Введение 3

Глава 1. Понятие и общие положения договора купли-продажи недвижимости 6

§1 Понятие, существенные условия и стороны договора купли-продажи недвижимости 6

§2 Форма договора купли-продажи недвижимости и его государственная регистрация 14

§3 Нормативно-правовое регулирование договора купли-продажи недвижимости 33

Глава 2. Содержание договора купли-продажи недвижимости 40

§1 Права, обязанности и ответственность покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества 40

§2 Права, обязанности и ответственность продавца по договору купли-продажи недвижимого имущества 46

Глава 3. Особенности купли-продажи отдельных видов имущества 51

§1 Особенности договора купли-продажи земельного участка 51

§2 Особенности договора купли-продажи жилых помещений 59

Заключение 62

Список источников и литературы 67

Актуальность данной работы состоит в том, что договор купли-продажи недвижимости выделен в особую группу договоров купли-продажи ввиду специфики его объекта - недвижимого имущества. К недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без ущерба, соразмерного их назначению, невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Особый вид недвижимости представляют воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Вместе с тем не все виды недвижимого имущества могут быть предметом договора купли-продажи. Так, не являются объектом купли-продажи земля и иные природные ресурсы, находящиеся в исключительной собственности государства. К последним действующее законодательство относит недра и леса. Предметом купли-продажи могут быть обособленные водные объекты (замкнутые водоемы) и небольшие по площади и непроточные искусственные водоемы, не имеющие гидравлической связи с другими поверхностными водными объектами, т.е. такие объекты, которые могут находиться в собственности граждан и юридических лиц.

Купля-продажа земельных участков регулируется специальными правилами, установленными земельным законодательством. ЗК предусматривает два основных способа продажи земельных участков: предоставление их из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах (ст. 30, 38) и совершение сделок с земельными участками, находящимися в собственности граждан и юридических лиц, в соответствии с гражданским законодательством.

Значимость договора купли-продажи недвижимости, дискуссионность ряда вопросов, недостаточная теоретическая разработка, необходимость анализа новых положений Гражданского кодекса РФ о купле-продаже недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обосновывают выбор темы исследования и её актуальность.

Объектом исследования является комплекс общественных отношений, возникающих в сфере правового регулирования купли-продажи недвижимого имущества.

Предметом исследования выступает система правовых норм, формирующих и обеспечивающих работу механизма купли-продажи недвижимого имущества.

Методологической основой исследования, наряду с общенаучными методами познания (анализа и синтеза), являются также и специальные методы: историко-правовой, формально-юридический, сравнительного правоведения, конкретно-социологического и системного анализа юридических явлений, которые позволяют рассмотреть явления в их взаимосвязи.

Цель работы состоит в исследовании договора купли-продажи недвижимости, выявлении и решении наиболее важных проблем теоретического и практического характера, формулировки рекомендаций по совершенствованию действующего законодательства и правоприменительной практики.

Для достижения указанной цели поставлены следующие задачи:

- рассмотреть понятие и предмет договора купли-продажи недвижимости и другие существенные условия;

- рассмотреть стороны договора продажи недвижимости;

- раскрыть форму договора и государственная регистрация;

- показать нормативно-правовое регулирование договора купли-продажи недвижимости;

- исследовать права и обязанности сторон по договору купли-продажи недвижимого имущества;

- показать ответственность сторон по договору купли-продажи недвижимости;

- рассмотреть права на земельный участок при продаже находящейся на нем недвижимости;

- показать особенности продажи жилых помещений.

Нормативной базой данного исследования являются нормы действующего гражданского законодательства, в частности Гражданский кодекс, а также Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. В работе также использовались постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, материалы судебной практике по данной теме.

Теоретической основой исследования указанных правовых явлений выступают изыскания на этот счет таких ученых-юристов как А.П. Сергеева, Ю.К Толстого, Е.А. Суханова, И.А. Покровского, Д.И. Мейера, Г.Ф. Шершеневича, А.В. Коновалова, П.В. Крашенинникова, Л.Э. Лимонова, К. Судакова, Е.А. Васильева, О.М. Козырь, Д. Григорьева и многих других.

1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.) // Российская газета. – 1993. – № 237.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая: Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 1994. – N 32. – Ст. 3301.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Федеральный закон от 26 января 1996 г. № 4-ФЗ // Собрание Законодательства РФ. – 1996. – № 5. – Ст. 410.

4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2001. – N 44. – Ст. – 4147.

5. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 2005. – № 1. – Ст. 14.

6. О недрах: Закон РФ от 21.02.1992 N 2395-1 // Собрание законодательства РФ. – 1995. – N 10. – Ст. 823.

7. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21 июля 1997 г. // Собрание Законодательства РФ. – 1997. – N 30. – Ст. 3594.

8. Об ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 1998. – N 29. – Ст. 3400.

9. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: Федеральный закон от 29 июля 1998 г. // Собрание Законодательства РФ. – 1998. – N 31. – Ст. 3813.

Судебная практика

10. Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1998. N 1.

11. О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав: Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. N 8. // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1998. N 10.

12. Постановление Президиума ВАС РФ N 6518/04 от 21.09.2009 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2005. N 1.

13. Постановление Президиума ВАС РФ N 10000/04 от 28.12.2009 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2005. N 5.

14. Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2005. N 4.

15. Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2005. N 5.

16. Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2006. N 1.

Литература

17. Болтанова, Е.С. Договор купли-продажи недвижимости (Общие положения). / Е.С. Болтанова – Томск: Закон, 2001. – 521.

18. Борисенко, А. Жилая недвижимость как объект купли-продажи / А. Борисенко // Законность. – 2009. – N 2.

19. Брагинский, М.И. Договор продажи недвижимости / М.И. Брагинский // Бюллетень нотариальной практики. – 2001. – N 2.

20. Брауде, И.Л. Переход права собственности на строения / И.Л. Брауде // Государство и право. – 2010. – N 7.

21. Бунич, Г.А. Гражданское право / Г.А. Бунич – М.: Дашков и К, 2010. – 373с.

22. Бурмистрова, Е.А. Сделки с недвижимым имуществом нежилого назначения и их государственная регистрация. / Е.А. Бурмистрова – СПб.: Закон, 2009. – 471с.

23. Валявина, Е.Ю. Договор продажи недвижимости. / Е.Ю. Валявина – М.: Норма, 2010. – 417с.

24. Витрянский, В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. / В.В. Витрянский – М.: Закон, 1999. – 384с.

25. Витрянский, В.В. Договор продажи недвижимости / В.В. Витрянский // Вестник ВАС РФ. – 1999. – N 7.

26. Витрянский, В.В. Договоры купли-продажи, мены, аренды. Расчеты: Комментарий части второй Гражданского кодекса Российской Федерации. / В.В. Витрянский – М.: Норма, 2010. – 538с.

27. Гражданское право / Под ред. А.П. Сергеева и Ю.К Толстого. – СПб.: Проспект, 2010. – 657с.

28. Гражданское право / Под ред. В.В. Залесского, М.М. Рассолова. – М.: Закон и право, 2010. – 703с.

29. Гражданское право / Под ред. М.Ю. Тихомирова. – М.: Юринформцентр, 2010. – 574с.

30. Гражданское право / Под ред. С. П. Гришаева. – М.: Юристъ, 2010. – 484с.

31. Гражданское право. / Под ред. В.П. Мозолина А.И. Масляева – М.: Юристъ, 2005. – 631с.

32. Гражданское право: В 2 т. / Под ред. Е.А. Суханова. – М.: БЭК, 2010. – 682с.

33. Григорьев, Д. Пользование участком при покупке недвижимости / Д. Григорьев // ЭЖ-Юрист. – 2005. – N 45.

34. Козырь, О.М. Недвижимость в Гражданском кодексе России / О.М. Козырь // Российская юстиция. – 2009. – №.5.

35. Козырь, О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России России / О.М. Козырь // Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика: Сб. памяти С.А. Хохлова. – М.: Норма, 2010. – 574с.

36. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации / Под ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. – М.: Юрайт-издат, 2005. – 880с.

37. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации / Под ред. О.Н. Садикова. – М.: Инфра-М, 2005. – 449с.

38. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая постатейный / Под ред. А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого. – М.: Юрист, 2010. – 684с.

39. Кузнецова, Н.В. Гражданское право / Н.В. Кузнецова – М.: Право и закон XXI, 2010. – 127с.

40. Маковская, А.А., Козырь, О.М. «Единая судьба» земельного участка и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества: (Реальность и перспективы) / А.А. Маковская, О.М. Козырь // Вестник ВАС РФ. – 2003. – N 2.

41. Маркова, М.Г. Гражданское право / М.Г. Маркова– СПб.: Альфа, 2010. – 696с.

42. Мартиросян, С.В. Условия возникновения договорных отношений купли-продажи недвижимости. / С.В. Мартиросян – Пятигорск: Закон, 2003. – 241с.

43. Мостов, Г.С. Особенности приобретения и прекращения права собственности на недвижимое имущество / Г.С. Мостов // Правовые вопросы недвижимости. – 2009. – N 2.

44. Покровский, И.А. Основные проблемы гражданского права. / И.А. Покровский – М.: Норма, 2010. – 417с.

45. Проблемы становления и регулирования рынков городской недвижимости / Под ред. Л.Э. Лимонова. – СПб.: Закон, 1997. – 258с.

46. Салихова, М.А. Недвижимость как объект предпринимательских правоотношений. / М.А. Салихова – М.: Норма, 2001. – 412с.

47. Скиба, П. К вопросу о форме сделок купли-продажи недвижимости и последствиях ее несоблюдения / П. Скиба // Бюллетень нотариальной практики. – 2007. – N 3.

48. Скиба, П.В. Особенности сделок купли-продажи недвижимости. / П.В. Скиба – М.: Юрист, 2001. – 416с.

49. Скловский, К. Договор купли-продажи: Вещный эффект / К. Скловский // Российская юстиция. – 2009. – N 10.

50. Скловский, К.И. Собственность в гражданском праве. / К.И. Скловский – М.Норма, 2010. – 374с.

51. Слыщенков, В.А. Купля-продажа недвижимости: Соотношение обязательственного и вещного элементов (Сравнительно-правовой анализ) / В.А. Слыщенков – М.: Закон, 2005. – 584с.

Примечаний нет.