ВВЕДЕНИЕ 3

ГЛАВА 1. ФОРМА СДЕЛОК 7

1.1. Устная и простая письменная форма сделок 7

1.2. Нотариальная форма сделок 24

1.3. Государственная регистрация сделок 28

1.4. Последствия нарушения формы сделки 33

ГЛАВА 2. ФОРМА СДЕЛОК С ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ 40

2.1. Понятие, порядок совершения и виды сделок с недвижимым имуществом

40

2.2. Государственная регистрация сделок с недвижимостью 49

2.3. Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью 60

ГЛАВА 3. ПРОБЛЕМЫ ФОРМЫ СДЕЛОК 68

3.1. Актуальные проблемы формы сделок 68

3.2. Анализ отдельных вопросов в практике применения сделок с различными формами

76

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 83

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 88

Актуальность темы исследования. На современном этапе реформирования российского общества, его основных социально-экономических структур, проблема развития гражданско-правового института сделки выдвинута на передний план и является одной из самых дискуссионных. Т.к. сделка - точка наивысшей степени концентрации частно-правовых начал, важнейший институт цивильного правопорядка и одна из классических тем гражданско-правовой науки. Не случайно именно ей посвящено абсолютное большинство норм, как самого Гражданского кодекса Российской Федерации, так и изданных в его издание законов и иных нормативных актов.

Сделки составляют основу гражданского оборота.

С юридической точки зрения, сделка рассматривается как юридический факт, как явление объективной действительности, с которым законы и иные правовые акты связывают возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Логическим продолжением данного положения является то обстоятельство, что сделки, представляя собой, необходимое звено правового регулирования гражданского оборота, являются также способом осуществления гражданских прав. Осуществляя свои права, субъекты гражданских правоотношений преследуют определенные цели - приобретение права собственности, использование имущества и т.д. Необходимо отметить, что сделки рассматриваются не только как способ осуществления права, но и как основание для приобретения субъективных гражданских прав. В результате осуществления таких юридических действий граждане и юридические лица приобретают определенные субъективные права - обязательственное или вещное право.

При этом намерения лица, совершающего сделку, всеми иными участниками гражданских правоотношений воспринимаются исключительно через избранный им способ выражения своей воли. Это обстоятельство делает чрезвычайно важным вопрос о форме сделки и последствиях ее несоблюдения.

Способы проявления воли участников односторонних и двусторонних сделок начали формироваться еще в римском гражданском праве. Тогда же постепенно появились различия в формах сделок: некоторые из них заключались на словах (вербально), другие письменно, третьи - конкретными действиями, как фактическими, так и юридическими. Сформулированные в римском праве положения о форме сделок в последующем были восприняты многими правовыми системами, в первую очередь - государств, относящихся к романо-германской правовой семье, в том числе и России.

Однако действующее российское законодательство в несколько модифицированном виде закрепило все правовые возможности оформления сделок, известные римскому праву. Анализ изменений, произошедших за последние несколько лет в этой области правового регулирования, в том числе и как следствие научно-технического прогресса, непосредственно отражающегося в гражданских правоотношениях, свидетельствует о том, что законодатель до сих пор находится в поиске наиболее оптимальных способов фиксации волеизъявлений участников гражданского оборота. При этом далеко не все легальные новеллы находят единодушное одобрение ученых и практических работников. Камнем преткновения, в частности, является вопрос о целесообразности нотариального удостоверения сделок, вокруг которого уже несколько лет продолжаются активные дискуссии.

Не всегда последовательно решается и вопрос о соотношении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Морально устарела и норма, устанавливающая минимальный порог совершения сделок в устной форме. Наконец, фактически без внимания законодателя остаются многочисленные проблемы, связанные с заключением сделок в электронной форме, которая стремительно завоевывает гражданско-правовое пространство. И это лишь часть вопросов, требующих неотложного законодательного решения, поскольку каждый из них имеет важное практическое значение с точки зрения обеспечения стабильности гражданского оборота и предсказуемости последствий сделок, совершаемых его участниками.

Таким образом, вопрос о форме сделок, ее законодательном закреплении, теоретическом обосновании и практическом применении является одним из важных вопросов современной цивилистики, что свидетельствует об актуальности данной темы.

Цель и задачи исследования. Целью настоящего дипломного исследования является проведение комплексного научного анализа теоретических и практических проблем, возникающих при совершении сделки в установленной законом или соглашением сторон форме, а также выявлении конкретных направлений совершенствования законодательства, регламентирующего соответствующие правовые вопросы, в контексте современных требований.

Достижение поставленной цели возможно путем решения следующих задач:

- проанализировать условия и особенности совершения сделок в устной и простой письменной форме;

- определить правовое значение регистрации сделок и их нотариального удостоверения;

- проанализировать последствия нарушения формы сделки;

- раскрыть понятие, порядок совершения и виды сделок с недвижимым имуществом;

- дать характеристику процедуры государственной регистрации и нотариального удостоверения сделок с недвижимостью;

- раскрыть актуальные проблемы формы сделок;

- проанализировать отдельные вопросы в практике применения сделок с различными формами.

Объект и предмет исследования. Объектом дипломного исследования выступают общественные отношения, возникающие по поводу соблюдения установленных действующим законодательством требований к форме сделки.

Предметом исследования являются правовые нормы, определяющие выбор той или иной формы сделок, особенности совершения их в устной и письменной форме, их государственной регистрации и нотариального удостоверения в установленных законом случаях, а также последствия несоблюдения указанных требований.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч. I-III. М., 2005.

2. Лесной кодекс Российской Федерации от 4 декабря 2006 г. № 200-ФЗ // СЗ РФ. 2006. № 50. Ст. 5278.

3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ // СЗ РФ. 2001. № 44. Ст. 4147.

4. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30 апреля 1999 г. № 81-ФЗ // СЗ РФ. 1999. № 18. Ст. 2207.

5. Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. № 223-ФЗ // СЗ РФ. 1996. № 1. Ст. 16.

6. Федеральный закон от 27 июля 2006 г. № 149-ФЗ "Об информации, информационных технологиях и о защите информации" // СЗ РФ. 2006. № 31 (1 ч.). Ст. 3448.

7. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" // СЗ РФ. 2005. № 1. Часть 1. Ст. 40.

8. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // СЗ РФ. 1998. № 29. Ст. 3400.

9. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.

10. Федеральный закон от 21 ноября 1996 г. № 129-ФЗ "О бухгалтерском учете" // СЗ РФ. 1996. № 48. Ст. 5369.

11. Федеральный закон от 22 апреля 1996 г. № 39-ФЗ "О рынке ценных бумаг" // СЗ РФ. 1996. № 17. Ст. 1918.

12. Федеральный закон от 22 декабря 1995 г. № 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 411.

13. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-I // Ведомости съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. 1993. № 10. Ст. 357.

14. Постановление Правительства РФ от 12 июня 2008 г. № 451 "О Федеральной регистрационной службе" (с изменениями и дополнениями) // СЗ РФ. 2008. № 25. Ст. 2984.

15. Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // СЗ РФ. 1998. № 8. Ст. 963.

16. Постановление Правительства РФ от 12 августа 1994 г. О государственной регистрации автомототранспортных средств и других видов самоходной техники на территории РФ // СЗ РФ. 1994. № 17. Ст. 1999.

17. Совместный Приказ Министерства юстиции РФ и Министерства внутренних дел РФ от 9 марта 1995 г. № 90195165 // СПС Гарант.

18. Приказ Московской областной регистрационной палаты от 16.08.2002 г. № 31Пр "Об утверждении Методических рекомендаций по государственной регистрации прав на земельные участки, по государственной регистрации сделок с земельными участками, об особенностях государственной регистрации прав на земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения и сделок с ними" // Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 2002. № 7.

19. Приложение к постановлению главы администрации города Краснодара № 1191 от 18.06.2003 г. "Временный порядок принятия и рассмотрения заявлений граждан и юридических лиц о приобретении в собственность за плату земельных участков, на которых расположены здания, строения и сооружения, принадлежащие им на праве собственности" (п. 2.7) // Еженедельная газета местного самоуправления. 2003. № 27(321).

20. Закон РФ от 23 декабря 1992 г. № 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" (утратил силу) // Российская газета от 6 января 1993 г.

21. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Вестник ВАС РФ. 2001. № 4.

22. 144 закона приняты Госдумой за полгода // АиФ. 2006. № 28.

23. Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. М.: "Волтерс Клувер", 2007.

24. Афонина Е.И. О правовых последствиях незаключенных сделок // Вестник ФАС Северо-Кавказского округа. 2005. № 3.

25. Белов В.А. Сделки и недействительные сделки: проблемы понятий и их соотношения // Законодательство. 2006. № 10.

26. Брагинский М.И. Сделки: понятия, вилы и формы (комментарий к новому ГК РФ). М., 1995.

27. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2000.

28. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. М.: Статут, 1997.

29. Великомыслов Ю.А. Купля-продажа земель несельскохозяйственного назначения. Практическое пособие (п. 3) // Allpravo.ru - 2005.

30. Габов А.В. Проблемы и перспективы правового регулирования сделок юридических лиц, требующих особого (специального) порядка их совершения // Журнал российского права. 2008. № 1.

31. ГК России. Проблемы. Теория. Практика: Сборник памяти А.Л. Хохлова / Отв. ред. А.Л. Маковский. М., 1998.

32. Голубчикова С. Совершение сделок в электронной форме // Аудит и налогообложение. 2008. № 3.

33. Гражданское право. Том I. / Под ред. доктора юридич. наук, проф. Е.А.Суханова. М.: "Волтерс Клувер", 2004.

34. Гражданское право. Часть 2. Обязательственное право / Под ред. В.В. Залесского. М.: МТК "Восточный экспресс", 1998.

35. Гражданское право: Учебник в 3 т. Том 2. 4-е издание / Отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. М.: ТК Велби, Проспект, 2003.

36. Гражданское право: Учебник. Том I / Под ред. доктора юридических наук, профессора О.Н. Садикова. М.: "Контракт": "ИНФРА-М", 2006.

37. Гришаев С.П. Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" (переработ. и доп.). Система ГАРАНТ, 2008.

38. Гришаев С.П. Правовой режим недвижимого имущества. Система ГАРАНТ, 2007.

39. Гришаев С.П. Регистрация сделок с недвижимым имуществом // Гражданин и право. 2006. № 12.

40. Дмитриев А.В. От "укрепления прав" до государственной регистрации прав на недвижимое имущество: опыт России // Законодательство. 2000. № 7.

41. Емелькина И.А. Вещные права на жилые и нежилые помещения. М., 2004.

42. Еременко В.И., Евдокимова В.И. Некоторые формы распоряжения исключительным правом на объекты промышленной собственности в части четвертой ГК РФ // Адвокат. 2008. № 4.

43. Зайцева Т.И. Нотариальная практика: ответы на вопросы / Федеральная нотариальная палата. Зайцева Т.И. М.: "Волтерс Клувер", 2007.

44. Иоффе О.С. Советское гражданское право. М., 1967.

45. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). 2-е изд., доп. и пер. М.: Юрайт-Издат, 2005.

46. Кодификация российского гражданского права Екатеринбург, 2003.

47. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / Под ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. М.: Юрайт-Издат, 2004.

48. Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (постатейный) / Отв. ред. А.Н. Ткач. М.: "Юстицинформ", 2005.

49. Комментарий к части четвертой Гражданского кодекса Российской Федерации (постатейный). Научно-практический / Под ред. Ю.А. Дмитриева, д.ю.н., проф., чл.-корр. РАО, А.А. Молчанова, д.ю.н., проф. М.: "Деловой двор", 2008.

50. Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей / Под общ. ред. М.И. Брагинского. М.: "Правовая культура", 1995.

51. Крылов С. Регистрация прав на недвижимость // Российская юстиция. 1997. № 10.

52. Лебедев А.Н. Открытые системы для закрытой информации // Открытые системы. Вып. 3. М., 1993.

53. Лобанов Г.А. Парадокс регистрации // Юрист. 2004. № 2.

54. Мальцев Ю.В., Молчанов В.В., Шерстобитов А.Е. Правовое регулирование электронного документооборота в банковской практике // Гражданско-правовое регулирование банковской деятельности. М., 1994.

55. Мальцева С.В. Роль нотариата в удостоверении сделок с недвижимым имуществом: Автореф. дис... канд. юрид. наук. М., 2004.

56. Мейер Д.И. Русское гражданское право. М., 1997. Ч. 1.

57. Никифоров B.C. Нотариальная форма сделки: "за" и "против" // Нотариус. 2008. № 2.

58. Никифоров B.C. Правовое регулирование регистрации сделок нуждается в совершенствовании // Юрист. 2008. № 11.

59. Никифоров В.С. Форма сделок в Российском гражданском праве: Автореф. дис... канд. юрид. наук. Рязань, 2009.

60. Новицкий И.Б. Обязательства из договоров. М., 1924.

61. Оглоблина О.М. Купля-продажа земельных участков. Практическое пособие. М.: "Изд. Тихомирова М.Ю.", 2006.

62. Операционные технологии межбанковского финансового рынка. МФД на рынке капитала. Вып. 5, М., 1994.

63. Павлов П. Организационно-правовые проблемы регистрации прав на недвижимое имущество // Закон. М, 1994.

64. Пискунова М. Нужно ли сделкам с недвижимостью нотариальное удостоверение? // Эж-ЮРИСТ. 2003. № 26.

65. Пискунова М.Г. Права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации // Государственная регистрация прав на недвижимость / Под ред. А.Р. Кирсанова. М., 2003.

66. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. М., 2003. Т. 3.

67. Пономарева Н.Г. Комментарий к арбитражной практике по сделкам с недвижимостью. Система ГАРАНТ, 2005.

68. Садиков О.Н. Недействительные и несостоявшиеся сделки // Юридический мир. 2000. № 6.

69. Сазонова М. Нотариат обеспечивает стабильность оборота недвижимости // Российская юстиция. 2000. № 4.

70. Синайский В.И. Русское гражданское право. М., 2002.

71. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте (учебно-практическое пособие). М.: "Волтерс Клувер", 2006. С. 27.

72. Скловский К. Дикому рынку соответствующий закон // ЭЖ-Юрист. 2005. № 2.

73. Скловский К. Замечания на проект закона о возникновении права собственности у добросовестного приобретателя недвижимости // Вестник ВАС РФ. 2003. № 2.

74. Стешенко Л.А., Шамба Т.М. Нотариат в Российской Федерации: Учебник для вузов. М.: ИНФРА-М. 2001.

75. Сучкова Н. Нужна ли сделкам государственная регистрация // Эж-ЮРИСТ. 2003. № 5.

76. Толкачева Е.Ю. Сделки: понятие, значение, виды // Гражданин и право. 2008. № 2.

77. Тузов Д.О. Реституция и виндикация: проблемы соотношения // Вестник ВАС РФ. 2002. № 3.

78. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. Тула, 2001.

79. Щенникова Л.В., Староверов А.В. Теория формы сделки и практическое гражданское законодательство // Законодательство. 2006. № 11.

Примечаний нет.