Введение 3

1. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы как субъекты гражданско-правовых отношений 6

1.1. История появления и становления жилищных и жилищно-строительных кооперативов в России 6

1.2. Общая характеристика жилищного кооператива как юридического лица 12

1.3. Общая характеристика жилищно-строительного кооператива как юридического лица 17

2. Право собственности на недвижимость и участие в жилищном и жилищно-строительном кооперативе 24

2.1. Правовая основа участия гражданина в кооперативе 24

2.2. Право собственности граждан на жилое помещение 42

2.3. Участие в кооперативе и право собственности на жилье 49

3. Проблемные вопросы участия в кооперативах 58

3.1. Право выхода из жилищного и жилищно-строительного кооператива 58

3.2. Проблемы финансовой несостоятельности кооперативов 59

Заключение 66

Список литературы 70

Приложение 1: Заявление о вступлении в ЖК 74

Приложение 2: Индивидуальный график накопления пая 75

Приложение 3: Договор 76

Приложение 3а: Договор безвозмездного пользования квартирорй 85

Приложение №4 Индивидуальный график погашения пая 88

Приложение 5: Исковое заявление о разделе пая и жилого помещения в доме ЖК или ЖСК 89

Приложение 6.Исковое заявление о признании необоснованным исключения из членов ЖСК 90

Преобразование жилищных отношений, осуществляемое в Российской Федерации, поставило перед законом и юридической наукой многочислен-ные и ранее неизвестные проблемы, среди которых одно из первых мест за-нимает проблема регламентации и реализации права собственности на жилое помещение, в том числе в жилищных и жилищно-строительных кооперати-вах.

Правовое регулирование отношений собственности на жилое помеще-ние содержится в ряде законодательных актов, принятых в последние годы, прежде всего в Гражданском Кодексе РФ. В ГК РФ впервые в истории отече-ственной кодификации появилась глава, посвященная праву собственности на жилые помещения.

Правовая регламентация отношений собственности на жилые помеще-ния, содержащаяся в действующем законодательстве, основана на результа-тах плодотворной научной разработки общих проблем права собственности и проблем правового регулирования жилищных отношений. Что касается права собственности на жилые помещения, в том числе и в жилищных и жилищно-строительных кооперативах, то эта проблема в цивилистической литературе затрагивалась многими авторами – «жилищниками». Вместе с тем в науке гражданского права специальных работ монографического характера, посвя-щенных исследованию права собственности на жилые помещения, до сих пор не было, если не считать некоторые работы прежних лет о праве личной соб-ственности на жилой дом.

Однако данная проблема требует сегодня всестороннего изучения с учетом практики применения новейшего законодательства о праве собствен-ности на жилище, а также с учетом того, что многие аспекты права собствен-ности на жилые помещения еще не получили надлежащего законодательного регулирования. Что же касается имеющихся правовых решений, то они в ря-де случаев нуждаются в развитии и совершенствовании – в научном обосно-вании, в разработке концепции регламентации отношений собственности в жилищной сфере.

Сказанное дает основание для утверждения, что проблема права собст-венности на жилище в том числе в жилищных и жилищно-строительных кооперативах, должна быть отнесена к числу актуальных и недостаточно ис-следованных.

Цель дипломной работы – рассмотрение права собственности на жилое помещение в жилищном и жилищно-строительном кооперативах.

Для достижения поставленной цели в работе решаются следующие за-дачи:

- рассмотреть историю появления и становления жилищных и жи-лищно-строительных кооперативов в России;

- -дать общую характеристику жилищному и жилищно-строительному кооперативам как юридическим лицам;

- рассмотреть правовую основу участия гражданина в кооперативах;

- раскрыть право собственности гражданина на жилье;

- рассмотреть проблемные вопросы участия в кооперативах и дать ре-комендации по их преодолению.

Теоретическая и практическая значимость проведенного исследования определяется тем, что его результаты и рекомендации, высказанные в рабо-те, мо¬гут быть использованы: 1) при совершенствовании действующего гражданского материального и процессуального законодательства в области права на жилье в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; 2) нау-кой гражданского и жилищного пра¬ва, прежде всего при написании статей о праве собственности на жилище; 3) судами при вынесении решений по спор-ным вопросам; 4) в образовательном процессе, например, при чтении спец-курса жилищное право право.

Теоретическую и методологическую основу дипломной работы состав-ляют работы современных ученых по проблемам гражданского и жилищного права, таких как Красавчиков О.А., Яковлева В.Ф., Адрианов И.И., Корнеев С.М., Литовкин В.Н., Марткович И.Б., Приходько М.Б., Чубаров В.В. и др., материалы научно-практических конференций, а также материалы судебной практики

В качестве методов исследования использовались общенаучные и спе-циально-правовые, в том числе системный, исторический, нормативно-логический, сравнительно-правовой, структурно-функциональный, аналити-ческого толкования взаимодействия правовых норм и др.

Объектом данного дипломного исследования является – жилищный и жилищно-строительный кооператив.

Предмет – право на жилое помещение в жилищном и жилищно-строительном кооперативе.

Для более детального рассмотрения темы, дипломная работа была раз-бита на 3 главы.

1 глава посвящена общей характеристике жилищных и жилищно-строительных кооперативов как субъектам гражданско-правовых отношений. В ней раскрывается общая характеристика жилищного и жилищно-строительного кооператива как юридических лиц и рассматривается история появления и становления жилищно и жилищно-строительных кооперативов в России.

2 глава посвящена праву собственности на недвижимость и участию в жилищном и жилищно-строительном кооперативе. В ней раскрывается пра-вовая основа участия гражданина в кооперативе, право собственности граж-данина на жилье.

3 глава посвящена проблемным вопросам участия в кооперативах.

Нормативно-правовые акты

1. Конституция РФ // СПС Гарант, 2004.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая и тре-тья) (с изм. и доп. от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г., 21 марта, 14, 26 ноября 2002 г., 10 января, 26 марта, 11 ноября 2003 г.) // СПС Га-рант, 2004

3. Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 1983 г. (с изм. и доп. от 18 января 1985 г., 29 августа 1986 г., 7 июля 1987 г., 18 ноября, 19 декабря 1988 г., 22 июня 1989 г., 6 июля 1991 г., 27 января, 22 августа 1995 г., 28 марта 1998 г., 17 апреля 2001 г., 25 июля, 24, 31 декабря 2002 - М.: Издательская группа ИНФРА - М - НОРМА, 2003. - 106 с.

4. Закон РФ от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 "Об основах федеральной жи-лищной политики" (с изменениями от 12 января 1996 г., 21 апреля 1997 г., 10 февраля, 17 июня, 8 июля 1999 г., 24 декабря 2002 г.) // Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации от 21 января 1993 г., N 3, ст. 99

5. Федеральный закон от 20 мая 2002 г. "О внесении изменений и дополне-ний в Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" // СПС Гарант, 2003

6. Закон СССР от 2 ноября 1989 г. «О порядке обжалования в суд неправо-мерных действий органов государственного управления и должностных лиц, ущемляющих права граждан» // СПС Гарант, 2004

7. Федеральный закон «О потребительской кооперации» от 19.06.92 N 3085-1 // СПС Гарант, 2004

8. Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Рос-сийской Федерации" от 24.08.93, N 8 // СПС Гарант, 2004

9. ФЗ от 11 июля 1997 г. N 97-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации"О потребительской кооперации в Россий-ской Федерации"(с изменениями от 28 апреля 2000 г.) // СПС Гарант, 2004

10. Примерный устав жилищно-строительного кооператива // СПС Гарант, 2004

11. Единые Стандарты деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов// СПС Гарант, 2004

12. П. 23-26 Постановлея №11 Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 г. «О применении судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами»// Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР – М.: Право, 1994

13. Постановлении Пленума Верховного Суда СССР от 27 августа 1980 г. // СПС Гарант, 2004

Литература

1. Брагинский М.И. Комментарий к части первой Гражданского Кодекса Российской Федерациидля предпринимателей. М., Норма, 2003 – 1050 с.

2. Броденко С.П. ЖСК - Р-на-Дону: Феникс, 2003 – 120 с.

3. Вишневецкая Р.Я. Гражданское право. Учебное пособие. Р\Д., Феникс, 2003 – 469 с.

4. Воронина Н.П. Преобразующие юридические факты в советском жи-лищном праве.Свердловск: Политиздат, 1982 – 500 с.

5. Гендзехадзе Е.Н. Жилищно-строительные кооперативы в городе и селе. М.: Из-во Московского Университета, 1990 – 110 с.

6. Грамолин А. Реформа с большой дороги так называют преобразования жилищно-коммунального хозяйства // Российская Федерация сегодня, №4 2004.

7. Крашенинников П.В. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения. М.: Статут. 2000 – 202 с.

8. Крашенинников П.В. Сборник адвокатской и судебной практики по гражданским делам. М.: Норма. 2003 – 1400 с.

9. Кроха Н.Д. Летопись Общенародного движения "Жилье в рассрочку" и московского ЖСК "Строим Вместе. - М.: Бук ЛТД, 2003 – 130 с.

10. Макаров Г. Право собственности на квартиру и жилой дом // Хозяйство и право, 1998, №№5, 6

11. Мелихан Р.Р. Жилищная реформа – планы на будующее // Газета о не-движимости для всех N 119, 2004.

12. Новицкий И.Б. Римское право. – М.: Бек, 2000 – 450 с.

13. Онипенко Е.С. Жилищно-строительные кооперативы. Проблемы и противоречия. //Сборник студенческих докладов. Р/Д: Ростовиздат, 2003.

14. Приходько И. Обязательственные и вещные отношения в ЖСК в свете Закона «О собственности СССР»//Хозяйство и право, №1, 1990.

15. Сбоник судебной практики по жилищным делам - М.: Статут, 2003 – 870 с.

16. Станко Д. Статьи о ЖСК // Планируй жизнь сам, № 4, 2003.

17. Толстой Ю.К. Жилищное право. Учебное пособие. М.: Пост-фактум, 2002 – 550 с.

18. Хейгетова С.В. Жилищный кооператив: немного истории.//Скарт и наш дом, №2, 2004.

19. Хомяков В. ЖСК и ЖК – организации-призраки. Два подхода к само-управлению в жилищной сфере. М.: Статут, 2001 - 90 с.

20. Унина Е.В. О праве собственности граждан на жилые помещения // Правоведение, №1, 1999.

21. Чернышев Л.Н. Жилищно-коммунальная реформа в России. Финансо-во-экономические особенности. Нормативные документы. - М.: Меж-дународный центр финансово-экономического развития, 2003 – 160 с.

Примечаний нет.