ВВЕДЕНИЕ 3

ГЛАВА 1. АРЕНДА И ЕЁ СОВРЕМЕННОЕ ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ 6

1.1 Понятие и содержание договора аренды 6

1.2 Заключение и прекращение договора аренды 16

1.3 Виды договора аренды 28

ГЛАВА 2. ДОГОВОР АРЕНДЫ В СОВРЕМЕННОЙ ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНОЙ ПРАКТИКЕ 39

2.1. Существенные условия договора аренды: правоприменительная практика 39

2.2. Практика применения условий о правах и обязанностях сторон договора аренды 50

2.3. Практика применения положений о заключении и расторжении договора аренды 63

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 81

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 87

I. Нормативные правовые акты 87

II. Учебная, научная и специальная литература 88

III. Юридическая (судебная) практика 91

Актуальность исследования. В настоящее время в условиях развития рыночных отношений в России ощущается значительная потребность общества в обеспечении устойчивых гарантий защиты своих имущественных интересов, связанных с осуществлением различных видов хозяйственной деятельности, что, в конечном счете, должно благоприятно отразиться на повышении уровня жизни населения. В связи с этим большое значение приобретает изучение договорных форм ведения хозяйственной деятельности, среди которых заметное место занимает аренда.

Аренда является одним из традиционных видов гражданско-правовых договоров, получивших широкое распространение, как в предпринимательской, так и в иных сферах, включая бытовую .

Понятия "аренда" и "имущественный наем" используются обычно как тождественные: при любой аренде имеет место наем имущества. Иногда термин "аренда" применялся при сдаче внаем определенных объектов, например недвижимости.

Употребление в действующем российском законодательстве в одних случаях термина "аренда", а в других - "имущественный наем" (прокат и т.д.) связано не столько с различиями отдельных видов таких договоров, сколько со сложившейся практикой их наименования в определенных сферах.

Договор имущественного найма в одних случаях для сторон носит эпизодический характер; в других же - основной или одной из основных задач контрагента является обслуживание иных лиц путем сдачи им имущества внаем.

Аренда дает возможность удовлетворять потребности граждан и юридических лиц, нуждающихся во временном пользовании определенными вещами, и в то же время обеспечивает собственнику имущества, не использующему его в данный период, получение дохода в виде арендной платы. Это выгодно для обеих сторон .

Все вышеперечисленное указывает на несомненную актуальность выбранной темы исследования, а в условиях активного внедрения "рычагов" государства в сферу экономических отношений, о чем неоднократно заявлял Президент РФ Д.А. Медведев, исследование объекта настоящей дипломной работы может принести практическую пользу в правоприменительной деятельности.

В качестве объекта настоящего исследования выступает совокупность общественных отношений, возникающих в связи с заключением, изменением и прекращением договора аренды, а также комплекс общественных отношений в сфере практического применения положений законодательства Российской Федерации об аренде.

Предметом настоящего исследования выступает гражданско-правовое законодательство Российской Федерации, в первую очередь, Гражданский кодекс РФ от 1996 года, регламентирующий права, обязанности и ответственность сторон - участников арендных отношений, а также существующая обширная судебная и другая правоприменительная практика.

Целью дипломной работы является исследование теоретических и практических проблем реализации гражданско-правовых норм об аренде, анализ современной судебной практики применения правовых норм в данной сфере, разработка теоретических и практических рекомендаций по совершенствованию законодательства, правоприменительной практики и повышению эффективности норм, направленных на регулирование отношений имущественного найма.

- определить понятие договора аренды и его содержание;

- исследовать современную правовую базу, регламентирующую порядок заключения и прекращения договора аренды;

- исследовать отдельные виды договора аренды и их содержание;

- проанализировать современную практику применения законодательства, устанавливающего и регулирующего существенные условия договора аренды;

- рассмотреть правоприменительную практику, связанную с реализацией условий о правах и обязанностях сторон договора аренды;

- исследовать проблемы практического применения законодательства, регламентирующего порядок заключения и расторжения договора аренды;

Методологической основой исследования является способ познания. При подготовке исследования применялись такие методы, как анализ, историко-правовой, системно-сопоставительный, формально-логический метод. СОКРАТИТЬ - ЭТО НЕ ЗНАЧИТ ИЗМЕНИТЬ СУЩНОСТЬ. ПОЧЕМУ НЕ ВЫПОЛНИЛИ РЕКОМЕНДАЦИИ?

Нормативную базу исследования составили Конституция Российской Федерации, источники отечественного гражданского законодательства (в том числе советского и постсоветского периода), гражданское законодательство некоторых зарубежных стран, а также иные законы и подзаконные акты. Положения и выводы дипломной работы опираются на анализ конституционного, гражданского, земельного, административного, финансового законодательства, теории и практики обязательственного права.

Эмпирическую базу исследования составили материалы опубликованной судебной практики Верховного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ, практики судов первой инстанции, гражданские дела, связанные с участием в арендных отношениях, а также статистические данные.

1. "Конституция Российской Федерации"// "Российская газета", N 237, 25.12.1993.

2. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ// "Собрание законодательства РФ", 05.12.1994, N 32, ст. 3301;

3. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ// "Собрание законодательства РФ", 29.01.1996, N 5, ст. 41;

4. Земельный кодекс РФ// СЗ РФ от 29 октября 2001 г. N 44 ст. 4147

5. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"// "Собрание законодательства РФ", 28.07.1997, N 30, ст. 3594;

6. "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ// "Российская газета", N 290, 30.12.2004,

7. Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)"// "Собрание законодательства РФ", 02.11.1998, N 44, ст. 5394,

8. Федеральный закон от 27 февраля 2003 года N 29-ФЗ "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта"// Собрание законодательства РФ. 2003. N 9. Ст. 805.

9. Постановлением Правительства РФ от 11 ноября 2002 года N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков"// Собрание законодательства РФ. 2002. N 46. Ст. 4587.

10. Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 5 августа 2005 г. N 03-03-04/4/34//Текст письма размещен на сайте журнала "Главбух" в Internet (http://www.glavbukh.ru)

II. Учебная, научная и специальная литература

1. Александров А.А. Особенности правового режима недвижимости в гражданском праве России (начало ХХ в. и современность) // Вестник МГУ. Сер. 11. Право. 2006. N 6

2. Александров А.А. Противоречия в правовом режиме недвижимости: права собственников строения и земельного участка // Бюллетень. Коммерческое право. 2007, N 6

3. Алексеев С.С. Восхождение к праву. Поиски и решения. 2-е изд., перераб. и доп. М.: НОРМА, 2006

4. Алехин А.П., Кармолицкий А.А., Козлов Ю.М. Административное право Российской Федерации: Учебник. М.: Зерцало, 2006

5. Аскназий С.И. Общие вопросы методологии гражданского права // Ученые записки ЛГУ. Сер. юрид. наук. 2008. Вып. 1.

6. Бабкин С.А. Основные начала организации оборота недвижимости. М.: АО "Центр ЮрИнфоР", 2007

7. Беляев А., Договоры аренды. Как избежать проблем с проверяющими?//Бюджетные учреждения: ревизии и проверки финансово-хозяйственной деятельности, 2007, № 5

8. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. первая: Общие положения. 2-е изд., испр. М.: Статут, 2008.

9. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества: Книга вторая. М.: Статут, 2000. С. 380

10. Васильева Е.Н. Общие положения о договоре // Комментарий к ГК РФ (ч. 2) / Под общ. ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. М., 2008. С. 249.

11. Виноградова Л.М. Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним // Актуальные проблемы науки и практики коммерческого права: Сб. науч. тр. СПб., 2007. Вып. 2.

12. Витрянский В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе // Хозяйство и право. 2008. N 6

13. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. М.: Статут, 2007

14. Волков Г.А., Голиченков А.К., Козырь О.М. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / Под ред. А.К. Голиченкова. М.: БЕК, 2006

15. Воробьева А.Ю., Некоторые проблемы, связанные с заключением и исполнением договора аренды у упрощенцев//Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение, 2007, N 4

16. Гонгало Б.М. Понятие недвижимого имущества // Правовое регулирование оборота недвижимого имущества: Сб. ст. Екатеринбург, 2009

17. Гражданское право России: Курс лекций. Ч. 2: Обязательственное право / Под ред. О.Н. Садикова. М.: БЕК, 2007

18. Гражданское право: Учебник / Под ред. Е.А. Суханова. М.: БЕК, 1993

19. Гражданское право: Учебник. Ч. 2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Проспект, 2008

20. Гражданское право: Учебник. Ч. 2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Проспект, 2008

21. Гришаев С.П. Комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)". М.: Юристъ, 2006

22. Добрачев Д.В. Проблемы судебной практики в сфере оборота земли. - Волтерс Клувер, 2005

23. Ерш А.В. Здания и сооружения как предмет договора аренды // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2004. N 8

24. Зинченко С., Корх С. Вопросы собственности: законодательство и практика // Хозяйство и право. 2006. N 6

25. Зинченко С.А., Лапач В.А., Шапсугов Д.Ю. Проблемы объектов гражданских прав. Ростов-на-Дону: Изд-во СКАГС, 2008

26. Козырь М.И. Объекты права колхозной собственности и их правовой режим. М.: Госюриздат, 2006

27. Крашенинников П.В. Право собственности на жилые помещения. М.: Статут, 2008.

28. Кузьмина И.Д. Правовой режим зданий и сооружений как объектов недвижимости. Томск: Изд-во Томск. ун-та, 2007

29. Лапач В.А. Система объектов гражданских прав: Теория и судебная практика. СПб.: Юридический центр Пресс, 2007

30. Мейер Д.И. Русское гражданское право. Ч. 2. М.: Статут, 1997

31. Пискунова М.Г. Особенности возникновения прав на недвижимость и проблемы государственной регистрации // Государственная регистрация прав на недвижимость: проблемы регистрационного права: Сб. М., 2007

32. Поваров Ю.С. Проблема юридического единства предприятия как имущественного комплекса // Государство и право: вопросы методологии, теории и практики функционирования / Под ред. А.А. Напреенко. Самара: Самарский университет, 2008

33. Проблемы теории государства и права: Учебник / Под ред. С.С. Алексеева. М.: Юрид. лит., 2007

34. Сенчищев В.И. Объект гражданского правоотношения. Общее понятие // Актуальные вопросы гражданского права / Под ред. М.И. Брагинского; Исследовательский центр частного права; Российская школа частного права. М.: Статут, 2008

35. Скловский К. Некоторые проблемы права на нежилое помещение // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2008. N 8 (129)

36. Суханов Е.А. Актуальные вопросы гражданского права // ЭЖ-Юрист. 2008. N 40

37. Хаскельберг Б.Л. О моменте перехода права собственности по договору продажи недвижимого имущества//Актуальные проблемы правовой науки и практики: Сб. науч. тр. Кемерово, 2009.

38. Чубаров В.В. Правовой режим нежилого помещения как самостоятельного объекта недвижимости//Право и экономика. 2007, N 3

39. Шапкина Г., Договор аренды//Хозяйство и право. N 7, 2003

40. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. Тула: Автограф, 2001

41. Щенникова Л.В. Вещное право: Учебное пособие. Пермь: Изд-во Перм. ун-та, 2008

42. Щенникова Л.В. Недвижимое имущество: законодательные формулировки и концептуальные подходы // Российская юстиция. 2008. N 11

43. Эрделевский А.М. Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". М.: БЕК, 2009

III. Юридическая (судебная) практика

1. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 10 сентября 1993 г. N С-13/ОП-276 "Об отдельных рекомендациях, принятых на совещаниях по судебно-арбитражной практике" //Вестник ВАС РФ. 1993. N 11.

2. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"// Вестник ВАС РФ, N 3, 2002.

3. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"// Вестник ВАС РФ, 2001, N 4;

4. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 5 мая 1997 г. N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров"//Вестник ВАС РФ, N 5, 1997;

5. Определение от 05.07.2001 "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы ЗАО "СЭВЭНТ" на нарушение конституционных прав и свобод положениями пункта 1 статьи 165, пункта 3 статьи 433 и пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса РФ"// СПС Гарант-Максимум с региональным законодательством. 2009 г.

6. Постановление Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"// Вестник ВАС РФ. 2005. N 4

7. Постановление Президиума ВАС РФ от 14 января 2003 г. N 9523/02// Вестник ВАС РФ, 2003, N 5, С.13

8. Постановление Президиума ВАС РФ от 20 мая 2003 г. N 1577/03 //Вестник ВАС РФ, 2003, N 10, С.

9. Постановление ФАС МО от 06.04.08 N КГ-А40/2122-04//СПС Гарант. 2009. Информационный блок "Суд и Арбитраж. Московский округ".

10. Постановление ФАС МО от 15.01.2004 N КГ-А40/10782-03)// СПС Гарант-Максимум с региональным законодательством. 2009 г.

11. Постановление ФАС МО от 17.12.2003 N КГ-А40/100041-03// СПС Гарант-Максимум с региональным законодательством. 2009 г.

12. Постановление ФАС МО от 8 декабря 2003 г. N КГ-А40/9760-03// СПС Гарант. 2009. Информационный блок "Суд и Арбитраж. Московский округ".

13. Постановление ФАС Московского округа от 13.08.2004 N КГ-А40/2857-04// СПС Гарант. 2009. Информационный блок "Суд и Арбитраж. Московский округ".

14. Постановление ФАС Московского округа от 23.03.2000 N КГ-А40/4017-99// СПС Гарант. 2009. Информационный блок "Суд и Арбитраж. Московский округ".

15. Постановление ФАС Поволжского округа от 13 июня 2007 г. N А57-11541/06-20//Правосудие в Поволжье, январь-февраль 2008, N 1/2008

16. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 23 апреля 2004 г. N КА-А41/2836-04// СПС Гарант. 2009. Информационный блок "Суд и Арбитраж. Московский округ".

17. Постановлении ФАС Северо-Западного округа от 29.01.2004 N А56-1012/03// СПС Гарант-Максимум с региональным законодательством. 2009 г.

Примечаний нет.