ВВЕДЕНИЕ 3

ГЛАВА 1. ИПОТЕКА (ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ ИМУЩЕСТВА) КАК СПОСОБ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ. ИСТОРИЯ ВОПРОСА 6

1.1. Ипотека (залог недвижимости): понятие и правовое регулирование 6

1.2. Особенности ипотеки отдельных видов имущества 16

1.3. Правовое регулирование договора ипотеки как основания ипотечных правоотношений 23

ГЛАВА 2. ДОГОВОР ИПОТЕКИ КАК ОСНОВАНИЕ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ЗАЛОГОВЫХ ОТНОШЕНИЙ 28

2.1. Субъекты и содержание договора залога недвижимости 28

2.2. Форма договора залога недвижимости 37

2.3. Государственная регистрация договора ипотеки 45

ГЛАВА 3. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ИМУЩЕСТВО, ЗАЛОЖЕННОЕ ПО ДОГОВОРУ ИПОТЕКИ 54

3.1. Судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество 54

3.2. Обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке 68

3.3. Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание 72

3.4. Актуальные вопросы практики применения 77

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 83

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ 87

Актуальность дипломной работы. На протяжении последних лет внимание к ипотеке (залогу недвижимости) стремительно возрастает как со стороны государства, так и граждан. До принятия Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залог недвижимости в России не имел широкого распространения.

Появление рынка недвижимости в условиях реформирования экономического и социального устройства Российской Федерации с начала 90-х годов прошлого века сделало актуальным вопрос о принятии закона, регулирующего залоговые операции с недвижимостью, поскольку возникла потребность в формировании надежных правовых средств по защите интересов кредиторов в обязательственных отношениях, а также в создании института закладных - ипотечных ценных бумаг, позволяющих создать механизм рефинансирования кредитной ипотечной системы. Залог является одним из способов обеспечения обязательств и представляет собой договор между должником (залогодателем) и кредитором (залогодержателем), в силу которого переданное в залог определенное имущество выступает обеспечением долга, и за счет него кредитор может удовлетворить свои требования в случае неисполнения обязательств. Надежность ипотеки и удобство ее использования для сторон правоотношений зависят, главным образом, от определенности и продуманности ее урегулирования в законодательстве.

Основная функция государства в процессе формирования рыночной системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования состоит в создании надлежащей законодательной и нормативной базы с целью правового обеспечения прав кредиторов-залогодержателей и инвесторов, предоставляющ

1. Советы по написанию речи на защиту диплома.

2. Рекомендации по составлению раздаточного материала к защите дипломной работы.

3. Конституция РФ 1993 г.// Российская газета, 1993 - 25 дек. - № 237

4. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть Первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301

5. Гражданский Кодекс Российской Федерации от 26 января 1996 года № 14-ФЗ, часть вторая //Собрание законодательства РФ. - 29.01.1996.- №5.- ст. 410

6. Жилищный Кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14

7. Земельный Кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 29.10.2001, N 44, ст. 4147.

8. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // СЗ РФ. 1998. № 29. Ст. 3400

9. Федеральный закон от 30.12.2004 N 216-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 42

10. Федеральный закон от 11 февраля 2002 г. N 18-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон об ипотеке" // Российская газета. 2002. N 29. 14 февраля

11. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // СЗ РФ.1997. N 30. Ст. 3594

12. Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" // Собрание законодательства РФ, 08.10.2007, N 41, ст. 4849

13. Закон РФ от 29 мая 1992 г. № 2872-1 "О залоге" // Российская газета, N 129, 06.06.1992.

14. Положение о Федеральной регистрационной службе, утвержденное Указом Президента РФ от 13 октября 2004 г. N 1315 // СЗ РФ. 2004. N 42. Ст. 4110

15. Указ Президента РФ от 9 марта 2004 г. N 314 "О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти" // Российская газета. 2004. N 50

16. Письмо Президента РФ от 28.07.1997 "О Федеральном законе "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // Российская газета. N 155. 13.08.1997

17. Приказ Минюста России от 3 декабря 2004 г. N 183 "Об утверждении Общего положения о территориальном органе Федеральной регистрационной службы по субъекту (субъектам) Российской Федерации" // БНА ФОИВ. 2004. N 50

18. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Совет при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства. М.: Статут, 2004.

Учебная и монографическая литература

19. Богатырев Ф.О. О сущности залога имущественных прав / Ф.О. Богатырев // Журнал российского права. - 2001. - N 4. - 218 с.

20. Быстров Г.Е. в кн.: Постатейные комментарии к Земельному кодексу Российской Федерации и Федеральному закону "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". / Г.Е. Быстров - М.: Юридическая фирма "КОНТРАКТ"; Издательский Дом "ИНФРА-М", 2007. - 316 с.

21. Гонгало Б.М. и др. Настольная книга нотариуса. Том I. Учебно-методическое пособие. / Б.М. Гонгало, Т.И. Зайцева, П.В. Крашенинников - М.: БЕК, 2007. - 252 с.

22. Государственная регистрация, образцы документов. 2-е изд., испр. - М.: Юрайт-М, 2007 - 394 с.

23. Гражданское право. Учебник / Под ред. П.Е. Орловского, С.М. Корнеева. - М.: Юрид.лит., 1969. - 270 с.

24. Гришаев С.П. Государственная регистрация вещных прав / Гришаев С.П. // Журнал российского права. - 2006. - N 10. - С. 55.

25. Грузицкий Ю.Л. Ипотека в Российской империи (из истории становления ипотечных банков) / Ю.Л. Грузицкий // Деньги и кредит. - 2005. - N 1. - С. 62.

26. Закройщикова Д. Защита гражданских прав при приобретении недвижимого имущества / Д. Закройщикова // Российская юстиция. - 2000. - N 1. - С. 15.

27. Замятина К.Г. Правовая природа правоотношения по долгосрочному кредитованию // Уч. зап. Пермского государственного университета. Т. XIV. Кн. 4. Вып. 2. / К.Г. Замятина - Пермь, 1959 - 413 с.

28. Зюзин В.А. Комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (постатейный). / В.А. Зюзин, А.Н. Королев - М.: Юрист, 2007. - 261 с.

29. Иванов В.В. Ипотечное кредитование / Информ.-внедренч. центр "Маркетинг". / В.В. Иванов - М.: Юрист, 2005. - 507 с.

30. Ипотека - не доступное жилье, или ипотека в национальном проекте "Доступное и комфортабельное жилье - гражданам России / Д. Пашов // Подготовлен для Системы КонсультантПлюс, 2006

31. Калмыков Ю.Х. Избранное. Труды. Статьи. Выступления. / Ю.Х. Калмыков - М.: Юрист, 2008. - 274 с.

32. Кассо Л.А. Понятие о залоге в современном праве. / Л.А. Кассо Юрьев, 1898

33. Киселев А.А. Оформление ипотеки / А.А. Киселев // Бюллетень нотариальной практики. - 2003. - N 2. - С. 56.

34. Киселев А.А. Субъекты договора ипотеки, их взаимные права и обязанности / А.А. Киселев // Бюллетень нотариальной практики. - 2003. - N 3. - С. 53.

35. Киселев А.А.. Предмет договора ипотеки / А.А. Киселев // Нотариус. - 2003. - N 2. - С. 26.

36. Кичихин А.Н. Жилищные права. Пользование и собственность: Комментарии и разъяснения. / А.Н. Кичихин, И.Б. Марткович, Н.А. Щербакова - М.: Бек, 2007. - 558 с.

37. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Ч. 1 ГК РФ / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. - М.: БЕК, 2007. - 592 с.

38. Комментарий к Жилищному Кодексу Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (постатейный) / Под ред. В.В. Глазова. - М.: Бек, 2007. - 604 с.

39. Комментарий к Закону "Об ипотеке (залоге недвижимости) (постатейный) / С.П. Гришаев // Подготовлен для Системы КонсультантПлюс, 2008

40. Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". - М.: ЗАО "Юстицинформ", 2007. - 578 с.

41. Комментарий к части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей / Рук. автор. кол. М.И. Брагинский. - М.: Юрист, 2005. - 569 с.

42. Косенко Е.В. Залог недвижимости по гражданскому праву РФ: Автореф. дис.: канд. юрид. наук. / Е.В. Косенко - Саратов, 2004. - 215 с.

43. Костылева Н. Проблемы содержания и формы договора об ипотеке / Н. Костылева, В. Костылев // Нотариус. - 2008. - N 1. - С. 18

44. Кривцов А. Сколько простоит пирамида ипотеки / А. Кривцов // Мир & КапиталЪ. - 2006. - N 2(8). http://www.insnews.ru.

45. Кудашкин А.В. Жилищное право: Учебник. / А.В. Кудашкин - Изд-во РОД "За права военнослужащих", 2007. - 372 с.

46. Кузнецов А.В. Сравнительно-правовой анализ российской и германской государственной регистрации прав на недвижимость / А.В. Кузнецов, Г. Герман // Юридический мир. - 2000. - N 1. - С. 42.

47. Лобова Н.Ю. Правовая защита участников ипотечного кредитования / Н.Ю. Лобова // Имущественные отношения в РФ. - 2005. - N 1 (40). - С. 15.

48. Ляпунов С.Г. Комментарий специалиста. Обеспечение исполнения обязательств. Последствия неисполнения обязательства / С.Г. Ляпунов // Гражданин и право. - 2002. - N 3 (март). - С. 32.

49. Мейер Д.И. Русское гражданское право. Часть 2. / Д.И. Мейер - М.: Статут, 2007. - 312 с.

50. Меркулов В.В. Гражданско-правовой договор в механизме регулирования товарно-денежных отношений: Монография. / В.В. Меркулов - М.: Юрист, 2007. - 203 с.

51. Мищенко Г. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и гражданское законодательство / Г. Мищенко // Хозяйство и право. - 1999. - N 10. - С. 38.

52. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права: По изд. 1917 г. / И.А. Покровский - М.: Юрист, 2008. - 402 с.

53. Попков В.В. Банки на переходе. / В.В. Попков - Изд-во "ДеКА", 2007. - 411 с.

54. Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России / Под ред. к.ю.н. В.С. Ема. - М.: Статут, 2007. - 361 с.

55. Проскурякова Н.А. Санкт-Петербургское городское кредитное общество (1861 - 1911 гг.) // Экономическая история. 2003. / Н.А. Проскурякова - М.: Спарк, 2007. - 258 с.

56. Пухова Т. Защита прав добросовестного приобретателя имущества, составляющего предмет залога / Т. Пухова // Российская юстиция. - 1998. - N 3. - С. 65.

57. Российское законодательство X - XX веков. Законодательство периода образования и укрепления Русского централизованного государства. Т. 2. - М.: Юрид. литература, 1985. - 483 с.

58. Рубцов Б. Современные системы финансирования ипотечных кредитов и рынки ценных бумаг, обеспеченных недвижимостью / Б. Рубцов // Банковские услуги. - 1999. - N 4 - 6. - С. 1

59. Русецкий А.Е. Договор об ипотеке / А.Е. Русецкий // Право и экономика. - 2006. - N 12. - С. 21.

60. Сауляк О.П. Залог как способ обеспечения исполнения кредитных обязательств в банковской практике / О.П. Сауляк // Финансы и кредит. - 1999. - N 6. - С. 13.

61. Скворцов В.В. Функции залога и их характеристика / В.В. Скворцов // Гражданин и право. - 2001. - N 11. - С. 46.

62. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте (учебно-практическое пособие). / О.Ю. Скворцов М.: Волтерс Клувер, 2007. - 288 с.

63. Скрипко В.Р. Конституционное право граждан Российской Федерации на жилище / В.Р. Скрипко // Государство и право. - 2002. - N 12. - С. 31-39

64. Смолянников А. Ипотека: теория сквозь призму законотворчества / А. Смолянников // Вопросы экономики. - 1997. - N 7. - С. 43.

65. Стешенко Л.А., Шамба Т.М. Нотариат в Российской Федерации: Учебник для вузов. / Л.А. Стешенко, Т.М. Шамба - М.: ИНФРА-М, 2006. - 458 с.

66. Сулейменов М.К., Осипов Е.Б. Залоговое право. / М.К. Сулейменов, Е.Б. Осипов Алма-Ата, 1997. - 371 с.

67. Толмачев А.В. Развитие ипотечного кредитования в России / А.В. Толмачев // Жилищное право. - 2000. - N 2. - С. 19.

68. Утка В. Иски о выселении из нежилых помещений / В. Утка // Хозяйство и право. - 1999. - N 7. - С. 120.

69. Фадеев А.В. Договор ипотеки и его государственная регистрация: Автореф. дис. : канд. юрид. наук. / А.В. Фадеев - Волгоград: ВолГУ, 2007. - 317 с.

70. Фомина Л.П. Банковский кредит под залог сельскохозяйственных земель // Предпринимательская деятельность в сельском хозяйстве России: Правовые вопросы. / Л.П. Фомина - М.: БЕК, 2008. - 294 с.

71. Чижова О.В. Правовое регулирование ипотеки законодательством РФ: Диссертация на соискание ученой степени канд. юрид. наук. / О.В. Чижова - М.: Юрист, 2007. - 250 с.

72. Шарафетдинов Н.Ф. Нотариальный феномен в позитивистском, либертарном и юснатуралистическом типах правопонимания. От феноменологической теории к эссенциальной метатеории. / Н.Ф. Шарафетдинов - М.: Фонд развития правовой культуры, 2007. - 373 с.

73. Шевчук Д.А. Основы банковского дела: Конспект лекций. / Д.А. Шевчук - Ростов-на-Дону: Феникс, 2007. - 462 с.

74. Шевчук Д.А., Шевчук В.А. Экономико-правовые вопросы сопровождения операций с недвижимостью. / Д.А. Шевчук, В.А. Шевчук - Деп. рук. ВНТИЦ, 2007. - 458 с.

75. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. / Г.Ф. Шершеневич - М.: Спарк, 2007. - 207 с.

76. Эрделевский А.М. Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". / А.М. Эрделевский - М.: БЕК, 1999. - 318 с.

77. Эрделевский А.М. О государственной регистрации ипотеки / А.М. Эрделевский // Подготовлен для публикации в СПС "КонсультантПлюс", 2002.

Материалы судебной практики

78. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28 января 2005 г. N 90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке" // Вестник ВАС РФ, N 4, 2005

79. Постановление пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного суда от 1 июля 1996 г. N 6/8 // Вестник ВАС РФ. 1996. N 9.

Примечаний нет.