Введение 3

Глава 1. Земельный участок как объект купли-продажи 6

1.1. Понятие земельного участка 6

1.2. Оборотоспособность земельных участков 20

Глава 2. Договор купли-продажи земельного участка 27

2.1. Стороны договора купли-продажи земельного участка 27

2.2. Заключение договора купли-продажи земельного участка 37

Глава 3. Исполнение и расторжение договора купли-продажи земельного участка 47

3.1. Исполнение договора купли-продажи земельного участка 47

3.2. Расторжение и недействительность договора купли-продажи земельного участка 53

Заключение 57

Библиографический список 62

Состояние экономики нашего государства находится в прямой зависимости от того, насколько рационально используются национальные природные ресурсы, в том числе и земля. Одним из условий повышения эффективности ее использования является создание продуманного, гибкого и надежного оборота земельных участков, позволяющего обеспечить перераспределение их под контролем государства как в хозяйственных, так и в иных целях.

При этом вовлечение земельных участков в оборот выполняет не только функцию перераспределения с учетом реальных возможностей владельцев (в пользу тех, кто хочет и может успешно использовать землю), но еще и функцию обеспечения исполнения обязательств (например, путем залога при кредите), функцию хозяйственного маневрирования ресурсами (например, при передаче части свободных земель в аренду, доверительное управление), функцию инструмента управления ресурсами соответствующего административно-территориального образования (города, сельского района и т.п.) и т.д. Оборот земельных участков придает стабильность предпринимательской деятельности, позволяет изыскивать экономические резервы и в целом обеспечивает земельным отношениям необходимую динамичность, адекватную условиям рыночной экономики. В числе определяющих элементов оборота земель следует назвать гражданско-правовые сделки. Нормы, регулирующие отношения при заключении, исполнении и прекращении сделок, в том числе договоров, содержатся преимущественно в гражданском законодательстве. Однако земля - особый, специфический объект правоотношений, и значительная их часть регулируется также нормами земельного законодательства. В этой связи изучение сделок с землей немыслимо без внимательного анализа именно земельного законодательства, без учета тех правил, которые закреплены в Земельном кодексе РФ, других нормативных правовых актах, а также доктринальных теориях и концепциях, выработанных в правовой науке. Безусловно, земля обладает особой ценностью не только потому, что способна обеспечить экономический эффект, но и в силу тех своих качеств и естественных свойств, которые лежат за пределами сугубо меркантильного, стоимостного подхода. В связи с этим имеются значительные особенности оборота земельных участков, предопределяемые спецификой земли как основы жизни и деятельности людей, средства производства, важнейшей составной части природы и т.п.

Договоры относятся к той разновидности юридических фактов, которая именуется сделкой, а значит, представляет собой действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Новое земельное законодательство внесло принципиальные изменения в сферу регулирования совершения договоров по отчуждению (в том числе и купли-продажи) земельных участков.

Итак, целью настоящей работы является исследование договора купли-продажи земельного участка.

Объект работы - общественные отношения, складывающиеся в связи с возникновением, изменений и прекращением прав и обязанностей сторон в отношении отчуждения и приобретения права собственности на земельный участок.

Предмет работы - действующее гражданское и земельное законодательство, регламентирующее порядок и особенности заключения, исполнения и прекращения договора купли-продажи земельного участка.

Для достижения указанной выше цели перед работой были поставлены следующие задачи:

1. Определить понятие земельного участка.

2. Изучить свойство оборотоспособности земельных участков.

3. Определить понятие и особенности договора купли-продажи земельного участка.

4. Определить состав сторон договора купли-продажи земельного участка.

3. Исследовать порядок и особенности заключения договора купли-продажи земельного участка.

4. Исследовать правила исполнения договора купли-продажи земельного участка.

5. Изучить особенности расторжения договора купли-продажи земельного участка и основания его недействительности.

Структурно настоящая работа состоит из введения, трех глав, объединяющих шесть параграфов, заключения и библиографического списка.

1. Конституция Российской Федерации, принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ (в ред. от 21.07.2005г.) // СЗ РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26 января 1996 года № 14-Фз (в ред. от 06.12.2007г.) // СЗ РФ, 29.01.1996, N 5, ст. 410.

4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ (в ред. от 08.11.2007г.) // СЗ РФ, 29.10.2001, N 44, ст. 4147.

5. Федеральный закон от 2 января 2000 года № 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (в ред. от 04.12.2006г.) // СЗ РФ, 10.01.2000, N 2, ст. 149.

6. Федеральный закон от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ "О землеустройстве" (в ред. от 04.12.2006г.) // СЗ РФ, 25.06.2001, N 26, ст. 2582.

7. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. от 23.11.2007г.) // СЗ РФ. 2003. N 24. Ст. 2244.

8. Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в ред. от 05.02.2007г.) // СЗ РФ, 29.07.2002, N 30, ст. 3018.

9. Федеральный закон от 26 января 1996 года № 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" (в ред. от 26.11.2001г.) // СЗ РФ, 29.01.1996, N 5, ст. 411.

10. Федеральный закон от 26 декабря 1995 года № 208-ФЗ "Об акционерных обществах" (в ред. от 01.12.2007г.) // СЗ РФ, 01.01.1996, N 1, ст. 1.

11. Федеральный закон от 14 ноября 2002 года № 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" (в ред. от 01.12.2007г.) // СЗ РФ, 02.12.2002, N 48, ст. 4746.

12. Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в ред. от 01.12.2007г.) // СЗ РФ, 29.10.2001, N 44, ст. 4148.

13. Федеральный закон от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об уценочной деятельности в Российской Федерации" (в ред. от 24.07.2007г.) // СЗ РФ, 03.08.1998, N 31, ст. 3813.

14. Закон РФ от 21 февраля 1992 года № 2395-1 "О недрах" (в ред. от 01.12.2007г.) // СЗ РФ, 06.03.1995, N 10, ст. 823.

15. Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. от 22.11.2006г.) // СЗ РФ, 23.02.1998, N 8, ст. 963.

16. Приказ Минприроды России от 25 мая 1994 г. N 160 "Об утверждении Инструкции по организации и осуществлению государственного контроля за использованием и охраной земель органами Минприроды России" // "Российские вести", N 123, 06.07.1994.

17. Распоряжение Минимущества РФ от 6 марта 2002 г. N 568-р "Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков" (в ред. от 31.07.2002г.) // В данном виде документ опубликован не был. Источник - СПС Гарант.

18. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // "Вестник ВАС РФ", N 4, 2001.

19. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" // Вестник ВАС РФ, 1996, N 9.

20. Постановление Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" // "Вестник ВАС РФ", N 5, 2005.

21. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" // "Вестник ВАС РФ", N 10, 1998.

22. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 10 декабря 2002 г. N 1467/02 // "Вестник ВАС РФ", 2003, N 3.

23. Аверьянова Н.Н., Разгельдеев Н.Т. Правовое обеспечение купли- продажи земельных участков. - Саратов: Изд-во ГОУ ВПО "Саратовская государственная академия права", 2005.

24. Аграрное и экологическое законодательство в России и СНГ. Сравнительно-правовой анализ / Под ред. С.А. Боголюбова, Е.Л. Мининой. М., 1999.

25. Анисимов А.П., Рыженков А.Я., Черноморец А.Е. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. - Волгоград, 2006.

26. Ахметшина Л.М. Аренда земли по российскому законодательству: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Казань, 2002.

27. Бабкин С.А. Основные начала организации оборота недвижимости. М., 2001.

28. Боголюбов С.А., Никишин В.В., Устюкова В.В. Земельное право: Учебник. М., 2003.

29. Болвачева Н.Е. Ограничения как средство гражданско-правового регулирования // Актуальные проблемы гражданского права. Вып. 7. М., 2003.

30. Боровинская Н.А. Правовой режим земель сельскохозяйственных производственных кооперативов. Ульяновск, 2003.

31. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. - М., Статут, 1997.

32. Великомыслов Ю.А. Купля-продажа земель несельскохозяйственного назначения. Практическое пособие (п. 3) // Allpravo.ru - 2005.

33. Витрянский В.В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе // Хозяйство и право. 2003. N 6.

34. Волков Г. Комментарий к Федеральному закону "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" // Хозяйство и право. 2003. N 5.

35. Волков Г. Разрешительный тип правового регулирования земельных отношений как основное начало земельного права // Хозяйство и право. 2005. N 1, 2.

36. Галиева Р. Субъекты и объекты земельных прав // Российская юстиция. 2002. N 10.

37. Германское гражданское уложение // Германское право. Ч. 1. М., 1996.

38. Гражданское право: Учебник в 3 т. Том 2. 4-е издание.//Отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. - М., ТК Велби, Проспект, 2003.

39. Грошева Н.И., Клюкин Б.Д. Сделки с земельными участками. Правовые основы купли- продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения // Право: теория и практика. № 8 (79), 2006.

40. Иконицкая И.А. Современные правовые проблемы залога земель // Залог и ипотека в российском и зарубежном праве. Материалы международной научно-практической конференции. М., 1999.

41. Комментарий к Закону о государственном земельном кадастре / Отв. ред. Е.А. Галиновская. М., 2003.

42. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / Под ред. С.А. Боголюбова, Е.Л. Мининой. - М., 2002.

43. Комментарий к Федеральному закону "Об акционерных обществах". 3-е издание, доп. и перераб.//Под ред. М.Ю. Тихомирова. - М., Изд. Тихомирова М.Ю., 2002.

44. Комментарий к Федеральному закону "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях"//Под ред. М.Ю. Тихомирова. - М., Изд. Тихомирова М.Ю., 2003.

45. Комментарий к Федеральному закону "Об обществах с ограниченной ответственностью". Третье издание, доп. и перераб. // Под ред. М.Ю. Тихомирова. - М. Изд. Тихомирова М.Ю., 2006.

46. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой // Под ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. - М., Юрайт-Издат, 2004.

47. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. Второе издание, дополненное и переработанное // Под ред. Чубукова Г.В., Тихомирова М.Ю. - М., Изд. Тихомирова М.Ю., 2006.

48. Корнеев А.Л. Об условии договора купли- продажи земельных участков // Экологическое право. № 6, 2006.

49. Крассов О.И. Право частной собственности на землю. М., 2000.

50. Кузнецов Д. Правовые проблемы применения законодательства о государственном земельном кадастре // Хозяйство и право. 2004. N 1.

51. Лапач В.А. Система объектов гражданских прав в законодательстве России: Дис. ... докт. юрид. наук. Ростов н/Д., 2002.

52. Мейер Д.И. Русское гражданское право: В 2 ч. Ч. 2. М., 1997.

53. Новикова Н.И. "Родовые угодья": перспективы правового плюрализма (представления представителей коренных народов и законодателей) // Государство и право. 2000. N 6.

54. Пандаков К.Г., Черноморец А.Е. Аграрно-земельная реформа: законодательство, теория, практика. Саратов, 2004.

55. Парламентская газета. 2001. 5 августа.

56. Попов Д.И. Правовой режим земельных долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в Российской Федерации: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Саратов, 2004.

57. Скворцов О.Ю. Понятие недвижимости в гражданском праве // Правоведение. 2002. N 4.

58. Собственность и иные права на земельные участки в Российской Федерации // Под ред. М.Ю. Тихомирова. - М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2006.

59. Сыродоев Н.А. Новый Земельный кодекс Российской Федерации // Правоведение. 2002. N 1.

60. Сыродоев Н.А. О соотношении земельного и гражданского законодательства // Государство и право. 2001. N 4.

61. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. Т. II. СПб., 1902.

Примечаний нет.