Дипломные работы бесплатно
курсовые, дипломы, контрольные, рефераты
Заказать
   » Главная  » Финансы и кредит  » Исследование особенностей и основных проблем функционирования рынка ипотечных кредитов в России

 


Введение………………………………………………………………………...3

1.Правовые основы ипотечного кредитования

1.1.Правовая характеристика ипотечного кредитования…………….. …6

1.2.Становление и развитие рынка ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации…………………………………….. ..11

1.3.Ипотечное кредитование в современной России………………... ..21

2. Перспективы развития системы ипотечных отношений в РФ

2.1.Порядок предоставление кредита коммерческими банками…… ..28

2.2.Модели привлечения банками ресурсов для ипотечного кредитования…………………………………………………………………..32

2.3.Ипотечное кредитование как составная часть жилищной политики………………………………………………………………...……..35

3.Система ипотечного кредитования в России: проблемы и пути решения………………………………………………………………………..44

4.Нормативно-правовое регулирование ипотечного кредитования в РФ и перспективы его развития……………………………………………………58

Заключение……………………………………………………………..……...65

Библиографический список…………………………………………...….......70

Приложения…………………………………………………………………...74

В России рынок ипотечного жилищного кредитования только зарождается и понятия «ипотека», еще не стали привычными для большинства россиян. Система ипотечного кредитования занимает уникальное положение в национальной экономике. Во-первых, в настоящее время ипотечное кредитование в большинстве экономически развитых стран не только является основной формой улучшения жилищных условий, но и оказывает существенное влияние на экономическую ситуацию в стране в целом. С другой стороны, система ипотечного кредитования представляет сегодня сложнейший механизм, состоящий из взаимосвязанных и взаимозависимых подсистем.

Целью развития системы ипотечного кредитования является, с одной стороны, улучшение жилищных условий населения, а с другой, стимулирование спроса на рынке недвижимости и строительства. Кроме этого поддержка государством развития ипотечного кредитования является одной из основных предпосылок достижения реального экономического роста в стране. Особое место ипотечного кредитования в системе рыночной экономики определяется и тем, что оно является одним из самых проверенных в мировой практике и надежных способов привлечения внебюджетных инвестиций в жилищную сферу. Ипотечное кредитование оказывает огромное влияние на мотивацию человека, общественные процессы, происходящие в обществе.

Ипотечное кредитование - это предоставление частным лицам долгосрочных кредитов на покупку жилья под залог самого приобретаемого жилья.

Впервые об ипотеке в России начали говорить в 1993 году, когда появился президентский указ «О разработке и внедрении внебюджетных форм инвестирования жилищной сферы». Следующий шаг был сделан только через три года в преддверии президентских выборов 1996 г. Тогда были приняты сразу два правительственных постановления, касающихся развития ипотечного рынка. В соответствии с ними Мингосимуществу было поручено приступить к созданию Агентства по ипотечному жилищному кредитованию - специального федерального органа. Сегодня об ипотечных программах говорят и федеральное правительство, и региональные лидеры. Однако пока все они обсуждают лишь концепцию развития ипотеки в стране.

Надлежащим образом функционирующая система финансирования жилья будет обеспечивать развитие рынков жилья в России и способствовать тому, что качество и объемы предлагаемого жилья в достаточной мере будут удовлетворять спрос населения.

В настоящий момент в России существует значительный потенциал для развития рынков ипотечного жилищного кредитования. Покупательная способность личных доходов населения достигла уровня, который существовал до кризиса 1998 года, и, очевидно, что значительная часть населения нуждается в улучшении жилищных условий, а также в приобретении нового жилья.

Хотя само по себе ипотечное кредитование неспособно решить проблему фундаментальной неразвитости рынков жилья. В частности, население должно быть готово инвестировать средства в техническое обслуживание существующих квартир, строительная индустрия должна быть в состоянии реагировать на спрос, вводя в строй новое жилье, а продажа квартир должна осуществляться без каких-либо проблем. Необходимо разработать дополнительное законодательство и обеспечить поддержку судебной системы для закрепления прав кредиторов в целях упорядочения порядка обращения взыскания на имущество должника. При отсутствии должным образом функционирующего рынка жилья быстрое развитие системы ипотечного кредитования, по всей вероятности, будет только способствовать повышению цен на жилье, не решая проблемы улучшения жилищных условий для большей части населения.

Предметом дипломной работы является исследования проблемных вопросов ипотечного кредитования в современной России. Объектом исследования выступают общественные отношения, возникающие в сфере реализации законных прав и обязанностей ипотечного кредитования в России.

Целью написания дипломной работы является исследование особенностей и основных проблем функционирования рынка ипотечных кредитов в России. Поставленная цель обусловила необходимость исследования ряда взаимосвязанных задач:

• рассмотреть правовую характеристику ипотечного кредитования

• исследовать развитие ипотечного кредитования в России

• рассмотреть условия предоставления ипотечных кредитов банками России

• исследовать проблемные вопросы становления ипотечного кредитования в России и пути их преодоления.

Таким образом, учитывая многогранность проблемы, актуальность изучения проблем связанных с функционированием рынка ипотечных кредитов в нашей стране на сегодня сложно переоценить.

1.Федеральный закон РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998г.-№3.-С.30.

2.Федеральный закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997г.-№122-ФЗ.-С.27.

3.Жилищный кодекс РФ от 24.12.2004г..-М.: Издательство «Экзамен»,2008.-193с.

4.Указ президента РФ «О новом этапе реализации государственной целевой программе «Жилище» №431 от 29.03.1996г.-С.5.

5.Указ президента РФ «О жилищных кредитах» №1180 от 10 июня 1994г.-С.З.

6.Постановление Правительства РФ «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в РФ» №28 от 11.01.2000г.-С.23.

7.Постановление Правительства РФ№638 от 28.12.2002г.-С.9.

8.Постановление Правительства РФ «О федеральной целевой программе «Жилище»»№675 от 17 сентября 2001г.-С.12.

9.Постановление Правительства РФ «Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в РФ»№28 от 11.01.2000г.-С.14.

10.Постановление Правительства РФ «Об Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию»№1010 от 26.08.1996г.-С.12.

11.Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке»№90 от 28.01.2005г.-С.12.

12.Айман Т.О. Жилищное право РФ. – М.: ИНФРА – М, 2002. – 328с.

13.Богданов Е.В. Природа и сущность права граждан на жилище // Журнал российского права. - 2003. - № 4. – С.47.

14.Брюков В. Ипотека для среднего россиянина // Банковское обозрение. 2003. - №9. – С. 79.

15. Гетман Е.С. Наем жилого помещения.: ЭЖ-Юрист, 2006. - №7. – 25с.

16.Гришаев В.П. Ипотека жилых помещений: практика и трудности // Закон. – 2005. - №6. – С.44.

17.Гришаев С.П. Все о недвижимости: Учебное пособие. - М.: БЕК, 2005. – 272с.

18.Грудцына Л.Ю., Козлова М.Н. Ипотечное кредитование в вопросах и ответах. - М.: Эксмо, 2005. – 164с.

19.Грудцына Л.Ю. Новое жилищное законодательство в вопросах и ответах. - М.: Эксмо, 2005. – 126с.

20.Ем B.C. Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России. – М.: Статут, 2006. – 133с.

21.Еремичев И.А. Жилищное право: схемы и комментарии/ И.А.Еремичев, Э.Л.Страунинг. - М.: Юриспруденция, 2002. - 208с.

22.Жилин Г.А. Комментарий к жилищному законодательству РФ. - М.: Эксмо, 2005. – 437с.

23.Журкина Н.Г. Современная ипотека: состояние, проблемы, решения // Финансы. – 2004. – №6. – С.29.

24.Иванов В.В. Ипотечное кредитование. – М.: Информационно-внедренческий центр «Маркетинг», 2006. – 59с.

25.Исрафилов И. Правовые основания приобретения жилья в собственность // Государство и право. – 2006. – №10. – С.56.

26.Каций М.Ю. Социальная ипотека как механизм материального стимулирования персонала // Жилищное право. – 2004. - №4. – С.57.

27.Киселев А.А. Понятие и виды ипотеки (залога недвижимости) // Нотариус. - 2003. - № 1. – С.48.

28.Корнеева И.Л. Жилищное право Российской Федерации: Учебное пособие. - М.: Юрист, 2004. – 326с.

29.Косарева Н., Пастухова Н., Рогожина Н. Развитие системы долгосрочного ипотечного кредитования населения в России // Вопросы экономики. - 2005. - № 5. – С.14-18.

30.Коган В.И. Пути решения жилищной проблемы в России. - СПб., 2003. – 142с.

31.Крашенинников П.В. Жилищное право. - М.: Статут, 2004. - 171с.

32.Головин Ю.В. Банки и банковские услуги в России. – М.: Финансы и статистика, 2003.

33.Кудрявцев В.А., Кудрявцева Е.В. Основы организации ипотечного кредитования: Учебное пособие. – М.: Высшая школа, 2002. – 84с.

34. Попов А.Ю.// Ипотечное кредитование в Москве: механизмы, проблемы, состояние// Банковское дело. – 2005. - № 12

35.Логинов М. Система ипотечного жилищного кредитования в России: проблемы и пути решения // Деньги и кредит. – 2005. – №4. – C.22-30.

36.Лыкова Э.Б. Жилищное право России: Учебное пособие. - Воронеж, 2002. – 253с.

37.Мустафин А.М. Ипотечное кредитование //Актуальные проблемы юридических наук. – 2004. – №2. – С.38.

38.Полонский A.M., Курченков В., Марковский А.К. Кредитование жилищного строительства в условиях перехода к рынку: Проблемы и пути решения // Экономика строительства. - 2005. – № Ю. – С.49.

39.Разумова И.А. Ипотечное кредитование: Учебное пособие. – СПб.: Питер, 2005. – 208с.

40.Рогожина Н.Н. Опыт зарубежных стран в области ипотечного кредитования граждан // Жилищное право. – 2003. - №2. – С.64.

41.Разумова И.А. Ипотечное кредитование. - СПб.: Питер, 2005. – 238с.

42.Савина А.А. О перспективах развития ипотеки в России // Адвокат. - 2005. - № 1. – С.31.

43.Седугин П.И. Жилищное право: Учебник для вузов. - М.: Норма, 2004. – 298с.

44.Седугин П.И. Жилищное право. Учебник для вузов. - М.: Норма, 2004. – 279с.

45. Свит Ю.П. Жилищное право. – 2006. - №9. – 7с.

46.Соколов В.Н., Патокина М.А., и др. Ипотечное кредитование в жилищной сфере. Проблемы и пути их решения. - Новосибирск: СГГА, 2005. – 284с.

47.Соколов В.Н. Инвестиции в производство и строительство через механизм ипотечного кредитования// Проблемы эффективной организации производства и приоритеты инвестиционной политики. Материалы к международной научно-практической конференции. - Новосибирск: НГТУ, 2000. – С.114.

48.Смирнов В.В., Лукина З.П. Ипотечное жилищное кредитование. – М.: Аудитор, 2002. – 122с.

49.Смолянников А. Ипотека сквозь призму законотворчества // Вопросы экономики. -2004. - № 8. - С.180.

50.Тихомиров М.Ю. Комментарий к Жилищному кодексу РФ. – М., 2005 – 473с.

51.Толкушин А.В. Ипотека в России. - М.: Юрист, 2005. – 262с.

52.Ужегов А.Н. Квартира в кредит: ипотечная сделка. СПб.: Питер, 2001. – 204с.

53.Черных Е.В. История и перспективы развития ипотечного кредитования в России. - М.: Российская академия наук, 2003. – 153с.

54.Обзор практики применения арбитражными судами статьи 130 ГК РФ и п. 1 ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

55.Обзор практики применения арбитражными судами статьи п. 1 ст. 339 Гражданского кодекса РФ: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90 (далее - Обзор).

56.Вестник Высшего арбитражного суда РФ, 2009. № 2,4.

Примечаний нет.

 

Дисциплина: Финансы и кредит