сопникова Л. Договор проката. - М.: Российская юстиция 6, 2000. - 63 с.

16. Комарова Т. Ю. Нежилые помещения как объект Аренды. - М.:

Законодательство № 4, 2003. - 97 с.

17. Комментарий к ГК РФ части второй (постатейный). /Под ред. Садикова О.Н. - М: Инфра, 1996. - 222 с.

18. Комментарий к Земельному кодексу РФ. / Под ред. Калинина Н.И. - М.: Юрайт, 2002.- 74 с.

19. Комментарий к Закону РФ "О лизинге" / Под ред. Газмана В.Д. - М.: Правовая культура, - 1999. - 65 с.

20. Коннова Т.А. Договор финансовой аренды (лизинга) // Законодательство. - 1998. - № 9. - С. 67.

21. Лелеч В. А. Нежилые помещения как объекты гражданских прав // ГАРАНТ справочно-правовая система.

22. Макарьева В.И. Владимирова А.А. О практике разрешения споров, связанных с арендой // Налоговый вестник. - 2002. - № 4. - С. 34.

23. Мартемьянов В.С. Хозяйственное право. Курс лекций в 2 т. - М.: БЕК, 1994. - 64 с.

24. Оглобин О. М. Аренда и купля-продажа недвижимости. Практическое пособие. - М.: 2003. - 165 с.

25. Романец Ю.В. Договоры, направленные на передачу имущества во временное пользование // Законодательство. - 1999. - № 12. - С. 54.

26. Сафаралиева С.Г. Регулирование договора аренды публичного имущества в российском законодательстве // Журнал российского права. - 2002. - № 2. - С. 24.

27. Симонова М. И. Аренда, Лизинг, прокат. - М.: Статус-Кво 97, 2001. - 76 с.

28. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве: Учебно-практическое пособие. - М.: 1999. - 105 с.

29. Степченкова Н. Лизинг - один из видов инвестиционной деятельности в России // Финансовая газета. - 1998. - № 51. - С. 64.

30. Титова Г. Договоры аренды // Финансовая газета.. - 2002. -

№ 26. - С. 43.

31. Федоренко Н.В., Пипник Т.Д. О некоторых проблемах правового регулирования лизинга // Законодательство. - 1999. - № 12. -

С. 76.

32. Харитонова Ю.С. Понятие финансовой аренды (лизинга) // Законодательство. - 1998. - № 1. - С. 87.

33. Эрделевский А.М. Новое в законодательстве о лизинге // Законодательство. - 2002. - № 6. - С. 23.

Примечаний нет.