Резюме проекта 3

О компании 6

Раздел 1. Информация об объекте 12

1.1. Общие сведения о проекте 12

1.2. Основные технические характеристики отеля 13

1.3. Существующая инфраструктура отеля 14

Раздел 2. Маркетинговый анализ 16

2.1. Обзор гостиничного рынка Подмосковья и Тверской области 16

2.2. Анализ текущей деятельности отеля HELIOPARK Emmaus 33

2.3. Концепция развития отеля 38

2.4. Итоги реализации концепции 43

Раздел 3. План маркетинга 45

3.1. Маркетинговые цели проекта 45

3.2. Конкурентные преимущества 45

3.3. Продукты и услуги отеля 46

3.4. Ценовая политика 48

3.5. Политика продвижения на рынке гостиничных услуг 50

Раздел 4. Операционный этап проекта 53

4.1. Операционная деятельность комплекса 53

4.2. Доходная часть 53

4.3. Расходная часть 56

Раздел 5. Инвестиционный этап 58

5.1. График привлечения кредитных средств 58

5.2. Организация и план-график работ инвестиционного этапа. 58

5.3. Бюджет расходов инвестиционного этапа 59

Раздел 6. Финансовый план 60

6.1. Общие положения 60

6.2. Расчет прибыли и основные технико-экономические показатели 60

6.3. Основные финансовые коэффициенты 64

Раздел 7. Оценка эффективности и инвестиционной привлекательности проекта 68

7.1. Показатели эффективности инвестиций и критерий Cash Flow 68

7.2. Анализ чувствительности проекта 69

7.3. Анализ безубыточности 70

Раздел 8. Анализ рисков 73

ПРИЛОЖЕНИЯ 78

Наименование проекта: Развитие отеля HELIOPARK Emmaus

Цель проекта: Расширение номерного фонда и комплекса дополнительных услуг на базе существующего отеля с целью повышения привлекательности объекта, его доходности и увеличения рыночной стоимости.

Адрес объекта: Тверская область, Калининский р-он, пос. Эммаус

Владелец проекта: ЗАО "Гелиопарк групп" (100%)

Управление проектом: ЗАО "Гелиопарк Девелопмент"

Эксплуатация объекта: Профессиональная управляющая компания

ЗАО "Гелиопарк Отель Менеджмент"

ТЕКУЩЕЕ СОСТОЯНИЕ ОБЪЕКТА

Категория отеля 4*

Номерной фонд, номеров: 72 номера и 5 коттеджей

Вместимость, мест: 241 (с учетом дополнительных мест)

Состав комплекса: " ресторан "Итиль" (120 мест);

" бар "Наутилус" (до 100 мест);

" конференц-зал (до 200 мест);

" 3 зала для переговоров (от 8 до 20 мест);

" прочие (детское кафе, 7 площадок для барбекю, центр красоты, бильярд, дартс, караоке, конный двор, причал для яхт, русская баня, пункт проката спортинвентаря и др).

Площадь участка: 5,4 га

ПАРАМЕТРЫ СОЗДАВАЕМОГО ОБЪЕКТА

Категория отеля 4*

Номерной фонд, номеров: 200 номеров и 6 коттеджей

Вместимость, мест: 548 (с учетом дополнительных мест)

Состав комплекса: " Ресторанный комплекс;

" Конгресс-центр (конференц-залы, переговорные);

" Аквакомплекс со spa-услугами;

" Яхт-клуб с развлечениями на воде;

" Бильярд, караоке и другие дополнительные услуги.

Площадь участка: 8,5 га.

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ЗАТРАТЫ

Плановый размер затрат на весь комплекс работ составит 13,25 млн. долл. США, в том числе:

Проектирование: 615 тыс.долл. США

Строительство и отделка

(включая оснащение объекта и благоустройство территории): 11 625 тыс.долл. США

Затраты на управление проектом

(включая расходы на рекламу): 510 тыс.долл. США

Затраты на развитие инженерной инфраструктуры: 385 тыс.долл. США

Выплаты на развитие инфраструктуры района: 115 тыс.долл. США

Примечаний нет.