Введение………………………………………………………………………3

1. Сравнительный подход к оценке собственности: инструменты и методы.

1.1 Общая характеристика сравнительного подхода к оценке собственности: понятие и структура……………………………………………..5

1.2 Методы сравнительного подхода, используемые для оценки разных видов собственности………………………………………………………………14

1.3 Проблемы и перспективные направления использования сравнительного подхода к оценке собственности в РФ……………………….20

2. Анализ использования сравнительного подхода к оценке собственности на примере деятельности ООО"Консалтинговая группа "ЭКСПЕРТ".

2.1 Описание деятельности ООО"Консалтинговая группа "ЭКСПЕРТ" по оценке собственности……………………………………………………………..29

2.2 Описание объекта оценки и определение рыночной стоимости жилой недвижимости с использованием сравнительного подхода…………………...33

2.3. Характеристика проблемы согласования оценок собственности и пути её решения………………………………………………………………………….46

3. Механизмы совершенствования использования сравнительного подхода к оценке собственности

3.1. Квалиметрия в оценке собственности…………………………………57

3.2. Характеристика новой методики рыночной оценки собственности для целей налогообложения……………………………………………………………62

Заключение………………………………………………………………….73

Список литературы……………………………………………………......75

Приложение…………………………………………………………………77

Актуальность темы. В современной экономической теории и практике одной из основных тенденций является постоянное стремление к более точному количественному описанию исследуемых объектов (процессов, явлений). Сказанное в полной мере относится и к такому, приобретающему все большее значение, виду деятельности, как оценка собственности (оценка недвижимости, оценка машин и механизмов, оценка интеллектуальной собственности, оценка инвестиционных проектов, оценка ценных бумаг и бизнеса).

Объектом исследования в настоящей выпускной квалификационной работе выступает методология оценки собственности в данном случае жилой недвижимости.

Предмет исследования является оценка недвижимости на основе сравнительного подхода.

Сравнительный (рыночный) подход базируется на информации о недавних сделках с аналогичными объектами на рынке и сравнении оцениваемой недвижимости с аналогами. Основополагающим принципом сравнительного подхода к оценке недвижимости является принцип замещения. Он гласит, что при наличии на рынке нескольких схожих объектов, рациональный покупатель не заплатит больше суммы, в которую обойдется приобретение недвижимости аналогичной полезности.

Как правило, сравнительный подход активно используется для оценки жилой и коммерческой недвижимости, сложнее его применять для оценки специализированных объектов и недвижимости, функционирующей в составе имущественного комплекса промышленных предприятий.

На основании обозначенного выше объекта и предмета исследования автором была выделена следующая цель - исследование методологии оценки недвижимости на основе сравнительного подхода.

Для достижения, поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

1. Теоретический анализ методологии оценки недвижимости.

2. Проведение оценки жилой недвижимости сравнительным подходом.

3. Формирование рекомендаций по совершенствованию сравнительного подхода к оценке недвижимости.

Методической основой выпускной квалификационной работы являются труды отечественных и зарубежных ученых по проблемам оценочной статистики, оценки недвижимости и бизнеса, экономической статистики, анализа рисков и эффективности инвестиций в недвижимость. Существенный вклад в разработку данных проблем внесли Н. В. Романов, В.В. Докучаев, А. И. Чупров, В. И. Богословский, М. Б Гуревич, В. В. Пландовский, А. А. Руднев, П. Кевеш, Р.Н. Старков, М. А. Федотова, В.В. Григорьев, В. И. Кошкин, С. В. Грибосий, С. А. Смоляк, В.Н. Лившиц, В. М. Рутгайзер, С. В. Валдайцев, П.Г. Грабвый, А. П. Градов, В. Н. Зарубин, С. Н. Максимов, Г. И. Микерин, В. И. Бусов, Von Thunen, I. Fisher, J. Harvey, A.J.Jaffe, C.F.Sirmans, J.D. Fisher, J.P.Fridman, A. Baum, N.Crosby, W.D.Fraser, G.E.Greer, D.Isaac, J.K.Eckert и др.

Выпускная квалификационная работа состоит из введения, трёх глав, заключения.

Нормативно-правовые источники

1. Федеральный закон № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29 июля 1998;

2. Гражданский кодекс РФ от 18.12.2006 N 230-ФЗ;

3. Постановление Правительства РФ " Об утверждении стандартов оценки" от 06.07.2001 г. № 519;

4. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп. от 5 марта, 12 апреля 2001 г.);

5. ФСО №1 - "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки";

Учебники, монографии, брошюры

6. Касьяненко Т.Г., Маховикова Г.А., Есипов В.Е., Мирзажанов С.К. "Оценка недвижимости": учебное пособие - М.: КНОРУС, 2010.

7. Щербаков Н.А. "Оценка недвижимости: теория и практика": учебное пособие - М.: издательство "Омега - Л", 2010.

8. Шевчук Д. А. "Оценка недвижимости и управления собственностью" - Ростов-на-Дону: Феникс, 2007.

9. Прорвич В.А. "Банки как участники рынка недвижимости" - М.: "Дело", 2008.

10. Асват Дамодаран / Инвестиционная оценка: Инструменты и методы оценки любых активов - М.: Альпина Бизнес Букс, 2008;

11. Чернявский С.В., Калинин А.Д. Теория собственности в контексте массовой приватизации / Проблемы развития рыночной экономики (Сборник научных трудов) под ред. д.э.н. Цветкова В.А. Выпуск 1. М.: ИПР РАН, 2007. - 250.

12. Стерник Г.М., Стерник С.Г. Анализ рынка недвижимости для профессионалов. - М.: Изд. "Экономика", 2009. - 601 стр.

13. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. - М., 2008.

14. Иванова А.В. Совершенствование методов управления недвижимостью //: Экономические науки. Москва, 2006. № 9.

15. Виноградов Д. Б. Экономика недвижимости: Учебное пособие - Владим. гос. ун-т; Владимир, 2007. - 136 с.

16. Оценка рыночной стоимости недвижимости: Учебное и практическое пособие / Под ред. В. М. Рутгайзера. - М.: Дело, 2008

17. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты / Под ред. В. В. Григорьева. - М.: ИНФРА-М, 2007

18. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2009. - 496 с.: ил.

19. Григорьева В. В. и др. Оценка объектов недвижимости. - М.: ИНФРА, 2009. - 78 с.

Электронные ресурсы

20. http://www.market-pages.ru

21. http://www.florabank.ru

22. http://www.adn-consult.ru/index.php?menu_id=64

23. http://www.wre.ru/house/45-kottedzhnyjj-poselok-vatutinki.html

24. http://www.usm-stroy.ru/price.shtml

25. http://www.woodh.ru/price.php.

26. http://bankir.ru/technology

27. http://www.valmaster.ru/download/automation_of_management.pdf

28. http://www.arn.ru

29. http://www.irn.ru

30. http://www.aup.ru

31. http://www.appraiser.ru/

Примечаний нет.