Введение 3

1. Понятие договора аренды и его юридическая сущность 7

1.1. Понятие договора аренды 7

1.2. Основные элементы и существенные условия договора 9

2. Виды договоров аренды 32

2.1. Договор проката 32

2.2. Аренда транспортных средств 34

2.3. Аренда зданий и сооружений 40

2.4. Договор аренды предприятий 43

2.5. Финансовая аренда (лизинг) 48

3. Порядок изменения и расторжения договора аренды, на примере судебной практики 63

Заключение 84

Список литературы 89

Интересы сторон, участвующих в экономических отношениях, не всегда требуют передачи имущества в собственность. Нередки случаи, когда купля-продажа невыгодна ни собственнику, ни лицу, нуждающемуся в использовании имущества, принадлежащего собственнику. Во-первых, собственник может в данный момент не испытывать нужды в использовании того предмета, которым он обладает. Для отчуждения же вещи необходимых предпосылок нет, ибо со временем она понадобится самому собственнику. Но вместе с тем, вещь оказалась бы омертвленной, если бы закон не допускал ее передачи даже во временное пользование другому лицу. Во-вторых, гражданин или организация, не будучи собственником какой-либо вещи, иногда нуждается в ее использовании лишь эпизодически. В-третьих, потребность в использовании вещи может быть длительной или даже постоянной. Но и в таких случаях приобретение ее в собственность иногда неосуществимо либо экономически нецелесообразно .

Эти экономические причины породили отношения, целью которых является передача имущества во временное пользование. И в первую очередь в группу обязательств, имеющих указанную направленность, входит договор аренды.

Договор аренды - это один из классических договоров, чья история насчитывает многие тысячелетия, на протяжении которых они в основных своих чертах не изменились.

В настоящее время, договор аренды, наряду с договором купли-продажи, является самым массовым - ежедневн

муниципальных предприятий в Российской Федерации (утв. Указом Президента РФ от 24 декабря 1993 г. №2284) // Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации от 3 января 1994 г., №1, ст. 2.

18. Основы Законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде от 23 ноября 1989 г. // Ведомости Съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР, 29 ноября 1989 г., №25, ст. 481.

19. Основы Гражданского Законодательство Союза ССР и республик от 31 мая 1991 года. // Ведомости ВС СССР, 1991, №26, ст. 733.

20. Устав автомобильного транспорта РСФСР (утв. постановлением СМ РСФСР от 8 января 1969 г. №12) // СП РСФСР, 1969, 2-3, ст.8; 1969, 26, ст.141; 1974, 24, ст.134.

21. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 5 мая 1997 г. №14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 1997, №7.

Научная литература

22. Брагинский М. И. Комментарий к части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации для предпринимателей. - М: 2001.

23. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. - М., 20

Примечаний нет.