Введение………………………………………………………………….3

1.Правовые основы ипотечного кредитования

1.1.Правовая характеристика ипотечного кредитования……………..7

1.2.Предпосылки развития ипотечного кредитования в России на современном этапе……………………………………………………………12

1.3.Ипотечное кредитование в современной России………………...16

2. Перспективы развития системы ипотечных отношений в РФ

2.1.Организация выдачи ипотечных ссуд для строительства жилья банками Российской Федерации……………………………………………..23

2.2. Ипотечное кредитование как составная часть жилищной политики……………………………………………………………………….37

3.Система ипотечного кредитования в России: проблемы и пути решения………………………………………………………………………..46

Заключение……………………………………………………………..60

Библиографический список……………………………………………65

До перехода на рыночные отношения основными источниками пополнения жилого фонда нашей страны были государственное жилищное строительство и строительство жилья предприятиями и организациями, а кооперативное и индивидуальное жилищное строительства играли вспомогательную роль. Однако в начале 90-х гг. наметилось резкое свертывание темпов строительства жилья со стороны государства, предприятий и организаций, что привело к почти полному исчезновению какой либо поддержки населения в жилищной сфере. Кроме того, в результате кризисов, потрясших экономику страны в конце ХХ века, в России сильно возросла дифференциация доходов населения. В силу этих причин одной из социальных проблем сегодня является обеспечение населения жильем. В России жилье является дорогостоящим объектом и покупка данного товара при разовом получении дохода (заработная плата) для многих россиян практически невозможна.

Создание условий для долгосрочного ипотечного кредитования является привлекательной альтернативой для населения, вынужденного сейчас копить на жилье в полном объеме, поскольку оно позволяет получить жилье в пользование на начальном этапе.

Проблема развития системы ипотечного кредитования в России является актуальной в социально-экономическом плане. Это подтверждается тем, что в последние годы в направлении развития кредитования населения России под залог жилья были сделаны важные шаги. В настоящее время разработана концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в РФ, одобренная и утвержденная Постановлением Правительства РФ от 11 января 2000 года, которая определяет место и роль ипотечного кредитования в жилищном финансировании, в кредитной системе Российской Федерации, а также стратегию государства в становлении данной сферы. Кроме того, принят ряд законов, являющихся базовыми для ипотечного жилищного кредитования в России. Проблемам развития системы ипотечного жилищного кредитования в последнее время уделяется все большее внимание со стороны органов государственной власти.

Актуальность ипотеки существенно возрастает в трансформационных и переходных экономиках. Существующая в России проблема неплатежей, сложившаяся атмосфера всеобщего взаимного недоверия хозяйствующих субъектов, большое количество банкротств предпринимательских структур, повальная задолженность юридических и физических лиц бюджетам различных уровней, а также задолженность самих бюджетов по оплате труда и другим выплатам, зависимость платежеспособности коммерческих организаций от перемен политического климата - все это обусловливает необходимость существенного ужесточения контроля при совершении крупных коммерческих сделок. Такая ситуация приводит к тому, что происходит разрыв сложившихся связей, существуют трудности с формированием каналов сбыта, возникают проблемы финансирования крупных сделок.

Ипотека может быть установлена на любое недвижимое имущество, которое залогодатель вправе продавать или отчуждать иным образом: земельные участки (в т.ч. участки из состава земель сельскохозяйственного назначения); предприятия, здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; жилые дома и квартиры; дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; иное недвижимое имущество.

Предмет ипотеки должен принадлежать залогодателю на правах собственности или полного хозяйственного ведения. Участник общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников) может оформить ипотеку только при наличии письменного согласия всех собственников, а участник общей долевой собственности вправе заложить свою долю без их согласия.

Все вышесказанное подчеркивает большое социальное значение ипотечного кредитования, которое, во-первых, может служить инструментом создания среднего класса в России, а во-вторых, социальной базой решения демографической проблемы.

Таким образом, ипотека является в настоящее время одним из эффективных инструментов решения многих важных социальных, экономических и правовых проблем, существующих в нашей стране. Тем не менее, по мнению многих специалистов у ипотечного кредитования имеется наряду с большими перспективами и существенные проблемы. Решить эти проблемы непросто, но, с другой стороны, не делая попыток к их решению, невозможно повысить эффективность ипотечного кредитования. Все вышесказанное подтверждает актуальность и практическую значимость темы дипломной работы.

Объектом исследования дипломной работы являются общественные отношения, регулирующие ипотечное кредитование в России.

Предметом рассмотрения дипломной работы являются отношения, возникающие между кредитором и заемщиком в процессе ипотечного кредитования. Выбор объекта и предмета исследования обусловлен сложившейся ситуацией в России, необходимостью глубокого анализа сущности ипотеки как финансового инструмента, а также необходимостью регулирования отношений между кредитором и заемщиком в процессе оценки предмета залога.

Цель дипломной работы заключается в анализе основных проблем ипотечного кредитования. В рамках поставленной цели в работе сформулированы следующие задачи:

- рассмотреть правовую характеристику ипотечного кредитования;

- исследовать предпосылки развития ипотечного кредитования в России;

- определить механизм системы ипотечных отношений в России;

- проанализировать проблемы в ипотечном кредитовании и разобрать пути их решения.

Научной и методической основой дипломной работы послужили законодательные и иные нормативные акты.

В ходе исследований в рамках дипломной работы применялись различные методы: сравнительно-историческй, системный подход и другие.

Дипломная работа состоит из трех глав. В первой главе работы рассматриваются правовые основы ипотечного кредитования. Вторая глава посвящена развитию системы ипотечных отношений в России. Третья глава посвящена проблемам ипотечного кредитования и пути их решения.

А) Нормативно-правовые акты:

1.Жилищный кодекс РФ от 24 декабря 2004 г.. - М.: Издательство "Экзамен", 2008. - 193с.

2.Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке" №90 от 28 января 2005г. - С.12.

3.Постановление Правительства РФ "Об Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию" №1010 от 26.08.1996г. - С.12.

4.Постановление Правительства РФ "Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в РФ" №28 от 11.01.2000г. - С.14.

5.Постановление Правительства РФ "О федеральной целевой программе "Жилище"" № 675 от 17 сентября 2001г. - С.12.

6.Постановление Правительства Российской Федерации № 638 от 28 августа 2002г. - С.9.

7.Постановление Правительства РФ "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в РФ" №28 от 11 января 2000г. - С.23.

8.Указ президента РФ "О жилищных кредитах" №1180 от 10 июня 1994г. - С.3.

9.Указ президента РФ "О новом этапе реализации государственной целевой программе "Жилище" №431 от 29 марта 1996г. - С.5.

10.Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998г. - №3. - С.30.

11.Федеральный закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997г. - №122-ФЗ. - С.27.

Б) Книги:

1.Айман Т.О. Жилищное право РФ. - М.: ИНФРА - М, 2002. - 328с.

2.Богданов Е.В. Природа и сущность права граждан на жилище // Журнал российского права. - 2003. - № 4. - С.47.

3.Брюков В. Ипотека для среднего россиянина // Банковское обозрение. 2003. - №9. - С. 79.

4. Гетман Е.С. Наем жилого помещения.: ЭЖ-Юрист, 2006. - №7. - 25с.

5.Гришаев В.П. Ипотека жилых помещений: практика и трудности // Закон. - 2005. - №6. - С.44.

6.Гришаев С.П. Все о недвижимости: Учебное пособие. - М.: БЕК, 2000. - 272с.

7.Грудцына Л.Ю., Козлова М.Н. Ипотечное кредитование в вопросах и ответах. - М.: Эксмо, 2005. - 164с.

8.Грудцына Л.Ю. Новое жилищное законодательство в вопросах и ответах. - М.: Эксмо, 2005. - 126с.

9.Ем B.C. Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России. - М.: Статут, 1999. - 133с.

10.Еремичев И.А. Жилищное право: схемы и комментарии/ И.А.Еремичев, Э.Л.Страунинг. - М.: Юриспруденция, 2002. - 208с.

11.Жилин Г.А. Комментарий к жилищному законодательству РФ. - М.: Эксмо, 2005. - 437с.

12.Журкина Н.Г. Современная ипотека: состояние, проблемы, решения // Финансы. - 2004. - №6. - С.29.

13.Иванов В.В. Ипотечное кредитование. - М.: Информационно-внедренческий центр "Маркетинг", 2001. - 59с.

14.Исрафилов И. Правовые основания приобретения жилья в собственность // Государство и право. - 1999. - №10. - С.56.

15.Каций М.Ю. Социальная ипотека как механизм материального стимулирования персонала // Жилищное право. - 2004. - №4. - С.57.

16.Киселев А.А. Понятие и виды ипотеки (залога недвижимости) // Нотариус. - 2003. - № 1. - С.48.

17.Корнеева И.Л. Жилищное право Российской Федерации: Учебное пособие. - М.: Юристь, 2004. - 326с.

18.Косарева Н., Пастухова Н., Рогожина Н. Развитие системы долгосрочного ипотечного кредитования населения в России // Вопросы экономики. - 2005. - № 5. - С.14-18.

19.Коган В.И. Пути решения жилищной проблемы в России. - СПб., 1996. - 142с.

20.Крашенинников П.В. Жилищное право. - М.: Статут, 2004. - 171с.

21.Кудрявцев В.А., Кудрявцева Е.В. Основы организации ипотечного кредитования: Учебное пособие. - М.: Высшая школа, 1998. - 84с.

22.Логинов М. Система ипотечного жилищного кредитования в России: проблемы и пути решения // Деньги и кредит. - 2005. - №4. - C.22-30.

23.Лыкова Э.Б. Жилищное право России: Учебное пособие. - Воронеж, 2002. - 253с.

24.Мустафин А.М. Ипотечное кредитование //Актуальные проблемы юридических наук. - 2000. - №2. - С.38.

25.Полонский A.M., Курченков В., Марковский А.К. Кредитование жилищного строительства в условиях перехода к рынку: Проблемы и пути решения // Экономика строительства. - 1997. - № Ю. - С.49.

26.Разумова И.А. Ипотечное кредитование: Учебное пособие. - СПб.: Питер, 2005. - 208с.

27.Рогожина Н.Н. Опыт зарубежных стран в области ипотечного кредитования граждан // Жилищное право. - 2003. - №2. - С.64.

28.Разумова И.А. Ипотечное кредитование. - СПб.: Питер, 2005. - 238с.

29.Савина А.А. О перспективах развития ипотеки в России // Адвокат. - 2005. - № 1. - С.31.

30.Седугин П.И. Жилищное право: Учебник для вузов. - М.: Норма, 2004. - 298с.

31.Седугин П.И. Жилищное право. Учебник для вузов. - М.: Норма, 1998. - 279с.

32. Свит Ю.П. Жилищное право. - 2006. - №9. - 7с.

33.Соколов В.Н., Патокина М.А., и др. Ипотечное кредитование в жилищной сфере. Проблемы и пути их решения. - Новосибирск: СГГА, 1999. - 284с.

34.Соколов В.Н. Инвестиции в производство и строительство через механизм ипотечного кредитования// Проблемы эффективной организации производства и приоритеты инвестиционной политики. Материалы к международной научно-практической конференции. - Новосибирск: НГТУ, 2000. - С.114.

35.Смирнов В.В., Лукина З.П. Ипотечное жилищное кредитование. - М.: Аудитор, 2002. - 122с.

36.Смолянников А. Ипотека сквозь призму законотворчества // Вопросы экономики. - 1997. - № 8. - С.180.

37.Тихомиров М.Ю. Комментарий к Жилищному кодексу РФ. - М., 2005 - 473с.

38.Толкушин А.В. Ипотека в России. - М.: Юристь, 2002. - 262с.

39.Ужегов А.Н. Квартира в кредит: ипотечная сделка. СПб.: Питер, 2001. - 204с.

40.Черных Е.В. История и перспективы развития ипотечного кредитования в России. - М.: Российская академия наук, 1998. - 153с.

Примечаний нет.