Содержание

Введение 4

Глава 1. Характеристика рынка недвижимости в России. Механизм функционирования 5

1.1. Рынок недвижимости – понятие, основные сегменты и участники 5

1.2. Характеристика функционирования рынка недвижимости в России и в Москве ……………………………………………………………………………...12

Глава 2. Характеристика составляющих механизма Российского рынка недвижимости 21

2.1. Технология ипотеки как важная составляющая рынка недвижимости 21

2.2. Организационные основы деятельности риэлтерских фирм по проведению сделок купли-продажи на рынке недвижимости 31

2.3. Оценка жилья как необходимый атрибут на рынке недвижимости 35

Глава 3. Предложения по развитию рынка недвижимости в РФ 50

3.1. Проблемы развития рынка недвижимости в России 50

3.2. Пути решения актуальных проблем российского рынка недвижимости 54

3.3. Совершенствование системы ипотечного кредитования в России 57

3.4. Совершенствование государственной поддержки ипотеки на рынке жилья 67

3.5. Необходимость осуществления программы «Молодой семье доступное жилье» во всероссийском масштабе, опираясь на опыт Москвы 74

Заключение 77

Список использованной литературы 79

Введение

В течение последних лет рынок недвижимости в России все больше привлекает внимание инвесторов. Основная причина такого внимания — последовательная политика правительства, направленная на развитие экономики. Эти тенденции дают экономистам основание полагать, что власть сможет создать условия, необходимые для развития рынка недвижимости в стране.

Рынок объектов жилой недвижимости получил бурное развитие лишь благодаря бесплатной приватизации квартир. Формирование же рынков коммерческой и промышленной недвижимости замедлено из-за затрудненности выкупа участков под предприятиями и строениями, тем более что администрации области и города до сих пор не могут разобраться, кому принадлежит городская земля. Предприниматели, которые собираются вложить средства в недвижимость, сталкиваются с весьма серьезными трудностями.

Еще одна проблема заключается в том, что традиционно в большинстве развитых стран мира приобретение жилья в кредит является основной формой решения жилищной проблемы для населения.

Не менее серьезная проблема — повышенные риски на рынке жилой недвижимости.

Таким образом, тема данной работы затрагивает целый спектр актуальных проблем.

Объектом исследования является рынок недвижимости России.

Целью данной работы является анализ Российского рынка недвижимости и разработка предложений по совершенствованию рынка недвижимости в России.

Для достижения указанной цели необходимо решить следующие задачи:

? Охарактеризовать рынок недвижимости, раскрыть понятие, рассмотреть основных участников;

? Проанализировать структуру и динамику рынка недвижимости в России;

? Выявить проблемы и перспективы развития рынка недвижимости в России;

? Разработать пути решения актуальных проблем российского рынка недвижимости

Глава 1. Характеристика рынка недвижимости в России. Механизм функционирования

1.1. Рынок недвижимости – понятие, основные сегменты и участники

К понятию "рынок недвижимости" можно отнести совокупность институтов и процедур, которые имеют целью свести вместе поку¬пателей и продавцов особого товара — различных прав на недвижи¬мость.

Специфические особенности недвижимости как товара, к кото¬рым можно отнести длительный срок службы, привязку к конкрет¬ному местоположению, длительный срок производства нового това¬ра, уникальность, обеспечение конкретного функционального назна¬чения, являются причиной деления рынка недвижимости на отдель¬ные сегменты.

В зависимости от состава прав собственности, которые являются объектом сделки между продавцами и покупателями, рынок недви¬жимости делится на два сегмента:

? рынок купли-продажи;

? рынок аренды.

На рынке купли-продажи в обмен на соответствующий эквивалент передается полное право собственности, которое включает право распоряжения. На рынке аренды объектом сделки является частич¬ный набор прав, исключающий право распоряжения.

Одна из основных специализаций сегментов рынка связана с ти¬пом собственности, в соответствии с которым различают:

? сельскохозяйственную собственность, включающую лес¬ные угодья, пахотные поля, сенокосы, сады, огороды, во¬доемы;

? жилую собственность, включающую многоквартирные жилые дома с участками, индивидуальные жилые дома с участками для постоянного, сезонного и временного про¬живания;

? коммерческую собственность, включающую офисы, объекты торгового, промышленного и складского назначения, в том числе объекты высоких технологий, бизнес-парки, научные технопарки и т. д.

Приведенная здесь классификация носит общий характер и мо¬жет быть существенно расширена дополнительным делением каж¬дого типа собственности.

С момента принятия законодательных документов о приватизации жилья и предприятий (1991 г.), легали¬зовавших рыночные отношения в сфере недвижимости, начал бурно формироваться российский рынок недви¬жимости.

Рынок недвижимости представляет собой совокуп¬ность региональных, локальных рынков, существенно от¬личающихся друг от друга по уровню цен, уровню риска, эффективности инвестиций в недвижимость и т. д.

Рынок недвижимости является существенной состав¬ляющей в любой национальной экономике. Недвижи¬мость — важнейшая составная часть национального богатства, на долю которой приходится более 50% ми¬рового богатства.

Без рынка недвижимости не может быть рынка во¬обще, так как рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и т. д. для своего существования должны иметь или арендовать соответствующие помещения, не¬обходимые для их деятельности.

По утверждению ряда зарубежных экономистов , рынок недвижимости — это определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавлива¬ются цены и распределяется пространство между различ¬ными конкурирующим

Список использованной литературы

1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993

2. Гражданский Кодекс РФ (часть первая) от 30.11.1996 № 51-ФЗ (ред. от 30.12.2005) // СЗ РФ от 05.12.1994,

3. Федеральный Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» )”//СЗ РФ. 1998. №29

4. Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗРФ, №30

5. Федеральный Закон «Об ипотечных ценных бумагах» // СЗ РФ, 2003, N 46

6. Алаев А. Т. Проблемы современного ипотечного кредитования в России. // Экономика и право. № 14, 2005

7. Банковское дело. Учебник./Под ред. Г.Г. Коробовой. М., 2003

8. Банковское дело./ Под ред. В.И. Колесникова. М.:Финстат., 2002

9. Банковское дело: Учебник / Под ред. Лаврушина О.И. М.: Финстат, 2005

10. Банковское дело: Учебник / Под ред. Ю.А.Бабичевой. М.: Экономика, 2006.

11. Банковское право. Под ред. Тосунян Г. А. М.: Дело, 2002

12. Белоглазова Г.Н. Банковское дело. М.: Инфра-М, 2003

13. Березин М.Ю. Налогообложение недвижимости. М.:Юрист, 2003

14. Букато В.И., Львов Ю.И. Банки и банковские операции в России. М.: Финансы и статистика, 2005.

15. Гольцблат А. А. Сделки с землей: купля-продажа, аренда, приватизация, ипотека. М., Статут, 2005

16. Горемыкин В.А. Сделки с недвижимостью: Практическое пособие Информцентр XXI века. М., 2007

17. Ждан-Пушкина Д.А. Договор купли-продажи недвижимости. М., 2007

18. Захарченко В. В. Управление корпоративной недвижимостью. М., 2006

19. Лазаревский А.А. и Ткаченко А.Ю. Основы оценки стоимости недвижимости. М., 2005

20. Маховикова Г.А. Экономика недвижимости. М.: Вектор 2007

21. Морозова Ж.А. Риэлтерские организации: Бухгалтерский учет и налогообложение. М., 2006

22. Новокрещенных В.Д., гл. ред. Вопросы оценки земли: Имущественные отношения в Российской Федерации. М., 2006

23. Овсянников Д.Н. Азы ипотечного кредитования, или об ипотеке по-русски. М., 2006 Ромашев С. С. Жилищный кредит (ипотека). Учебно-практическое пособие. М., 2005

24. Покопцева Е., Никитина Т., Казейкин В. Ипотека в России. М., 2005

25. Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России, под ред. В.С.Ема, М.: Статут, 2005

26. Проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России, под ред. В.С. Ема, М.: Статут, 2003

27. Радченко И.С., ред. Ипотека в России: Прошлое. Настоящее. Будущее. М., 2005

28. Регистрация прав на недвижимость. Проблемы участников рынка при оформлении. М., 2006

29. Тихомиров М.Ю. Сделки с недвижимостью. М., 2007

30. Толкушкин А.В., Иванов В.Б., Кузьминов А.Н. Ипотека в России. М., 2006

31. Цогоев А. Как инвестировать в недвижимость. Альпина Бизнес Букс, 2006

32. Горюнов С. Т. Правовое регулирование ипотеки в России. // Юриспруденция. № 22, 2005

33. Копейкин Александр, Пенкина Ирина, Скоробогатько Борис, Стебнев Леонид. Американская модель ипотеки //«Рынок ценных бумаг», 2005., №8.

34. Перспективны эмиссионных ипотечных ценных бумаг в России, Наталья Пастухова.// Рынок ценных бумаг, № 6, 2005

Примечаний нет.