Введение…………………………………………………………………………...5

Раздел 1. Архитектурная часть ……………………………………………..……7

1.1.Местоположение………………………………………… ……………..7

1.1.1.Объекты социальной инфраструктуры………………………………7

1.2. Основные сведения об условиях строительства……………....…...…8

1.2.1. Выбор участка строительства………………………………………..9

1.2.2.Решения генплана объекта…………………………………………...9

1.3. Объемно-планировочные и конструктивные решения здания……...12

1.4. Основания и фундаменты…………………………………………......28

1.5. Характеристика основных конструкций здания………………….….31

1.6. Решения по обеспечению объекта инженерными сетями, коммуникациями, инженерными системами и оборудованию зданий………………………………………………………………………..…...36

1.6.1. Отопление………………………………………………………...36

1.6.2. Вентиляция…………………………………………………….....37

1.6.3. Водоснабжение и водоотведение..……………………………...38

1.6.4. Энергоснабжение……………………………………………….42

1.6.5.Слаботочные устройства…………………………………………46

1.7. Энергоэффективность и энергосбережение…………………………..49

Раздел 2.Техническая часть……………………………………………………..50

2.1. Исходные материалы для разработки проекта жилого здания…...…………………..………………………...……………………………50

2.1.1.Технические характеристики объекта……………………………......51

2.2.2.Технико-экономические характеристики объекта……………..……51

2.3. Теплотехнический расчёт наружных ограждающих конструкций…………………………………………………………………….….52

2.3.1. Наружные стены……………………………………………………….54

2.3.2.Покрытие………………………………………………………………..55

2.4.Расчет удельного расхода тепловой энергии на отопление жилых

и общественных зданий за отопительный период ………………………..…57

2.4.1.Приведенный трансмиссионный коэффициент теплопередачи……58

2.4.2.Приведенный коэффициент инфильтрации………………………….60

2.4.3.Общий коэффициент теплопередачи здания………………………….60

2.4.4.Общие теплопотери здания за отопительный период через наружные конструкции………………………………………………………………………61

2.4.5.Бытовые теплопоступления……………………………………………61

2.4.6.Теплопоступления через световые проемы……………………………61

2.4.7.Расчетный удельный расход тепловой энергии………………………..64

2.5.Организация строительства……………………………………………….65

2.5.1.Потребность строительства в рабочих кадрах…………………………..67

2.5.2.Временные здания и сооружения……………………………………......68

2.5.3.Потребности строительства в основных машинах, механизмах и транспортных средствах………………………………………………………….69

2.6. Календарный план проекта………………………...……..……………..…70

2.6.1.Продолжительность строительства…………………………………………........70

Вывод по разделу……….…………………………………………………......…74

3. Экономическая экспертиза……………………………………...……….…....75

3.1. Описание района…………………………………………………...….75

3.2. Мониторинг жилой недвижимости …….………………………...…..77

3.2.1.Новостройки…………………………………………………………77

3.2.2.Вторичное жилье………………………………………………….…78

3.3.Сметы и расчеты………………………………………………………...79

3.3.1.Объектные сметы и расчеты…………………………………………..79

3.3.2.Сводный сметный расчет стоимости строительства………………..81

3.3.3.Сметная стоимость строительства 55-квартирного жилого дома….82

3.4. Финансовый план строительства…………………………….………..88

Вывод по разделу………………………………………………………………...90

Раздел 4. Экологическая экспертиза……………………………………………………………………….....91

4.1. Понятие экологической экспертизы………………………………..…91

4.2. Принципы проведения экологической экспертизы………...….……..92

4.3.Правовая и нормативно-методическая база проведения экологической экспертизы в России. …………………………….…….………………………...93

4.4.Экологическая ситуация в Московской области…………...………...97

4.5.Экологическая ситуация в Щелковском районе Московской области

………………………………………………………………...…………..………..100

4.6. Экологическая обстановка на объекте………………………………...101

4.7. Оценка влияния выбросов от автотранспорта………….……......…...106

4.8. Расчет ТБО……………………………..………………………….........112

Вывод по разделу…………………………………..……………………………..113

Раздел 5. Правовая экспертиза...............................................................................115

5.1 Приоритетный национальный проект "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". ……………………………………..………………..........115

5.2.Служебные жилые помещения…………………………………………..…………………………….116

5.3.Особенности предоставления военнослужащим служебных жилых помещений и их правовой режим…………………………………………….…121

5.4.Перевод служебных жилых помещений в неслужебные и их приватизация. ………………………………………………………………….…………….131

5.5.Документация……………………………………………………………132

5.6.Порядок выдачи служебного жилья……………………………………133

5.7.Правовое обоснование проекта…………………………………………135

5.8.Основание для разработки документации……………………………..135

5.9.Согласования…………………………………………………………….137

Вывод по разделу…………………………………………………………….…...137

Раздел 6. Управление недвижимостью………………………………………….138

6.1. Управление недвижимостью …………………………………..…….138

6.2. Владение …………………………………… ………..……………….146

6.3. Инвестиции…………………………….…………………………..…..146

6.4.Налогообложение….………………………………………………...….146

6.5.Основные показатели эффективности проекта ………………..……….149

6.5.1.Ставка дисконтирования…………………………………….……..152

6.5.2.Чистый дисконтированный доход.………………………….….....154

6.5.3.Чистый доход………………………………………………………...157

6.5.4.Индекс доходности………………………………………………….158

Вывод по разделу……………………………………………………...………....158

Раздел 7. Безопасность жизнедеятельности………………………………..…..159

7.1.Обеспечение безопасности в условиях чрезвычайной ситуации……159

7.1.1.Обеспечение пожаробезопасности……………………………….159

7.1.2.Противопожарная безопасность. Анализ условий.……………...159

7.1.3.Объемно - планировочные решения……………………………...160

7.1.4.Конструктивные решения.………………………………….……..161

7.1.5.Противопожарные мероприятия при строительстве жилого дома.

……………………….…………………………………………..………163

7.1.6.Противопожарные мероприятия при эксплуатации жилого дома.

……………………………….……………………………………….….166

Вывод по разделу………………………………………………………………..167

Заключение……………………………………………………………………....168

Список используемой литературы………………………………………….…169

Под оценкой земли и недвижимости понимается вид человеческой деятельности по установлению в отношении объектов гражданских прав рыночной или иной стоимости, выраженной в денежном эквиваленте. Оценивается не сам объект, а гражданские права, поэтому стоимость может быть разной. Данный вид человеческой деятельности осуществляют специалисты-оценщики, работающие в области экономики и финансов, связанной с проведением оценки имущества и составлением соответствующей отчетной документации.

Основные проблемы, которые обычно призваны решать оценщики, связаны с оценкой стоимости. Она имеет важное значение для покупателя и продавца при определении обоснованной цены сделки, для кредитора при принятии решения о предоставлении ипотечного кредита, для страховой компании при возмещении ущерба. Определение стоимости недвижимого имущества - исключительно сложный и трудоемкий процесс, обусловленный наличием большого количества индивидуальных характеристик оцениваемого объекта, а также многочисленных факторов, влияющих на оценку недвижимости.

Настоящая дипломная работа представляет собой проект жилого дома, вновь строящегося на территории в/ч 12672 в п. Загорянском Щелковского района Московской области и предназначенного для обеспечения служебным жильем семей военнослужащих Минобороны РФ в рамках федеральной целевой программы.

Проект имеет следующие составляющие:

" рассмотрение архитектурной и инженерно-технической части проекта здания,

" оценка экономических аспектов и целесообразности строительства объекта жилой недвижимости,

" определение влияния данного объекта недвижимости на экологическую ситуацию в районе строительства

" анализ правовых аспектов строительства и эксплуатации здания,

" а также описание единственно возможного способа управления объектом жилой недвижимости.

Цель дипломной работы - провести техническую, экономическую, экологическую и правовую экспертизы объекта жилой недвижимости; на основании проведённых экспертиз сделать вывод о целесообразности строительства объекта недвижимости и выбрать оптимальную технологию строительства; а также на основе правовых аспектов управления федеральной собственностью описать способ управления этим объектом.

Дипломная работа включает в себя шесть разделов, в том числе раздел по безопасности жизнедеятельности; приложения; библиографический список используемой литературы; архитектурно-строительную часть, представленную в виде чертежей; демонстрационные слайды с диаграммами и таблицами.

При написании дипломного проекта использовались различные источники, включая, методическую литературу, нормативную литературу, учебные пособия, статьи из периодических изданий заданной тематики, информационные порталы сети Интернет, нормативно-правовые документы и т.д.

1. Конституция Российской Федерации.- М.: ООО "ТК Велби", 2002.- 32с.

2. Гражданский Кодекс РФ, Ч. I и II.- 6-е изд.- М.: Ось-89, 2007. - 560с.

3. Муджири Т.М., Соловьёв В.В. "Определение сметной стоимости строительства и реконструкции искусственных сооружений". Методические указания. - М.: МИИТ, 2005.- 48с.

4. Ступникова Е.А. "Оформление дипломных проектов". Методические указания к дипломному проектированию. - М.: МИИТ, 2006. - 18 с.

5. ГОСТ 17.2.3.02 78 "Охрана природы. Атмосфера. Правила установления допустимых выбросов вредных веществ промышленными предприятиями". М.,1980г.

6. ОНД-86 "Методика расчёта концентраций в атмосферном воздухе вредных веществ, содержащихся в выбросах предприятий" М.,1997г.

7. ОНТП 01-91 "Общесоюзные нормы технологического проектирования предприятий автомобильного транспорта". М., 1991г.

8. "Пособие по определению продолжительности строительства предприятий, зданий и сооружений" к СНиП 1.04.03-85*. М.,2001г.

9. СНиП 2.01.07-85* "Нагрузки и воздействия", М., 1996 г.

10. СНиП 23-02-2003 "Тепловая защита зданий". М., 2003г.

11. СНиП 1.04.03-85* "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений". М.,2001г.

12. СНиП 23-01-99*. "Строительная климатология и геофизика". М., 2005г.

13. Кириллова Н.Ю., Козлова Н.Ф., Шаврин Л.А. "Анализ исходных данных и проектирование фундаментов мелкого заложения". Методическое указание к курсовому проектированию". - М.: МИИТ, 2006. - 42с.

14. СНиП 2.05.03-84. "Мосты и трубы". Нормы проектирования. М.:Стройиздат,1985.

15. СНиП 3.02.01-87. "Земляные сооружения, основания и фундаменты. М.:Стройиздат,1987.

16. Берлинов М.В. "Основания и фундаменты". Учебник. М.: высшая школа,1999.

17. Байков В.Н., Сигалов Э.Е. "Железобетонные конструкции". Учебник. М.:Стройиздат.1991.

18. ГОСТ 10704-91 "Трубы стальные электросварные прямошовные". М.,1991.

19. СНиП II-23-81* "Стальные конструкции". М.,1981.

20. СНиП 12-03-2001 "Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования. М., 2002.

21. СНиП 12-04-2002 "Безопасность труда в строительстве. Часть 2". М., 2004.

22. Горемыкин В.А. "Экономика недвижимости". Учебник. М.: ИКЦ Маркетинг, 2002.

23. Грабовый П.Г., Кулаков Ю.Н., Лукманова И.Г. и др. "Экономика и управление недвижимостью". Учебник / г. Смоленск, изд. АСВ, 1999.

24. Грабовый П.Г. "Экспертиза и инспектирование инвестиционных проектов"

25. "Инженерные решения по охране труда в строительстве. Справочник строителя", М.:Стройиздат,1985.

26. Белевич В.Б. "Справочник кровельщика". М.: Высшая школа, 2002.

27. "Кровельные работы". Практическое пособие для кровельщика. М.: изд-во НЦ ЭНАС, 2003.

28. ГОСТ 12.3.009-76 "Работы погрузочно-разгрузочные". М.1980.

29. Тарасевич Е.И. "Управление эксплуатацией недвижимости". - СПб.: Издательство "МКС", 2006. - 838 с.

30. Шеремет В.В., Павлюченко В.М., Шапиро В.Д. "Управление инвестициями". В 2-х т. М.: Высшая школа, 1998

31. Конспекты лекций по дисциплинам "Экономика строительства" (4 курс),

"Безопасность жизнедеятельности" (4 курс), "Правоведение" (4 курс), "Финансы и кредит" (4 курс), "Основы управления недвижимостью" (4 курс), "Основы маркетинга" (3 курс), "Организация строительного производства" (3 курс), "Основания и фундаменты" (3 курс), "Экспертиза сметных работ" (3 курс), "Операции с недвижимостью и страхование" (5 курс), "Экспертиза хозяйственной деятельности предприятия" (5 курс), "Экспертиза природоохранной деятельности" (5 курс), "Архитектура" (2 курс), "Оценка собственности" (5 курс), "Планирование и контролинг" (5 курс), "Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса" (5 курс).

33. Сайты

www.shchyolkovo.ru

www.ocenchik.ru

www.kremlin.ru

www.i-stroy.ru

www.maps.ru

34. ФЕРы

Примечаний нет.