Введение 3

Глава 1. Общая характеристика рассмотрения дел по сделкам с жилыми помещениями

1.1. Подведомственность и подсудность дел по сделкам с жилым помещениями 7

1.2. Лица, участвующие в деле 16

1.3. Виды сделок с жилыми помещениями 21

Глава 2. Процессуальные особенности рассмотрения дел о признании сделок с жилыми помещениями недействительными и применения последствий ничтожных сделок

2. 1 Доказывание оснований недействительности сделок с жилыми помещениями 32

2.2 Особенности применения последствий недействительности сделок с жилыми помещениями 43

2.3. Особенности применения сроков исковой давности 48

Глава 3. Процессуальные особенности рассмотрения дел о неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по сделкам с жилыми помещениями

3.1. Особенности рассмотрения дел о неисполнении или надлежащем исполнении денежных обязательств по сделкам с жилыми помещениями 51

3.2. Особенности рассмотрения дел о нарушениях условий о качестве жилых помещений 63

Заключение 68

Список использованных нормативно правовых актов, специальной литературы и материалов судебной практики 74

Недвижимость - это одна из основных составляющих, обеспечивающих нормальное существование человека.

От доисторических времен, когда большое племя или отдельная особь тщательно выбирали подходящую небольшую пещерку с парой отдельных выходов и струящимся ручейком, до сегодняшнего дня, когда удобная и не очень крупная пещера зовется квартирой, ничего и нигде кардинально не изменилось. Удобный и безопасный приют по-прежнему остается для нас и останется навсегда важным. В пещерные времена лишить человека постоянного крова мог пещерный медведь или другой не менее опасный хищник, враждебное племя, сход горной лавины и т.д. Сегодня бывшего собственника вашей квартиры, подающего на вас в суд, можно сравнить с пещерным медведем, конкурирующую компанию, захватившую ваше предприятие, - с враждебным племенем, а террористический акт или некачественное строительство - со сходом лавины с гор.

Сохранить недвижимость для себя, владеть ею по своему усмотрению, распоряжаться ею без вмешательства других лиц - вот основная задача любого владельца всякой недвижимости. О недвижимости во всех ее проявлениях написано множество толстых книг, тонких брошюр, глубокомысленных статей. С допотопных времен и до наших дней выдано великое множество рекомендаций, составлены многочисленные комментарии к существующим законам. Увесистые научные тома очень толково рассказывают о недвижимости, о том, почему надо делать так, а не иначе, и как делают "правильно" во всем остальном мире. В нашей стране, живущей по принципу "хотели как лучше, а получилось как всегда", есть только свой единственный и неповторимый путь, на котором иногда встречается недвижимость, но... В качестве одного из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей закон (ст. 8 Гражданского кодекса РФ далее ГК РФ) называет сделки. Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Все сделки подразделяются на односторонние, двусторонние и многосторонние. Односторонней признается сделка, для совершения которой необходимо волеизъявление только одной стороны (завещание, акт принятия наследства, доверенность).

В отличие от односторонней сделки в договоре (дву- или многосторонней сделке) необходимо волеизъявление двух или более лиц. Договоры подразделяются на возмездные и безвозмездные. Возмездные договоры порождают правоотношения, в которых каждая из сторон вправе требовать от другой платы или иного встречного предоставления за исполнение своих обязанностей по договору (ст. 423 ГК РФ).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии со ст. 130 ГК РФ относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам ГК РФ относит также некоторые движимые (по своим естественным свойствам) вещи. Это - подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Российская недвижимость, отличается своим особым колоритом, неповторимым шармом, оригинальным своеобразием, строгими ограничениями и даже нелепыми несуразностями, о которых в законах вообще не упоминается, но в жизни, на практике выясняется, что большинство проблем по сохранению недвижимости заключены именно в своеобразии российской недвижимости.

Актуальность выбранной темы для рассмотрения обусловлена тем, что в соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. С введением института частной собственности недвижимость, а именно жилье стали одним из самых распространенных объектов гражданско-правовых отношений.

В данной статье рассматриваются проблемы, связанные с разрешением исков, связанных с признанием недействительными сделок с недвижимостью, а также с нормами ст. 395, 557 ГК РФ.

Целью данной работы является изучение, общих и отличительных особенностей при разрешении судом исков связанных с жилыми помещениями.

Для достижения выше указанной цели мной были выделенные следующие основные задачи:

1. Исследование оснований подвемоственности и подсудности дел связанных с жильем судам;

2. Изучение круга лиц участвующих в судебном разбирательстве по данной категории дел;

3. Рассмотрение основных видов сделок с жильем, для четкого уяснения возможного предмета спора;

4. Раскрытие природы признания недействительными сделок связанных с жилыми помещениями;

5. Изучение последствий и особенностей их применения при признании данных сделок недействительными;

6. Исследование особенностей рассмотрения дел при ненадлежащем исполнение денежных обязательств, а также при нарушении условий качества жилья.

1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.) // Российская газета. - 1993. - № 237.

2. Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14 ноября 2002 г. N 138-ФЗ (ГПК РФ) (с изм. и доп. 27 декабря 2005г. // Российская газета. - 2002. - № 220.

3. Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. -1994. -. N 32. - ст. 3301.

4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ // Российская газета. - 2005. - № 1.

5. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1997. - № 30. - ст. 3594.

6. Федеральный конституционный закон от 31 декабря 1996 г. N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации" // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1997. - № 1. - ст. 1.

II. Материалы судебной практики:

1. Постановление Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. N 6-П "По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О.М.Мариничевой, А.В.Немировской, З.А.Скляновой, Р.М.Скляновой и В.М.Ширяева" // Российская газета. - 2003. - № 81.

2. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 20 января 2003 г. N 2 "О некоторых вопросах, возникших в связи с принятием и введением в действие Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации" // Российская газета. - 2003. - № 15.

3. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 18 августа 1992 г. N 12/12 "О некоторых вопросах подведомственности дел судам и арбитражным судам" // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. - 1992. - № 11.

4. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 апреля 1997 г. N 5249/96 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 1997. - № 7.

5. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 мая 2001 г. N 7209/00 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2001. - № 9.

6. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 6 июня 2000 г. N 9263/99 // Вестнике Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2000. - № 9.

7. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 октября 2001 г. N 2184/01 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2002. - № 1.

8. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 апреля 1997 г. N 5249/96 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 1997. - № 7.

9. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 г. N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 1998. - № 11.

10. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 февраля 1995 г. N 2/1 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. - 1995. - № 5.

11. Постановление ФАС МО от 04.03.2004 по делу N КГ-А40/1231/04.

12. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 21 марта 2005 г. N А57-9239/04-5

13. Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. - 2002. - N 8. - с.8.

14. Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1997. N 4. - с.52-53

III. Специальная литература:

1. Александрова А.Л. Защита прав несовершеннолетних при сделках с недвижимым имуществом // Адвокат. - 2004. - № 10

2. Афонина Е.И., Ширвис Ю.В. Развитие института недействительности сделок // Вестник Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа. - 2005. - № 5.

3. Агарков М.М. Избранные произведения. Понятие сделки по советскому гражданскому праву. М., 2002. - с. 117.

4. Актуальные аспекты практики судов общей юрисдикции // Экономика и жизнь - ЮРИСТ. - 2004. - № 32. - с. 21.

5. Александрова А.Л. Защита прав несовершеннолетних при сделках с недвижимым имуществом // Адвокат. - 2004. - № 10

6. Богатырев В.П. Еще раз о подведомственности спора // Вестник Федерального Арбитражного суда Западно-Сибирского округа. - 2003. - № 1/2004.

7. Бахрах Д.Н. Подведомственность юридических дел и ее уровни // Журнал российского права. -2005. - № 4. - с. 14.

8. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: общие положения. М., 1998. - с. 556-557

9. Белов В. А. Денежные обязательства. М., 2001. С. 106.

10. Васильев Д.С. Вопросы рассмотрения судами дел по искам о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Российская юстиция. - 2006. - № 2.

11. Гражданское право. Учебник / Под общ. ред. д.ю.н., проф. В.Ф. Яковлева, Изд-во РАГС, М., 2003. - с. 35.

12. Гримм Д.Д. Лекции по догме римского права. М., 2003. - с. 136

13. Гражданское право России. Обязательственное право: Курс лекций // Под ред. Садикова О.Н. - "Юристъ", 2004. - с. 129.

14. Гражданский процесс: Учебник // Отв. ред. проф. В.В. Ярков. - М.: Волтерс Клувер, 2004. - с. 210.

15. Ем В.С. Договор продажи недвижимости // Законодательство. -2005. - № 10.

16. Егоров Ю.П. Сделки как правовые средства экономики // Законодательство и экономика. - 2004. - № 9.

17. Исковые заявления и претензии // Под ред. Тихомирова М.Ю.) (третье издание, дополненное и переработанное). - Изд. Тихомирова М.Ю., 2006. - с. 119.

18. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй // Под ред. Т.Е.Абовой и А.Ю.Кабалкина - М.: Юрайт-Издат, 2004. - с. 268.

19. Козлов М. Недействительность сделок с недвижимым имуществом // Экономика и жизнь - ЮРИСТ. - 2006. - № 2.

20. Комментарий к Гражданскому процессуальному кодексу Российской Федерации/Под ред. Г.А. Жилина. М., 2003. - с. 105.

21. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (части первой) / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. М., 2002. - с. 128.

22. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. - М.: Юрайт-Издат, 2004. - с. 118.

23. Киндеева Е.А. Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). - Юрайт-Издат, 2004. - с. 215.

24. Карапетов А.Г. Проценты годовые за просрочку платежа: сравнительно-правовой анализ, правовая природа, соотношение с другими мерами защиты // Вестник ВАС РФ. - 2004. - № 8. - с. 184.

25. Морозова Ж., Данилов О. Передача недвижимости в собственность // Финансовая газета. Региональный выпуск. -2004. - № 42.

26. Некрасова О.Ю. Личная недвижимость. - "Волтерс Клувер", 2004. - с.108.

27. Новоселова Л.А. Проценты по денежным обязательствам. М., 2003. - с. 59.

28. Новоселова Л.А. О правовых последствиях нарушения денежного обязательства // Вестник ВАС РФ. 1999. N 12. - с. 87-88.

29. Оглоблина О.М. Дарение недвижимого имущества: практическое пособие - М.: Юринформцентр, Издание г-на Тихомирова М.Ю., 2003. - с. 192.

30. Передача квартир на безвозмездной основе (дарение) // Финансовая газета. - 2005. - № 13.

31. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. М., 2003. Ч. 3. - с. 69.

32. Суханов Е.А. О юридической природе процентов по денежным обязательствам // Законодательство. 1997. N 1. С. 17.

33. Тузов Д.О. Реституция в гражданском праве. Диссертация на соискание ученой степени кандидата юрид. наук. Томск. 1999. - с. 44-48.

34. Тихомиров М.Ю. Жилое помещение: собственность и иные вещные права (по новому Жилищному кодексу Российской Федерации) - Изд. Тихомирова М.Ю., 2005. - с. 112.

35. Чугунова Е.И. Производные иски в гражданском и арбитражном процессе. Автореф. дис. канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2003. - с. 96.

36. Чудиновских К.А. Подведомственность в системе гражданского и арбитражного процессуального права. Автореф. дис. канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2002. - с. 178.

Примечаний нет.