Введение

Глава 1. Общие положения о договоре аренды земельных участков

1.1.Понятие и форма договора аренды земельных участков

1.2.Нормативно-правовое регулирование договора аренды

земельных участков

Глава 2. Содержание договора аренды земельных участков

2.1. Предмет и цена договора аренды земельных участков

2.2. Срок договора аренды земельных участков

2.3. Права и обязанности сторон договора аренды земельных участков

Глава 3. Проблемы правового регулирования договора аренды земельных участков и пути их решения

3.1. Судебная практика по делам, связанным с договором аренды земельных участков

3.2. Пути совершенствования законодательства о договоре аренды земельных участков

Заключение

Список использованных источников

Земля обладает ценностью, которая отличает её от любого другого ма-териального объекта. Как отмечается, роль, которую играет земля в экономи-ке каждой страны, не всегда очевидна, но имеет огромное значение. Без на-дежно защищенных прав на землю невозможно обеспечить устойчивое раз-витие, поскольку у инвестора едва ли появится желание делать долгосрочные капиталовложения.

Ценность земли, как ресурса, заключается в том, что земля может ис-пользоваться как средство производства, как объект сделок с недвижимо-стью, как основа жизни и деятельности.

Одним из возможных способов пользования землей, приобретающим в последнее время всё большую актуальность, является обладание земельным участком на праве аренды.

До принятия Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тек-сту - ЗК РФ) отсутствие правовой базы приводило к широкой нормотворче-ской деятельности субъектов Российской Федерации. Принимаемые субъек-тами Российской Федерации нормативные правовые акты во многом, как по-казывает опыт недавних лет, противоречили федеральному законодательству.

Гражданский кодекс Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), признавший земельный участок объектом недвижимости, не регулировал и не мог урегулировать в полном объёме арендные земельные отношения. Принятие ЗК РФ, Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйст-венного назначения" не дало полного решения всех существующих проблем в правовом регулировании названного института.

В настоящее время налицо наличие противоречий между нормами ЗК РФ и ГК РФ, поскольку нормами названных актов устанавливаются различ-ные правовые конструкции при регулировании аренды земельного участка. Более того, нормами ЗК РФ не всегда в достаточной мере урегулированы от-ношения, которые могут иметь место при возникновении прав на земельный участок. Указанное обстоятельство вызывает сложности при применении указанных норм на практике.

Исследование норм Федерального закона "Об обороте земель сельско-хозяйственного назначения" позволяет сделать вывод о наличии правовых коллизий, вызывающих сложности при практическом и эффективном приме-нении норм названного закона. В частности, предусмотренный законом ме-ханизм применения к ранее заключенным договорам аренды земельных до-лей института доверительного управления не гарантирует получение собст-венником доли платы за её использование.

Правовые ситуации, в которых не всегда ясно, какой орган обладает полномочиями арендодателя земельного участка, требуют теоретического и

практического осмысления.

Указанные причины вызывают необходимость детального анализа аренды земельных участков на территории Российской Федерации, целью которого являются определение, с учётом принятых правовых актов, имею-щихся и могущих возникнуть правовых коллизий при регулировании данно-го института и возможных способов их преодоления.

Цель дипломной работы изучить правовую сущность и особенности договора аренды земельного участка.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие основные задачи:

- раскрыть историческое развитие и сущность договора аренды земель-ного участка;

- исследовать источники правового регулирования аренды земельных участков, теоретический и практический анализ их соотношения;

- провести правовую оценку содержания договора аренды земельного участка;

- проанализировать действующее законодательство на предмет выяв-ления в нем недостатков и пробелов, присущих правовому регулированию аренды земельных участков;

- выработать рекомендации и возможные способы преодоления недос-татков и пробелов действующего законодательства, регламентирующего на-званную область общественных отношений;

- разработать гражданско-правовые меры, направленные на стимули-рование развития названного вида аренды.

Вопросы характеристики договора аренды в качестве института граж-данского права, общетеоретические вопросы по названной теме нашли свое отражение в трудах учёных: М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, Б.Д. Зави-дова, Н.П. Кабытова, О.М. Козырь, Л.Т. Кокоевой, В.В. Меркулова, Д.И. Мейера, С.Н. Мызрова, Ю.В. Романца, О.Н. Садикова, К.И. Скловского, О.П. Скребковой, Е.А. Суханова, А.Н. Танага, В.А. Хохлова, Г.Ф. Шершеневича.

Теоретической основой исследования выступили научные труды и иных российских ученых-юристов: М.В. Бархатова, С.А. Боголюбова, Г.Е. Быстрова, Н.Н. Веденина, Г.А. Волкова, Е.А. Галиновской, А.К. Голиченко-ва, А.А. Горемыкина, Б.В. Ерофеева, Ю.Г. Жарикова, И.А. Иконицкой, Б.Д. Клюкина, Н.И. Краснова, О.И. Крассова, Э.И. Павловой, Б.Н. Топорнина, Г.В. Чубукова и др.

Исследование арендных земельных отношений в условиях становления рыночной экономики являлись предметом монографических исследований С.В. Антюганова, Д.Б. Аратского, А.А. Козерадского, В.И. Киселева, Н.В. Комова, М.И. Лукомец, В.А. Мальцева, Т.Д. Обуховской, В.В. Солдатенкова, В.Ф. Спиридонова, А.Е. Черноморца, С.С. Шерстнева и др.

Эмпирической основой дипломной работы выступили материалы су-дебной практики по делам, связанным с договором аренды земельных участ-ков.

Содержание дипломной работы включает введение, три основных гла-вы, заключение и список использованных источников.

1. Конституция РФ.

2. Гражданский кодекс РФ.

3. Земельный кодекс РФ.

4. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 г. // Ведомости РФ, 1993, N 10, ст. 357.

5. ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 27.04.2002 г. №101-ФЗ // СЗ РФ. 29.07.2002. №30. ст. 3018.

6. Федеральный закон от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (с изм. и доп. от 21 июля 2005 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 27 декабря 2004 г. N 52 (часть I) ст. 5276

7. Федеральный закон от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве" (с изм. и доп. от 18 июля 2005 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 25 июня 2001 г. N 26 ст. 2582

8. Закона РСФСР от 22 ноября 1990 г. "О крестьянском (фермерском) хозяй-стве" // ВВС РФ. 1990. N 26. ст.324. (с изменениями от 24 декабря 1993 г.) // САПП РФ. 1993. N 52. ст.5088

9. Постановление Правительства РФ от 19 ноября 2002 г. N 833 "О государ-ственном земельном контроле" // Собрание законодательства Российской Федерации от 25 ноября 2002 г. N 47 ст. 4685

10. Постановление Правительства РФ от 06.09.2000 г. N 660 "Об утверждении Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и Пра-вил присвоения кадастровых номеров земельным участкам" // СЗ РФ, 2000, N 50, ст. 4899.

11. Постановление Правительства РФ от 02.12.2000 г. N 918 "Об утверждении Правил предоставления сведений государственного земельного кадастра" // РГ, 2001, 11 июля.

12. Приказ Росземкадастра от 14.05.2001 г. N П/89 "О кадастровом делении территории Российской Федерации" // РГ, 2001, 4 июля; БНА РФ, 2001, N 27.

13. Письмо Госналогслужбы РФ от 13.05.1996 г. N 04-3-04/77 // Экономика и жизнь, 1996, N 25.

14. Закон г. Москвы от 16.07.1997 г. N 34 "Об основах платного землепользо-вания в городе Москве"

15. Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой, утвержденного информационным письмом Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66

16. Алимов Р. Оформление прав на землю // эж-ЮРИСТ. - 2004. - №12.

17. Богданова Е. Понуждение к заключению договора // Право и экономика. - 2005. - №1.

18. Ветров С.А., Назаренко И.П., Зазуля Т.В., Карманов А.Ю. Практика рас-смотрения споров, возникающих из земельных правоотношений // Вест-ник Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа. - 2003. - №5.

19. Воинов В., Митюшев В. Приватизация земель // эж-ЮРИСТ. - 2003. - №35.

20. Волков Г.А. Постатейный комментарий к Федеральному закону "Об обо-роте земель сельскохозяйственного назначения". - "Волтерс Клувер", 2004.

21. Волков С.Н., Варламов А.А., Лойко П.Ф. Новые земельные отношения в России // Земельный вестник. - 2005. - 1-2. - С. 2-8.

22. Голубева Н. Аренда земли сельскохозяйственными организациями у соб-ственников земельных долей // Финансовая газета. Региональный выпуск. - 2004. - №19.

23. Голубева Н. Арендная плата за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности // Финансовая газета. Региональный вы-пуск. - 2005. - №7.

24. Грудцына Л. Переоформление права пользования земельным участком сроком не ограничено // Адвокат. - 2004. - №3.

25. Добрачев Д. Практика разрешения споров, связанных с применением до-говора аренды земельного участка // Право и экономика. - 2004. - №10.

26. Ерофеев Б.В. Земельное право. - М.: Юрайт-Издат, 2004. - 655 с.

27. Зверева Е.А. Рассмотрение споров, связанных с землепользованием, в ар-битражном суде города Москвы // Право и экономика. - 2003. - №3.

28. Ибрагимов К.Х. Правовой режим земель сельскохозяйственного назначе-ния. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2004. - 397 с.

29. Ивакин А. Земельная реформа // эж-ЮРИСТ. - 2004. - №3.

30. Калинин Н.И., Удачин А.А. Постатейный комментарий к Федеральному закону от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве". - М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2004.

31. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). - Юрайт-Издат, 2004.

32. Комментарий к Федеральному закону "О крестьянском (фермерском) хо-зяйстве"/Под ред. М.Ю. Тихомирова. - Издание Тихомирова М.Ю., 2004.

33. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части вто-рой (под ред. Т.Е.Абовой и А.Ю.Кабалкина) - М.: Юрайт-Издат, 2004

34. Кресникова Н. Правовые аспекты и экономическая сущность оборота зе-мель в рыночной системе // Право и экономика. - 2004. - №4.

35. Куликова Л. Правила земельного владения // эж-ЮРИСТ. - 2003. - №17.

36. Куликова Л. Земля в обороте // эж-ЮРИСТ. - 2003. - №3.

37. Ларичев В.Д., Деревянко Е.О., Мазеин В.Т. Характеристика коррупцион-ных проявлений в сфере использования и охраны естественных природ-ных ресурсов // Адвокат. - 2004. - №12.

38. Лобарь С.Е., Ширяев И.В. Споры, связанные с государственной регистра-цией прав на недвижимое имущество: выводы и проблемы применения гражданского законодательства (по материалам практики Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа) // Экономическое правосу-дие на Дальнем Востоке России. - 2004. - №10.

39. Макаров Г.П. Садоводам, огородникам, дачникам: Юридический справоч-ник. - Новая Правовая культура, 2004.

40. Нарозников Н.К., Решетников В.И. Основы земельного права Российской Федерации. - М.: Книжный мир, 2004. - 327 с.

41. Настольная книга нотариуса. Том I. Учебно-методическое пособие. (2-е изд., испр. и доп.) (Авторский коллектив) - М.: Издательство БЕК, 2003

42. Оглоблина О.М. Аренда и купля-продажа недвижимости: практическое пособие - М.: Юринформцентр, Издание г-на Тихомирова М.Ю., 2003

43. Решетников И. Плата за землю в Москве // Финансовая газета. Региональ-ный выпуск. - 2004. - №26.

44. Трифонов А.С. Арендная плата за земли промышленности // Право и эко-номика. - 2005. - №5.

45. Федорова Н.В. Правовые основания заключения и расторжения договора аренды земельного участка // Право и экономика. - 2003. - №2.

46. Федькин Л.О. К вопросу об аренде земель национальных парков // Межву-зовский сборник научных трудов. Проблемы юридической науки и право-применительной деятельности. Серия Право. Выпуск 7. - Краснодар, 2004.

47. Федькин Л.О. К вопросу об арендной плате, взимаемой за земельные уча-стки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности // Научно-теоретический и практический журнал Кубанского отделения Российского философского общества при Российской академии наук "Синтез". - № 9.- Краснодар, 2005.

48. Чернега К.А., Ильичев М.В. Права религиозных организаций на землю // Гражданин и право. - 2003. - №6.

49. Юдевич Е.В. Порядок исчисления и уплаты земельных платежей // Рос-сийский налоговый курьер. - 2004. - №18.

Примечаний нет.