Введение 3

Глава 1. Общая характеристика правового регулирования инвестиций в строительство 6

1.1. Основные нормативно - правовые акты, регулирующие порядок инвестирования в строительство. Основные понятия 6

1.2. Договор инвестирования в строительство как самостоятельный вид договора 14

1.3. Основные признаки, существенные условия, стороны, их права и обязанности по договору инвестирования в строительство 24

Глава 2. Проблемы и перспективы правового регулирования и практики инвестиций в строительство 46

2.1. Гражданско - правовая ответственность в области строительно - инвестиционной деятельности 46

2.2. Судебная практика по делам об инвестировании в строительство 59

Заключение 76

Список источников и литературы 78

Актуальность настоящего дипломного исследования. Понятие "инвестиции" считалось синонимом капиталовложений. Мировая экономическая мысль рассматривает инвестиции как более широкое понятие, полагая что оно должно охватывать любое авансирование средств в хозяйственную деятельность с целью получения прибыли. Хозяйственные пропорции формируют рынок самостоятельно. Государство не может в этом его заменить. Оно лишь способно внести коррекцию в хозяйственную конъюнктуру. Ее же основы формируются объективным ходом воспроизводства. Процесс общественного воспроизводства формирует объективные предпосылки инвестирования. Формируется сфера хозяйства, обслуживающая потребности бизнеса. Она обеспечивает условия для свободного перемещения ресурсов, без чего не возможен инвестиционный процесс. Состояние рыночной экономики формирует превышение доходов потребления населения над текущими расходами. На этой основе образуются его сбережения, которые становятся потенциальным материальным источником будущих инвестиций. В обществе должны быть задействованы механизмы, перемещающие сбережения от их собственника в руки реального инвестора. Это относится не только к организации кредитных отношений, но и акционерного процесса. Процесс инвестирования делается выгодным и потому возможным при достижении достаточной емкости рынка, которая в конечном счете определяется уровнем доходов населения как основы совокупного спроса.

В силу комплекса объективных и субъективных причин сегодня затруднены прямые инвестиционные проекты. Поэтому западные инвесторы, с целью закрепиться на отечественном рынке, разрабатывают иные формы инвестиционной деятельности, которые по содержанию можно отнести к косвенным или опосредованным инвестициям. Согласно выводу, сделанному в данной работе, в настоящее время это один из оптимальных направлений активизации инвестиционной деятельности.

Также следует отметить то обстоятельство, на рынке недвижимости в России обретает крупные масштабы такая форма приобретения недвижимости, как долевое участие в инвестировании строительства. Долевыми инвесторами могут выступать как физические, так и юридические лица. Документом, регулирующим эти правовые отношения, является договор о долевом участии в инвестировании строительства.

Степень изученности проблемы. В юридической литературе уже в достаточной мере акцентировано внимание на сравнительно-правовом анализе инвестиционного договора и законодательно закрепленных договоров . Между тем необоснованно мало исследована собственно конструкция инвестиционного договора в строительстве. Решение проблемы достаточно часто "видят" в "насильственном" отождествлении с какими-либо имеющимися договорами. Представляется, это может привести к тому, что уже известные договорные конструкции будут "ломать" инвестиционные правоотношения, подминать их под свое содержание. Это в свою очередь не может не сказаться на практической деятельности хозяйствующих субъектов. В связи с этим представляется необходимым провести подробный анализ правового регулирования инвестиции в строительство.

Объектом исследования данной работы являются правовые источники, регулирующие инвестиции в строительстве.

Предмет исследования. Центральное место в работе отводится исследованию особенностей института инвестиций в строительстве.

Цель настоящей дипломной работы - анализ правового регулирования инвестиций в строительстве.

Задачи работы:

- провести анализ понятия инвестиции в строительстве;

- провести анализ особенностей договора инвестиции в строительстве;

- исследовать порядок регулирования инвестиции в строительстве;

- изучить вопросы практической реализации основных положений, регулирующих инвестиции в строительстве.

Практическая значимость дипломного исследования. Полученные выводы и сделанные обобщения развивают ряд положений гражданского права. Положения и выводы, содержащиеся в работе, могут способствовать дальнейшим исследованиям по данной проблематике в рамках отраслевых наук.

Научная и практическая новизна дипломной работы состоит в том, что с современных позиций предпринята попытка комплексного анализа вопросов, связанных с порядком регулирования инвестиции в строительстве.

Характеристика методов исследования. Методологической основой работы является общий диалектический метод научного познания и связанные с ним принципы историзма и объективности исследования.

Использование методов в их сочетании позволило осмыслить и раскрыть предмет исследования в обобщающих закономерностях, в разнообразных деталях и ракурсах, что в конечном итоге дало возможность решить поставленные автором задачи.

Нормативно-правовую основу исследования составили в основном отечественные законы, а также фактический материал из практики.

Структура работы: настоящее дипломное исследование состоит из введения, двух глав, заключения, списка литературы и источников.

I. Нормативно - правовые акты

(СПС Консультант +)

1. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ.

2. Градостроительный кодекс РФ

3. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах",

4. Федеральный закон от 11 ноября 2003 г. № 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах" (в ред. от 29 декабря 2004 г.)

5. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

6. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 196-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним",

7. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25 июля 2000 г. № 56

8. Постановление Московской городской Думы от 17.01.1996 № 5 "Об особенностях инвестиционной деятельности при строительстве и реконструкции мансард, пристроек, подземных и иных сооружений на объектах жилищного фонда города Москвы"

9. Постановление Правительства Москвы от 27.04.2004 № 255-ПП "О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов" (с изменениями от 3 августа 2004 г., 25 января, 14 июня 2005 г.)

10. Распоряжение мэра Москвы от 9.12.1999 № 1411-РМ "О дополнительных мерах по обеспечению контроля за инвестиционной деятельностью в жилищной сфере в городе Москве"

11. Распоряжение мэра Москвы от 28.11.1997 № 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г. Москве" (с изменениями от 12 марта 2002 г.)

12. Распоряжение премьера Правительства Москвы от 12 июля 1995 г. № 685-РП "О едином порядке подготовки, подписания и хранения коммерческих соглашений, договоров и инвестиционных контрактов".

13. Распоряжение Госкомимущества РФ и Госстроя РФ от 13.04.93 № 660-р/18-7.

II. Научная литература

1. Алексеев С.С. Общая теория социалистического права. Вып. 2. Свердловск, 1964.

2. Антимонов Б.С. Основания договорной ответственности социалистических организаций. М., 1962.

3. Аполлонов А.О., Еремичев И.А., Страунинг Э.Л. Договор долевого финансирования строительства жилья, заключаемый гражданами. М., 2003

4. Архипов Д. Возложение на предпринимателя неблагоприятных последствий случая в обязательствах из договора // Хозяйство и право. 2000.

5. Барановская Н.И., Крушинский Ю.А. Порядок формирования договорных цен на строительную продукцию // Инвестиционно-строительная деятельность в условиях становления рыночных отношений (сборник научных трудов СПбГАУ). 2001.

6. Басин Ю.Г. Проект. Строительство. Закон. М., 1978

7. Белов В.А. Денежные обязательства. М., 2001

8. Бобровникова М.А. Договор участия в долевом строительстве // Журнал российского права. 2006. № 1.

9. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М., 2005

10. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая: общие положения. М., 2003.

11. Братусь С.Н. Юридическая ответственность и законность. М., 1976. С

12. Бузырев В.В., Чекалин В.С. Экономика жилищной сферы: Учебное пособие. М., 2001.

13. Бухарова Н.А. Тенденция развития правового регулирования долевого строительства // Российская юстиция. 2006. № 8.

14. Витрянский В.В. Существенные условия договора в отечественной цивилистике и правоприменительной практике // Вестник ВАС РФ. 2002. № 5.

15. Гамбаров Ю.С. Гражданское право. Общая часть / Под ред. В.А. Томсинова. М., 2003.

16. Гончарова О.А. Жилое помещение как объект гражданских прав // Жилищное право. 2007. № 1.

17. Гражданское право. Том 1. Учебник / Под. ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 2003. С

18. Гражданское право. Часть первая: Учебник / Отв. ред. В.П. Мозолин, А.И. Масляев. М., 2003.

19. Гражданское право. Часть первая: Учебник / Под ред. А.Г. Калпина, А.И. Масляева. 2-е изд., перераб. и доп. М., 2001

20. Гражданское право. Часть первая: Учебник / Под ред. А.Г. Калпина, А.И. Масляева. 2-е изд., перераб. и доп. М., 2001

21. Гражданское право: В 2 т. Том 1: Учебник / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. М., 1998.

22. Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Т. 1. 4-е изд., перераб. и доп. М., 1999.

23. Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Т. 1. 4-е изд., перераб. и доп. М., 1999.

24. Елизаров В.П. О формах координационной деятельности городских Советов и исполкомов // Проблемы государства и права. 1974. Вып. 15.

25. Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 1975.

26. Иоффе О.С. Ответственность по советскому гражданскому праву. Л., 1955

27. Иоффе О.С. Советское гражданское право. Л., 1958.

28. Кварданова Е.С. Правовые аспекты финансирования гражданами строительства жилья на долевой основе. М., 2003.

29. Квардонова Е.С. Правовые аспекты финансирования гражданами строительства жилья на долевой основе. М., 2003.

30. Квардонова Е.С. Правовые аспекты финансирования гражданами строительства жилья на долевой основе. М., 2003.

31. Козлова Е.Б. Поиск модели договора долевого участия в строительстве и его учетная регистрация // Хозяйство и право. 2002. № 2.

32. Королев А.Н. Правовое регулирование долевого финансирования строительства // Право и экономика. 2004. № 9. С

33. Красавчиков О.А. Ответственность, меры защиты и санкции в советском гражданском праве: Сб. уч. трудов. Вып. 27. Свердловск, 1973.

34. Ласковый В.А. Инвестиционный договор в строительстве как самостоятельный тип договора в Российской Федерации // Право и политика. 2006. № 5.

35. Лейст О.Э. Санкции в советском праве. М., 1962.

36. Лисица В. Инвестиционный договор // Закон. 2003. № 6.

37. Лопухов Т.А. Инвестирование в товаропроизводительный экномки. - М.: ПРИОР, 2003

38. Лушкин С. Правовое положение сторон договора участия в долевом строительстве // Право и экономика. 2005. № 10

39. Магазинер Я.М. Общая теория права на основе советского законодательства // Правоведение. 1998. № 4. С.

40. Марьянкова Н. Споры из договора долевого участия в строительстве. - М.: Юридическая литература, 2003

41. Мельников В.В. Договоры о долевом участии // Вестник ВАС РФ. 2004. № 2.

42. Муравьев Б.В. Инвестиционное обязательство в строительстве: Дис. ... канд. юрид. наук. М., 2001. С

43. Муравьев Б.В. Инвестиционные обязательства в строительстве // Юрист. 2001. № 3.

44. Нам К. Ответственность за нарушение обязательств: теория и законодательство // Хозяйство и право. 1997. № 4

45. Новоселова Л.А. Проценты по денежным обязательствам. М., 2003.

46. Орлова С. Защищенные от мошенников москвичи могут остаться без квартир // www.utro.ru/articles/2005/07/25/461509/shtml;

47. Павлодский Е. Правовая природа "инвестиционного контракта" // Право и экономика. 2000. № 9.

48. Петренко В. Госдума нашла квартиры голодающим // www.gazeta.ru/realty/2006/10/04_a_892093.shtml

49. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Т. 3. "Договоры и обязательства" / Под ред. В.А. Томсинова. М., 2003.

50. Попов А. Ответственность за неисполнение денежного обязательства // Хозяйство и право. 1997. № 8.

51. Предпринимательское (хозяйственное) право. Учебник для вузов. Том 2. Отв. ред. О.М. Олейник. М., 2002.

52. Пугинский Б.И. Гражданско-правовые средства в хозяйственных отношениях. М., 1984.

53. Сарбаш С.В. Прекращение обязательств зачетом в арбитражной практике // Хозяйство и право. 2001. № 10

54. Сергеев И.В., Веретенникова И.И. Организация и финансирование инвестиций. Москва, 2000.

55. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. М., 1999.

56. Советское гражданское право. Т. 1 / Под ред. О.А. Красавчикова. М., 1972

57. Совместная деятельность в строительстве // Бизнес-адвокат. 1999. № 23.

58. Сокол П.В. Защита прав инвесторов при инвестировании в строительство // Право и экономика. 2004. № 10

59. Сокол П.В. Инвестиционный договор в жилищном строительстве. М., 2004

60. Соколов В.П. Инвестиционный договор как гражданско-правовая форма инвестирования в жилищное строительство: Дис. ... канд. юрид. наук. Самара. 2002.

61. Сушина Т. Защита прав обманутых долевых участников строительства // Законность. 2007. № 2.

62. Тариканов Д.В. К вопросу об ответственности за нарушение денежного обязательства // Законодательство. 2005. № 2.

63. Тархов В.А. Ответственность по советскому гражданскому праву. Саратов, 1973.

64. Трапезников В. Правовое регулирование инвестиционной деятельности в жилищном строительстве // Право и экономика. 2005. № 9.

65. Туранин В.Ю. Проблемы и перспективы унификации терминологии // Журнал российского права. 2002. № 11.

66. Фаршатов И. Оплата работ по договору строительного подряда // Хозяйство и право. 2003. № 10.

67. Халдеев А.В. О правовой модели жилого помещения в Жилищном кодексе РФ // Журнал российского права. 2006. № 8

68. Хаскельберг Б.Л. Договор о долевом участии в строительстве: вопросы судебно-арбитражной практики // Гражданское законодательство Республики Казахстан. Астана. 2002. Вып. 14.

69. Хитров В.А. Организация инвестиционной деятельности в строительстве на основе методологии управления объектами. СПб., 1998

70. Хозяйственное право. Учебник для вузов. Том 2. Ответ. ред. Мартемьянов В.С. М., 1994.

71. Хохлов В.А. Гражданско-правовая ответственность за нарушение договора: Дис. ... докт. юрид. наук. Самара, 1998.

72. Цогоев А. Как инвестировать в недвижимость. М., 2005

73. Чеговадзе Л.А. Структура и состояние гражданского правоотношения. М., 2004.

74. Чуркин Н. Договор участия в долевом строительстве // Законность. 2006. № 12

75. Шадрина Т.В. Правовое регулирование иностранных инвестиций в Российской Федерации. Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 1999.

76. Яковлев В.Ф. Россия: экономика, гражданское право (вопросы теории и практики). М., 2000.

III. Материалы судебной практики

1. Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве // Вестник ВАС РФ. 2000. № 9

2. Обобщение практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, от 19 сентября 2002 г. // БВС РФ. 2003. № 2.

3. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 8 ноября 2005 г. по делу № 78-В05-50 // БВС РФ. 2006. № 7.

4. Постановление Президиума ВАС РФ от 28 января 2003 г. № 10611/02 // Вестник ВАС РФ. 2003. № 6

5. Постановление Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 8561/00.

6. Постановление Президиума ВАС РФ от 29 мая 2001 г. № 9829/00.

7. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 29.04.2005 № А56-20220/04

8. Постановление ФАС Московского округа от 28.04.2005 № КГ-А40/3071-05.

Примечаний нет.